Продажба на сградата

Организацията е готов да продаде част от своята собственост. Включително част от производствената сграда. (Те имат форма на буква "Р" в) и по този начин го разделим на схемата за план на две равни части и един за продажба. Самата сграда стои на регистрацията на кадастралната и част от него в отделен обект не е избран, това не е разделена земя, разположена отдолу. Възможно ли е в този случай да се извърши покупко-продажба на половината от сградата, без да го зададете на кадастралната регистрация и изготвяне на съответните записи?

В същото време, продажбата на сградата, продавачът е длъжен да продаде дори дял в собствеността на парцел земя, на която сградата (конструкция). в параграф 4 на член 35 LC България е в списъка Такова задължение - вижте "Как да се реши въпросът за правото на кацане в продажбата на сграда (строителство).".

Обосновка за тази позиция в материалите по-долу "Системи Адвокат"

"Продажба на част заедно със сградата

Закон определя правната принципа на единство на съдбата на земята и е твърдо свързана с тях инфраструктура. Съгласно този принцип, всички силно свързана с наземни обекти следват съдбата на земята, освен в случаите, установени от федералните закони (ченге. 5, ал. 1, чл. 1 от Land кодекс на Република България).

Законът забранява прехвърляне на отделните сгради и земя, когато тези две обекти на недвижимо имущество, собственост на един човек (стр. 4, чл. 35, ZK България).

"Поради това, сделката ще една от страните, която е насочена към прехвърляне на сгради, постройки, съоръжения без земя или отчуждаване на земя, без да са го на недвижими имоти, ако земята и обектите, разположени върху него принадлежат на собствеността на един човек са невалидни '( стр. 11 резолюция № 11).

Това правило не се прилага, само ако:

отчуждени част на сградата, които не могат да бъдат изолирани в природата като част от участък земя;
отчуждени сграда, разположена на парцел с площ изтеглени от обращение в съответствие с член 27 от Land кодекс на Руската федерация;
отчуждени съоръжение, което се намира на парцел на сервитутните условия.

Тези изключения са посочени в параграф 4 на член 35 от Land кодекс.

При продажбата на дял в собствеността на сградата (конструкция) или прехвърляне на част от продавачът е длъжен да продаде дори дял в собствеността на парцел земя, на която сградата (конструкция). в параграф 4 на член 35 от Land кодекс е вписана Такова задължение. *

Продавачът на сградата трябва да вземе предвид това правило на етапа на обсъждане на сделката. Дори ако купувачът се съгласява да купи само парцела без сградата под нея (т.е.. А. Не е склонен да плати повече за земя), сделката все още ще бъде валиден. Страните няма да могат да се регистрират на прехвърлянето на собствеността, което означава, че продавачът няма да бъде в състояние да получи и заплати (или такова плащане ще трябва да се върне на купувача не успя).

Казус: регистрация на прехвърляне на собствеността на сградата е отказана, тъй като страните не са представили документи за прехвърляне на собствеността на земята, която, подобно на сградата, собственост на продавача. Съдът призна за легитимни действия от Rosreestra

Общинското предприятие (продавач) и компанията (купувача), представени в изявление Rosreestr и пакет от документи за държавна регистрация на прехвърляне на правото на собственост и собствеността на нежилищна сграда. Страните не са представили пред Rosreestr документи за държавна регистрация на права за закупена земя под сградата. Rosreestr отказва да регистрира договора и прехвърляне на собствеността, тъй като жалбоподателите са нарушили изискванията на точка 4 от член 35 от Land кодекс.

Страните обжалваните отказа в съда, но съдът намира решението законосъобразно Rosreestra, обяснявайки:

"Параграф 4 от член 35 от Land кодекс на Република България предвижда, че отчуждаването на сгради, постройки, съоръжения, разположени на земята, собственост на един човек и се извършва заедно със земята.

По силата на параграф 1 от член 13 от Закона за регистрация на държавна регистрация включва правен преглед на документи и проверка на законността на сделката.