Продажбите на апартаменти в рисковете за ипотечни и клопки за продавача

Покупко-продажба на апартаменти - винаги е сложен и продължителен процес, който е изпълнен с много клопки и трудности. Разбира се, продажбата на един апартамент на ипотека винаги е обременен с риск за продавача и купувача. Днес ние разкажа за това, което трябва да се вземе предвид при изпълнението и придобиването на такива жилища, така че да не стане жертва на измама.

Характеристики на апартамента в ипотечното продажба

Снимки от сайта creditprofy.com

Собственикът на апартамента, който осъществява в системата на ипотечното кредитиране, продажбата се нагърбят със същите проблеми като обикновен продавач: да се намери купувач, показване на недвижими имоти, и се нуждае от постоянно да "отвърне на удара" от прекалено настоятелни съвети Риелторски върху намаляване на разходите за жилища.

В момента гражданите не са напълно наясно с процедурата за покупко-продажба на апартамент в ипотека, така че аз мисля, че този процес е сложен и объркващ. В такива ситуации, свържете брокери, принуждавайки положението, което усложнява процедурата за получаване на по-големи печалби.

Плюсове и минуси на сделката за продавача

Рискът винаги се "разхожда" ръка за ръка с всякакъв вид кредит, както и ипотека не е изключение, особено за жилища продавач. Ето защо за допълнителна сигурност закупуване на сделка и продажбата на апартамент в ипотеката трябва да се извършва чрез банкови институции.

Предимства на банкови сделки

• Комуникативен район за преговори и постигане на споразумение.
• Компетентен правна помощ и от двете страни по сделката.
• Спазване на законен технологията на този вид договор.
• Нотариус Професионални съвети за правилното изготвяне на документация.
• Трансфери само с реални пари, тъй като банковите контрол и проверки на специално оборудване на всички процеси на трансфер на пари.

Недостатъци на банкови сделки

• Това отнема повече време, отколкото стандартната покупка и продажба на процедури собственост.
• Банковите институции могат да поискат допълнителни документи, в допълнение към конвенционалната списъка на ценни книжа, необходими за извършване на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти.
• Банките могат да отказват да ипотека одобрение на всеки етап на регистрация.

Последно недостатък е най-големият. Банката няма право да откаже да ипотечното кредитиране във всеки един етап. Има ситуации, в които повече от шест месеца за подготовка на договора, банката се провали в получаване на кредита. В такива моменти, продавачът трябва да се намери нов купувач, често "носителите на ипотечни" собствениците на жилища вече не са взети под внимание.

Обобщавайки предимствата и недостатъците на продажбите на недвижими имоти в ипотека, можем да кажем, че много плюсове и големи суми пари в повечето случаи надхвърлят везните в полза на продажбата е "ipotechnikam".

Необходими документи да продаде

снимка от living.ru сайт

Продавачът трябва да събере следната списъка на документите:

• Удостоверение за собствеността на имота.
• Копия на самоличността на притежателя, сертификат.
• Технически план или легенда на имота.
• Копие от регистъра на къща или извлечение от него.
• Копие от финансовата сметка.

Ако сред собствениците на тези малки деца или дете е едноличен собственик, трябва да бъдат получени в ареста и настойничество разрешение за изпълнение на агенции за недвижими имоти.

За проверка на правната компонент на собственост, трябва да получат извлечение от Единния държавен регистър, който включва информация за:

• Действително част от собствениците на имоти.
• Тежести на имота.

В допълнение, банката може да поиска:

• Копие от шофьорска книжка.
• Билет военна служба.
• Здравен сертификат от tubdispansera и psychoneurology.

Също така, продавачът трябва да издават документи за оценка на стойността на жилищни недвижими имоти.

Трябва да се помни, че за да получите пари за продажба само след пререгистрация на собствеността на процедури за недвижими имоти.

Етапи на продажба на един апартамент в ипотеката

Снимки от rxcompany.ru на сайта

• Съберете списък на необходимите документи.
• Прехвърлянето на банковата организация на необходимите документи.
• Оценка на имота от независим експерт, предоставянето на доклад оценка на имота.
• Одобряване на структурата на банковия кредит и ипотека застрахователния риск на купувача.
• Подготовка и подписване на договора за кредит и договорите за обезпечение и покупко-продажба.
• Пререгистрация на правата на собственост и прехвърлянето на апартаменти в ипотечна банка.
• Получаването на сертификат за право на собственост.
• Плащане на цялата сума в брой, по банков път на финансовата сметка на продавача или чрез използване на сейф.

Рискове до продавача

Един от рисковете за продавача в продажбата на един апартамент на ипотека е провал на купувача поради високите разходи. Повечето собственици, осъзнавайки на недвижими имоти в рамките на програмата на ипотечното кредитиране, пуснати на цената по-високи от нормалното, че в покупко-продажбата, поради по-сложен процес на продажба. Този факт наясно купувачи, така че те внимателно избират апартамента чрез сравняване на цени.

Друг проблем може да е неплатежоспособността на купувача. Когато правите сделка, банката може по всяко време да откаже издаването на ипотеки, така че дори и с дълга предварителна дискусия, можете да изгубите клиент дължи на решението на банката да откаже на кредитополучателя.

Измамници. Достатъчно от тях във всяка сфера, както и недвижими имоти не е изключение. Следователно, продавачът трябва внимателно да прегледат цялата документация на купувача, както и да обърне внимание на банката, в която застраховка ипотека ще бъде. Ако не знаете на банката, вие също трябва да се информирате за тази финансова институция, може би не притежава лиценз или има някакви проблеми със закона. Има ситуации, в които банката също могат да бъдат подмамени от сложни сложни машинации, така че трябва да разберете повече информация за компанията, която се занимава с ипотека застрахователни рискове.

Загуба на време. В зависимост от това колко скоро трябва да се прилагат една къща, трябва да изберете на купувача. Ако искате да продаде имота възможно най-скоро, тогава може да искате да се откаже от продажбата на апартамент в ипотеката. Разбира се, при покупка на апартамент на ипотека система и вие също може да бъде изправена пред рискове и клопки, за чиято поява е независима от него. Ето защо, ако има спешна нужда да се продаде апартамент бързо, продажбата на ипотека не е най-добрият вариант.

Как да си купите апартамент на ипотечната система без риск

Снимки от cod57.ru на сайта

Продавачът може да се идентифицира рискове завишени цена при покупка на апартамент в ипотечното купувача. Много от собствениците на апартаменти умишлено преувеличават стойността на имота за продажба на ипотечната система, позовавайки се на сложността и продължителността на процедурата, както и възможността от загуба на клиенти.

Друг риск може да бъде покупка на жилищен имот с тежест, която се намира в ипотека, отдавани под наем, както и други усложнения. При закупуване на този апартамент партии често оспорват позицията си в съда. В повечето случаи, на съдебната власт не е на страната на купувача.

Измамите. В момента, трябва да сте особено внимателни със скъпи покупки. Модерен схема двойни продажби е достатъчно тънък, които могат да объркат и най-бдителни на купувача. За да се гарантира надеждността на продавача, трябва да наемат независим правен консултант, който ще ви помогне да се провери валидността на цялата документация.

Неправилно оценка на имота. Real Estate могат да отговарят на изискванията, установени за ипотека жилища. Грешка или умишлено невярно описание на апартамента може да се яви вече в крайните етапи на сделката, или дори да останат незабелязани.

Отказ от ареста. В случаите, когато стъпалото или един от собствениците, е непълнолетно, продавачът трябва да бъдат получени от разрешение за попечителство да продават. Доставка на документите зависи от много фактори, така че е често регулаторни органи отказано разрешение.

Най-често срещаният риск е отказ на банката да одобри ипотечни кредити. Ако банката открива на клиента в несъстоятелност, цялата сделка може да бъде счупен.

Рискове продавач в продажбата на апартаменти във военната ипотеката

Продажба апартамент на военна ипотека система в голямата си част не се различава от изпълнението на редовната програма. Единствената особеност - одобрението на банковите апартаменти, чрез които заемите. Също така, банката ще разгледа внимателно документите, и контролира прехвърлянето на средства.

капани

Проблемите, които могат да се срещнат и продавача и купувача, в голямата си част се корени в признаването на банката на купувача в несъстоятелност. Ако бъде отказан заем, сделката се провали, това не предвещава нищо добро за всяка от страните. Често, клиентът може да подготви всички документи и смятат, че са в състояние за получаване на кредит, но по много причини банката може да откаже на всеки етап от проектирането на сделка за продажба.

Съвети страните по сделката

• Вземете най-много информация за страните, участващи в сделката. Не се колебайте да попитате за документи и медицински доклади, така че може да се направи най-точна картина на лицето, с което ще трябва да си сътрудничат.

• Старателно се провери документацията, колкото е възможно, за да привлече помощта на професионален адвокат.

• Провеждане на подробна инспекция на помещенията, комуникации и инженерни системи, за да получи информация за текущото състояние на апартамента.

• Сравнете пазарната стойност на имота, както и предложената от оценител сума. Ако има сериозни различия, е необходимо да се обсъди този въпрос с продавача.

• Преглед на всички етапи от сделката, дори и тези, където вашето присъствие не е необходимо, така че можете да получите най-голямо количество информация за напредъка на процеса на продажба.

Често задавани въпроси

Снимки от finance.bigmir.net на сайта

• Какви са гаранциите? - депозит в сделки от този тип не е предоставена, и банката може да даде отказ на всеки етап от проектирането.

• Когато има касова бележка? - В брой продавач получава само след пререгистрираните права върху имота и имуществото, прехвърлено към банката като обезпечение.

• В каква форма се предава пари? - В брой, по банков път или сейф, на страните.

Покупко-продажба на недвижими имоти ипотека не е много сложен процес. Да се ​​справят вървеше много добре, опитайте се колкото е възможно повече, за да се покажат всички нейни компоненти - от документи на апартамента. В допълнение, регистрирането на сделката по банков път по-надежден отделен договор, така че не се страхувайте да се продават недвижими имоти в този формат.