Продажба на апартамент с дълг от наем - това е възможно без приватизация, ще действа, ако, ако

Продажбите на апартаменти, собственик на която има дългове от наем не е незаконна сделка, а по-скоро принадлежи на недвижими имоти, което се извършва законно. Това се дължи на факта, че дълговете не са обезопасени за апартамента, и за определен човек, който е неговия собственик.

Проблемът обаче е, че не всеки ще се съгласи да придобие такъв имот, както мнозина смятат, че с корпуса те ще имат проблеми с управлението на дружеството. И са прави. Utilities, разбира се, няма право да изисква от новия собственик изплати дълговете, но може да го притеснява писма и фактури за плащане на задълженията по дълга на стария собственик.

На въпрос дали е възможно да продаде апартамента с дълг от наем, отговорът е прост - да. Но искам да направя това трябва да се помни, че при събирането на документи, които са необходими за сключване на договора за продажба, ще има много проблеми. Освен продажбата на имота не са освободени от задължението да плати всички дългове и рано или късно този въпрос ще трябва да се върна.

Дали е реално

Съгласно член 30 от Жилищния кодекс на Република България за продажба на апартамент с дълг от наем е възможно. Това се дължи на собственика на правото на разпореждане с лично имущество. Това означава, че в случай на вземане за продажба на апартаменти човешкото решение, той не е длъжен да разгледа становището на другите лица, живеещи в нея дами. Това правило обаче има едно изключение: ще се изисква съгласието на другия съпруг, ако апартаментът е закупен по време на брака.

Ако жилището е собственост на малолетни и непълнолетни деца, родителите трябва да мислят за това къде да се регистрират на детето, след като апартаментът ще бъде продаден, а нови жилища трябва да отговарят на нивото на комфорт, който беше в стария апартамент.

Що се отнася до продажбата на къщи с дълг - в този случай, основното предизвикателство ще бъде да се намери купувач, който е готов да си купи апартамент с голяма част от дълга. Дори и да съществува такъв човек, собственикът трябва да е подготвен, че условията на потенциален купувач няма да бъде най-полезно за него.

Разглеждане на условията, посочени в продажбата и покупката на предварителния договор. Ако сред условията няма изискване за погасяване на натрупаните дълг, новият собственик и в бъдеще няма да можем да се свържем с бившия собственик на това изискване.

Условия за изпълнение на дълга може да бъде отразено в договора трябва да се плати за определен период от време, например, след като ще бъде получен аванс

Ще действаме, ако останалата част от сумата

Не съществува законодателство, което да предотврати продажбата на един апартамент в присъствието на дълг за ток, вода и други комунални услуги. Купувачът обаче не бива да се предположи, че той ще бъде в състояние да се скрие от купувача факта на дълга, както и за прехвърляне на собствеността на друго лице на бившия собственик трябва да представи редица документи, сред които и отчета за състоянието на сметката.

С оглед на това, продавачът трябва да е готов да преговаря с купувача за сроковете на погасяване. Това се дължи на факта, че новият собственик, но не трябва да покрие дълговете на предишния собственик, обаче, да се подобрят отношенията с комунални услуги ще бъде много трудно, тъй като доставчиците на услуги ще продължат да продължат да издават фактури, в които са посочени задълженията на стария собственик.

Има няколко начина, по които можете да използвате, за да продаде апартамент с дългове, ако има взаимно съгласие на купувача и продавача.

• Подгответе междинно споразумение за получаване на аванс, който определя целите на документа, както и фактът, че средствата трябва да се използват за изплащане на дълга. След дълга се елиминира, собственикът ще трябва да продаде апартамент човек, който прави крачка напред в сравнение с първоначално договорената цена.
• За да се постигне споразумение за намаляване на размера на сделката в размер на което ще съответства на натрупаните дългове. В този случай, на стария собственик може да се разчита единствено на целостта на новото, защото то няма да имате никакви задължения към общинските структури, и те не могат да изискват от новия собственик погасяване на дълга. Ако дългът не бъде платена, тя ще бъде приписана на предишния собственик в продължение на три години.

За да спестите време на посещение в офисите на предприятията, предоставящи обществени услуги, е необходимо да се знае как да се провери неизплатени наем през интернет.

Как мога да разбера на дълга на наем по сметката му, обяснява подробно инструкциите на този линк.

Когато става въпрос за продажба на жилища с дълг, трябва да се вземе предвид, че съдия-изпълнителите могат да наложат на ареста й, а след това не могат да бъдат продадени до момента, когато дългът е погасен напълно. Друг възможен развой на събитията - комунални услуги да изключите топлина, ток и вода, което го прави почти невъзможно да се продават.

По този начин, продажба на апартаменти за дълг е по-добре да се намерят средства за погасяване на получените дълговете. За тази цел, можете да преговаряте с купувача за депозиране или се свържете с банката за заем, който ще трябва да изплати веднага след получаване на плащане за един апартамент.

Купувачът трябва да е наясно, че продавачът аванс той може да даде само след като е съставен нотариално договор, който ще бъде ясно посочено, че парите трябва да се използва, за да изплати дълга. след това имотът ще бъде продаден на конкретно лице.

Общи формалности

Българското законодателство не забранява на собствениците да продадат апартамента, ако има дълг на сметки за комунални услуги.

Основното нещо е да се следват някои правила:

• продавачът трябва лично да уведоми купувача за дълговете, които са на разположение на задължителни плащания за апартамента;
• Ние трябва да се помисли и да предложи на купувача решение на проблема, което ще бъде от полза за него и интересен;
• един от възможните варианти за решаване на проблема - писмено споразумение заверен от нотариус, за това, че продавачът ще изплати дълга си, след като получи авансово плащане от купувача;
• в споразумението със съгласието на купувача да осигури отделна позиция по въпроса за преместването на дълга на новия собственик и обща сигурна негова отговорност за изплащането на тези дългове, при условие, че продавачът ще ви направим отстъпка за апартамент в подходящ размер.

Ситуацията с продажбата на апартаменти за дългове не е неразбираем и плашещо. Основното нещо, което се изисква от продавача - не се опитвайте да заблудят другата страна и да се скрие факта, дълга. Това, което не би се съгласил на купувача и продавача, това трябва да бъде отразено в договора за продажба.

Ако дългът се прехвърля на купувача, споразумението трябва да се посочи, че купувачът и продавачът не са се съгласили, че изплащането на дълговете да легне на новия собственик на дома. С договора може да бъде придружен от сертификат за съществуващия дълг, като по този начин е необходимо да се отбележи, че отговорността за това е на продавача. За да се избегне искове от управляващото дружество, купувачът може да кандидатства да я посети и да информира за предстояща смяна на собствеността.

Ако дългът е прехвърлен на нов собственик, това трябва да се обсъжда в отделен параграф на договора, и в допълнение, купувачът може да се направи за задължението за плащане на държавния дълг за имота, който получи в собственост

При какви условия е лесно да се продаде апартамент с дълг от наем

без приватизация

За да се продаде апартамент или стая може да се използва само ако продавачът има права на собственост към него. Това се дължи на факта, че по време на сделката купувачът ще изисква, че продавачът му е дал доказателства за съществуването на правото му на собственост и други документи, които се изискват, когато правите продажба, включително сертификат за състоянието на сметката.

Ако човек използва апартамента под sotsnayma на договора, а след това го продават не успее без приватизация. Корпусът, което не се приватизира, сумата за предоставяне на услуги и отдаване под наем се начислява в съответствие с установените тарифните ставки, или в съответствие с условията на договора, който се сключва с обществен наемодателя.

Съдържание собствеността на такива жилища след това може да предостави пакет от документи. един отчет за състоянието на сметката, която е валидна за един месец от датата на издаване. Сертификатът трябва да е означава, че няма задължение за комунални услуги.

С екстракт

Едно лице може да се провери на апартамента, дори и да има дългове от отдаване под наем. Това право е залегнало в член 27 от Конституцията, както и ПМС №715. Няма значение какво е то жилища: обществена или частна.

Въпреки това, не разчита на факта, че, ако е отпаднало, не е нужно да се премахнат натрупаните задължения. Екстракт не премахва съществуващите финансови задължения. Освен това, едно лице може да бъде принуден да плати дълга в съда. Жилища офис може да започне активни действия веднага след като лицето е заявиха намерението си да се оттегли от регистъра жилища.

За да се отпишете от един апартамент в присъствието на дълг, вие трябва да отидете на управляващото дружество и се опитват да преговарят. Ако покриване на дълга в пълен размер не е възможно, можете да попитате за неговото преструктуриране. Ако съответното споразумение ще бъде подписано от лицето, ще се изисква едно - правилно изпълнение на задълженията си, които са залегнали в документа.

Ако човек иска да бъде освободен от апартамента във връзка с факта, че тя се продава, но той има неизплатен дълг на факта на дълга трябва да бъде упоменато в договора за продажба.

По този начин, с надеждата, че изявлението ще прости за управление на дълга на фирмата към бившия собственик на апартамента, не е необходимо. Ако е необходимо, корпусът може да бъде изписан с обичайната процедура, но след изписването трябва да бъде възможно най-скоро, за да се свържете с подходяща структура и се опита да разреши въпроса за изплащане на просрочени задължения в оптимални условия за себе си.

допълнителни съвети

Апартаменти се продават с дълг по същия начин, както обикновените апартаменти, не обременени от дългове на комунални и други задължителни плащания.

Процедурата започва със събирането на документи, в това число:

• отчет за състоянието на сметката;
• документ, издаден от регистрацията камара, което потвърждава твърдението на жилището по сметката;
• Техническа и кадастрален жилища паспорт;
• Документи за собствеността;
• паспорт, който удостоверява самоличността на продавача.

Основните точки, които трябва да се считат за собственик на продажбата на един апартамент с дългове:

• Неуредени вноски за ремонт прехвърлени на новия собственик на апартамента.
• дългови задължения на собствениците на жилища не могат да възлагат на трети лица. Ако се опитате да свали съществуващите дългове, пренасочването им към друг човек, това е повод да се хареса на надзорната структура.
• Новият собственик не следва да носи отговорност за управлението на дружеството за задълженията на дълга на бившия собственик, освен ако не е предвидено друго в договора.
• Ако апартаментът с решение на съда арестуван, той не може да извършва всички операции за унищожаване.
• за собственика на апартамента е в списъка на дълга не повече от 3 години. След този период, то се отписва. Ако опит събира плащания за по-дълъг период от време, това е незаконно.
• Собственикът има право да се разпорежда с имуществото, по свое усмотрение. Наличието на дълг не може да бъде ограничен.

Ако купувачът е готов да си купите апартамент с дълговете на сметки за комунални услуги, отделно споразумение трябва да бъде подписано по въпроса.

Най-лесният начин в този случай е регистрацията на предварителния договор, в който трябва да бъдат посочени такива параметри:

• период от време, през който основния договор трябва да бъде подписан;
• периода, за който трябва да бъде изплатен дълга;
• размера на дълга за комунални услуги;
• консолидиране на ангажиментите продавача за погасяване, като се използва внесения депозит;
• преминете на сумата за плащане и общата стойност на апартамента.

За да знаете как да се изчисли на наема. Трябва да знаете размера на жилищния район, броя на предписаните тарифи и дават възможност за присъствие на броячите.

Виж също тук. трябва да плаща наема с кредитна карта чрез интернет.