Промяна на условията на договора за наем
дали наемодателят има право да променя едностранно условията на договора, който се подновява за неопределен период? При липса на наемателя наруши условията на договора наемодателят няма право да променя едностранно условията на договора за наем на земя, който се подновява за неопределен период от време.
Според стр. 2 супени лъжици. 621 от Гражданския процесуален кодекс, ако наемателят продължава да ползва имота след изтичане на договора при липса на възражения от страна на наемодателя, договорът се подновява при същите условия, за неопределен период от време.
Промяна или прекратяване на договора по искане на една от страните е в противоречие с основния принцип на недопустимостта на едностранен отказ да изпълни задължение (чл. 310 от Гражданския процесуален кодекс).
По този начин, по силата на чл. 310 CC България едностранно отказа да изпълни задължението и едностранно изменение на условията му, не се разрешава, освен в предвидените от закона случаи. Едностранно отказ да се изпълняват задълженията, свързани с него лица на предприемаческа дейност, както и едностранна промяна на условията по такива задължения, също се допускат в случаите, предвидени в договора, освен ако не е предвидено друго в закон или от естеството на задължението.
Според стр. 1 супена лъжица. 450 от договора за промяна на ГПК България е възможно чрез съгласие на страните, освен ако не е предвидено друго от Гражданския процесуален кодекс, друг закон или договор. В някои случаи, всяка от страните може да поиска промени в условията на договора или прекратяването му в съда (за съществено нарушение от другата страна на договора, както и в други случаи, предвидени от Гражданския процесуален кодекс, друг закон или договор) (SEC. 2, чл. 450 от Гражданския процесуален кодекс) , Съществено нарушение на договора се признава една от страните, което води до другата страна, като вредите, които до голяма степен е лишен от това, което той е имал право да очаква по договора.
Все пак трябва да се има предвид, че настоящият закон позволява на хазяина да поиска прекратяване на постоянен договор за наем, без да посочи причини (ал. 2, чл. 610 от Гражданския процесуален кодекс).
В допълнение, на основание чл. 619 CC България договор за наем може да бъде прекратен преждевременно от съда по искане на собственика на земята, когато наемателят:
1) използва свойството на материала нарушение на договора или прехвърляне на собственост или с многократни нарушения;
2) значително се влошава имота;
3) повече от два пъти поред след определен договор зрялост не плаща наема;
4) не прави основен ремонт на имот в рамките на лизинговите условия, както и при липса на тях в договора - в рамките на разумен период от време, в случаите, когато, в съответствие със закона, другите нормативни актове, или договор за производство ремонт е отговорност на наемателя.
договор за наем може да се монтира и на други бази за предсрочно прекратяване на наемодателя по поръчка в съответствие с претенции. 2 супени лъжици. 450 от Гражданския процесуален кодекс.
В този случай, на наемодателя има право да поиска предсрочно прекратяване на договора, само след като наемател на писменото уведомление за необходимостта да изпълни задълженията си в рамките на разумен срок.
По този начин, при липса на наемателя нарушава условията на договора наемодателят няма право да променя едностранно условията на договора за наем на земя, който се подновява за неопределен период от време.