Проекти, включващи лизинг, лизинг - като начин за инвестиране - инвестиционни фондации

Лизинг - като начин за инвестиране

В съответствие със закона, лизинг е вид инвестиционна дейност за придобиване на собственост и нейното прехвърляне на базата на споразумение за лизинг физически и юридически лица срещу заплащане за определен период и при определени условия, предвидени от договора, с възможност за закупуване наемателят на имота. Въпреки това, лизинг се определя като форма на дългосрочен лизинг.

Обект (предмет) на лизинг може да бъде всеки не-консумативи, включително бизнеса и други комплекси собственост, сгради, съоръжения, оборудване, превозни средства и други движими и недвижими вещи, които могат да се използват за стопанска дейност. Сред обектите на лизинг в България изключени земя и други природни обекти, както и имущество, което е забранено от федералния закон за свободно обращение или за които е специално лечение процедура.

По този начин, в лизинговия договор може да се прехвърля всяко имущество, което не е забранено да се свободно обращение на пазара и не се унищожава в производствения цикъл. Те могат да бъдат движимо и недвижимо имущество. В зависимост от обекта на лизинг, е необходимо да се направи разграничение лизинг на движимо имущество (лизинг на оборудване), отдаване под наем на недвижими имоти.

електрически машини и оборудване (термо, турбинно оборудване, електрически двигатели и т.н.);

работещи машини и оборудване за отраслите на промишлеността (печатащи устройства, строителни машини, металообработващи машини и т.н.);

означава, компютърна и офис техника;

транспортни средства (подвижен железопътен състав, морски и речни кораби, автомобили, самолети и други подобни);

Други машини и оборудване.

Както може да играе ролята на недвижими имоти:

структури (нефтени и газови кладенци, хидравлични и транспортни съоръжения).

Като се има предвид високата си цена, сложност на изпълнение на голям дългосрочен договор за наем на недвижими имоти в ранните етапи е малко вероятно да намери приложение в нашата страна. На първо място, е да се получи широко разпространение на оборудване за лизинг. Това се посочва в чуждестранна практика, където делът на оборудване лизинг възлиза на по-голямата част от лизинговите операции.

За съжаление, обект на договора за наем, тъй като българското правителство и българския Регламента следва от Гражданския кодекс на 29.06.95 г. броят 633, не са нематериални активи (софтуер, бази данни, и т.н.). На Запад, лизинг на софтуера се случи.

Обект на лизинг. т.е. преките участници в лизинговата сделка са: лизингодателя, лизингополучателя и доставчика.

Наемодателят - физическо или юридическо лице, което, за сметка на привлечени или собствени средства придобива в хода на лизинг, сделката в недвижими активи, което осигурява както лизинговия актив на лизингополучателя срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия за временна притежаването и използването с или без преминаване на лизингополучателя на собствеността на наетия актив. Лизинг дейност - е изпълнението на функциите от лизингодателя по договор за лизинг. То се извършва въз основа на разрешения (лицензи), получени в съответствие със законодателството на Република България.

Лизинг дейност се извършва обикновено лизинговите фирми и компании. Те са търговски организация, създадена под формата на акционерно дружество или други правни форми, действащи в съответствие с основните документи и лицензи лизингодателите функция. Основателите на лизингови компании (фирми) могат да бъдат физически и юридически лица (местни или чуждестранно на България), включително и граждани, регистрирани като отделни предприемачи. Лизинговото дружество - чуждестранно в България - чуждестранно лице извършва стопанска дейност в България в съответствие с българското законодателство.

Като юридическо лице, наемодателят може да действа като банки и други кредитни институции в Хартата, който предвижда лизинг дейност.

Наемател - физическо или юридическо лице, което, в съответствие с договора за наем е длъжен да приеме обекта на лизинг срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия за временно притежание и употреба в съответствие с договора за наем. Функции на лизингополучателя, обикновено изпълняват производствените предприятия.

Продавачът (доставчик) - физическо или юридическо лице, което, в съответствие с договора за продажба с лизингодателя продава лизингодателя своевременно термин произведена (закупени) тяхната собственост, която се отдава под наем. Продавачът (доставчик) се задължава да прехвърли на наетия актив на лизингодателя или лизингополучателя, в съответствие с условията на договора за продажба.

Всеки от договора за наем, темата може да бъде местно лице на България, която не е местно лице на България, както и търговско дружество с чуждестранни инвеститори, действащи в съответствие с българското законодателство. инвестиционен ангажимент риск лизинг

В класическия договор за лизинг лизинг, сделката - серия от споразумения, необходими за изпълнение на договора за наем между наемодател, наемател и продавача (доставчика на наети отношенията на активи между лизингови предмети са изработени както следва: потенциалната (бъдеще) лизингополучателят се интересува от получаване на специфични и определени видове собственост (. оборудване и така нататък. д.), независимо, въз основа на неговите знания, опит, препоръки, резултатите, постигнати по-рано с Покани избира намира този имот доставчик.

Поради липса на собствени средства и ограничен достъп до кредити за покупка на имот в притежаването или липсата на необходимост от принудително отчуждаване на имота, той (лизингополучателя) се отнася до потенциалното (бъдещи) наемодателят има необходимите средства, с искане за неговото участие в сделката. И е част от лизингодателя се изразява, както следва:

лизингова компания проверява цените, които се съгласиха да лизингополучателя, сегашното ниво на пазара;

закупуване на необходимото имущество на лизингополучателя в доставчика или производителя на базата на договора за продажба на имота на лизинговото дружество;

предава закупения имот на лизингополучателя за временно ползване, посочена в условията на договора за лизинг.

По този начин, връзката между лизинговите лица се основават на следната концепция:

Индиректни участници на лизинг, сделката са търговски и инвестиционни банки, кредитиране на лизингодателя и да действат като гаранти на сделки, застрахователни компании, брокери, лизингови брокери.

В рамките на една система от взаимосвързани и взаимозависими договори, в съответствие с която договорът за наем по отношение на конкретния предмет на договор за наем не е позволено да се съчетаят следните лизингови задължения теми:

лизингодателя и лизингополучателя по договор за лизинг;

кредитора и наемателят на наетия актив, с изключение на лизинг.

Наемодателят има право да наблюдава спазването от условията наемател на договора за лизинг, както и други свързани споразумения. Цел и процедура на контрол, предвидени в договора за наем и други свързани с тях споразумения между страните. Наемателят е длъжен да предостави на наемодателя безпрепятствен достъп до финансовата документация и обект на лизинг.

Наемодателят има право на финансовия контрол върху дейността на наемателя в частта, която се отнася до предмета на договора за наем, формирането на финансовите резултати на лизингополучателя и изпълнението на задълженията от страна на наемателя по договор за лизинг. Целта и дейността на финансовия контрол се предвижда договорът за лизинг. Наемодателят има право да изпрати на лизингополучателя в писмен вид на искания за информация, необходима за финансов контрол, и наемателят е длъжен да се съобрази с тези искания.

В случай на нарушение от страна на наемателя на задълженията си по лизинговите плащания, за да се определят причините за тези нарушения и предотвратяване на лизингодателя има право да назначи одит на финансовото състояние на лизингополучателя, да присъстват без право на глас в общото събрание на учредителите и управляващите органи да обявят исканията си. Наемодателят има право да безспорни събиране на парични средства и безспорни оттегляне лизин хектара, при следните условия:

ако условията за ползване на наетия актив от наемателя не е в съответствие с условията на договора за лизинг или целта на наетия актив;

ако лизингополучателят носи сублизинг без съгласието на наемодателя;

Ако наемателят не поддържа обекта на лизинг в добро състояние, това води до влошаване на качеството на потребителите;

ако лизингополучателят е повече от два пъти подред, след определен период от договора за наем не прави такса за плащане за използването на лизинговия актив.