Продажба на апартаменти документи и търговия с доставки през 2019 г.
За всеки продавач на недвижими имоти, може би най-важната стъпка в целия процес е доста неприятен, е сключването на договора за продажба.
В действителност, да се сложи една обичана подпис върху документа и да получите желаната награда за принадлежност към имота, преди да се направи дълъг път.
Най-важното е, както за продавача и купувача - за да се постигне желаната цел. Сделка, за да бъде успешна, трябва да работим усилено.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Продажбите на апартаменти: документи
Не мислете, че да продаде апартамента е много лесно. Целият процес изисква сериозна подготовка. Удобно проектиран документи - гаранция, че всичко е направено правилно.
Важно е да се обърне специално внимание, за да се съберат необходимите документи за сделката. Понякога липсата на някой от тях може значително да повлияе на времето на сделката.
Кои въпросните документи:
- Български гражданин паспорт. Ако продавачът е собственик на апартамента и се ангажира в собствената си реализация, а след това те ще се изисква оригиналния документ. В случай на участие в довереника на сделката, копие от притежателя на паспорта трябва да е нотариално заверено. Има ситуации, когато собственикът на апартамента - незначително. Важно е да се подготвят не само удостоверението за раждане на собственика, но и да се грижи за наличието на документа за лице, които ще изразят интересите на непълнолетния в момента на сделката;
- Документи, удостоверяващи правото на собственост.
Тези документи включват:
Ако апартаментът отиде до продавача по договора за дарение или като наследство, и той проектира приватизацията на жилища все още е женен, разрешение от съпруга / съпругата не се изисква.
Стандартната процедура за продажбата на акции в апартамента
Всеки собственик има право да продаде дела си. За да направите това, той трябва да получи съгласието на останалите съсобственици. Също така трябва да бъде писмено уведомление за такова намерение.
Това се прави, за да се гарантира, че собствениците на други акции в апартамента са имали право да си купите акции на приоритетни права.
Ако след един месец никой от тях не изрази желание да закупи предлаганата дял имот, продавачът има право да вземе продажбите си на други хора.
Погледнато Rosreestra
Този закон урежда списъка на документите, необходими да се пререгистрират в апартамента на друг собственик.
В наше време, за извършване на сделки за покупка и продажба са необходими следните документи:
- Изявление на изпълнение на държавна регистрация на процедурите за недвижими имоти;
- заплащане на такса за регистрация;
- документи, удостоверяващи правото на собственост (договор за продажба, актът на приемане и предаване на недвижими имоти) на апартамента. В някои случаи, може да изисква и други документи:
- писмено съгласие на съпруг / съпруга да продаде собственост (нотариално заверено);
- съгласието на властите за настойничество за сделката.
При посещение на лицата, заинтересовани от сделката Rosreestra, трябва да имате паспорт или пълномощно от собственика, ако сделката се извършва чрез пълномощник.
процедура апартамент продава: стъпка по стъпка
Независим апартамент за продажба, включва следните етапи.
Фаза 1: Събиране на документи и изготвяне на корпуса на сделка
Много граждани, които са били ангажирани в продажбата на апартаменти, се смята, че на първия етап е може би най-неприятен и дълъг. В крайна сметка, от подготовката на документите в съответствие с всички изисквания, за успеха на сделката.
Ясно е, че по-бързо ще бъдат подготвени документите, толкова по-бързо, за да направи сделка. Но скоростта на събиране на документи - не най-важният. Много по-важно заключение мрежа, от правна гледна точка, сделката. И може да зависи от издаването на цените.
За да се ускори развитието на сделката и винаги се опитва да купувачи. Ако обектът на продажбата е подходящ във всяко едно отношение, е трудно да седи и чака на продавача благоволи да събере всички документи. Много често продавачите са прибягнали до помощта на експерти.
Те компетентно да направи точен списък на необходимите документи, и продавачът няма да отделят допълнително време в търсене на внезапно поискаха сертификати.
Значително влияние върху времето на сделката е точността на документите. Понякога най-малките грешки могат да повишат сделката за неопределено време.
По-добре да играят на сигурно и да получите пълна информация за изискванията за регистрация на всяка хартия.
Продавач проверява съответствието на всички факти, посочени в документите, с реалностите. Понякога неточна откриване на регистрация на сделката може да доведе до отмяната му. Записите в документите трябва да бъдат направени четливи, без корекции.
По-горе споменахме, че в първия етап трябва не само да събират документи, но също така и да се подготви за продажба къща. Какво е трябвало?
Понятието "обучение Апартаментът" не е просто да му се даде "представяне". Козметичен ремонт и чистотата на апартамента е много важно.
Но също толкова важно е липсата на наематели в него. Ако е така собственикът решава да започне продажба на вашия имот, трябва да сте сигурни, че са издадени наематели. Всеки купувач не иска да има нищо общо с предишните наематели, всеки се нуждае от напълно безплатен апартамент.
Стъпка 2: Търсене на потенциалните собственици
Този етап включва предимно оценката на продавача на апартамента си. След това е да се направи търсенето на лица, които биха искали да го купите.
Стъпка 3: Осъществяване на предварителен договор за продажба на апартаменти и изчисляването на нея
Пазарът на недвижими имоти отдавна е включена в практиката на подписване на предварителния договор за покупко-продажба на жилища. В действителност, такова споразумение не може да влезе, ако има абсолютно доверие в почтеността на купувача.
Но най-добре е да се гарантира, че сделката се е състояла, за издаване на такъв договор. то като на ръка е спокоен и продавача и купувача. Този договор страните по сделката потвърди съгласието си за сключването му.
Тя добавя допълнителна информация за това как да се получи на продавача определена сума като авансово плащане или депозит.
Някои от темите на сделката, без подписване на предварителен договор, подписва писмено споразумение, че продавачът получава такса за транзакцията.
Вслушай се в записа в споразумението за получаване на пари. Факт е, че авансовото плащане е много по-различна от депозита.
не трябва да бърза, трябва да се опитаме да разберем същността на двата начина на плащане. По този начин, ние можем да се избегнат неприятни нюанси в случай, че сделката по някаква причина не се състоя.
Например, ако купувачът плаща авансово, в случай на прекратяване на договора за покупка на жилища, като се има предвид цялата сума се връща при него.
Ако внесения депозит за закупуване, но един от субектите на сделката по-късно се отказва от сделката, го е направил плащане на глобата.
Това е, ако продавачът откаже да се пазариш, тогава той е длъжен да върне сумата на депозита на купувача. Ако отказът идва от другата страна, депозитът остава във владение на продавача.
Официалният модел за изготвянето на предварителния договор не е налице, така че това се прави по преценка на страните.
В края на документа се изисква да постави датата, след което той се удостоверява с подписи на двете страни по споразумението.
Стъпка 4: Плащането на цената на апартамент
Изчисляването на наема може да се направи по два начина: в брой и безкасово. Участниците също така се договарят да се справят сами по себе си време на плащане. Това означава, че може да се направи директно в сделката, или при подписване на акт на прехвърляне на имота.
Най-сигурният за това изчисление, се счита за изчисление чрез банковата клетката. Това е особено важно, когато човек продава собствените си жилища.
Тази опция за парични преводи осигурява пълна гаранция и за двете страни по сделката: продавача в правилния ред, за да получите парите и купувачът ще стане собственик на ново, да му бъде прехвърлена на апартамент.
Парите са въведени в специална клетка в присъствието на банков и втора страна. Ако е необходимо, продавачът може самостоятелно да се провери дали сумата на сделката е конвергентна с позицията на размера на клетката.
Ако съществуват съмнения за автентичността на парите, те могат да бъдат проверени тук, но за определена такса. Следваща преизчислява и провери автентичността на пари, поставени в специален пакет, който е на мястото на запечатване се подписва от страните по договора.
Когато всички формалности по регистрацията и сделката ще бъдат завършени и купувачът става новият собственик, продавачът има достъп до парите, държани в полето за депозит.
Стъпка 5: Осъществяване покупко-продажба съгласието на собственика на имота и регистрация на правата за жилища на
Това споразумение трябва да бъде в писмена форма и се удостоверява в нотариалната кантора.
Не се занимават с изготвянето на документа себе си, но със сигурност не се отнася за адвокати. По-добре е да се възложи тази важна експерти въпроса.
Особено внимание в договора трябва да се обърне внимание на факта, че всички данни, които е въведен правилно.
В допълнение, проверете дали следната информация в документа е:
- цена на апартамента;
- дали паспорт недвижими техническото описание на данните за собствеността;
- като няма да има прехвърляне на пари;
- Той е показан в данните за поръчката на разходите, необходими за извършване на сделката;
- датата на освобождението на апартамента от бившите собственици;
- когато се извършва подписването на акта на изпращане и получаване на собственост.
Регистрация в съответния орган е необходима процедура след подписването на договора.
Стъпка 6: Трансфер на новия собственик на апартамента и получаване на стойността на закупените стоки
Прехвърлянето на апартамента на новия собственик поема подписването на мястото на извършване на дейността. След подписването на акта, купувачът става отговорен за закупуване на тяхното имущество.
Този документ трябва да се направи в два екземпляра. Ако третата страна по сделката е финансова институция (т.е. банката, когато става въпрос за ипотека), а след това трябва да има три екземпляра.
След подписване на акт, купувачът получава апартамент в частна собственост, и на продавача - пари. По този начин, сделката е завършена.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 123 от 133 читатели намерите полезна рекорд.