Процесът за измами в строителството на
Процесът за измами в строителството на
Остап Бендер сервира в изграждането на
или как правилно да се построи къща градина
Нов бум - строителство
Отговорът идва от само себе си: строителния бум. Не с много пари на частни собственици на земя предпочитат да се изгради, тези, които са по-богати, наемат shabashniks или строителни фирми, от своя страна, се изгражда с помощта на shabashniks. Във втория случай, клиентът губи парите по медиация INSTALLS ливади дружество ( "отгоре", "планирано", "непредвидени" и така нататък.), Но се възползва от липсата на една караница за неизбежната търсенето и доставка на строителни материали, както и необходимостта да се следи за спазването на shabashniki строителни технологии. Изглежда, която да отговаря. Въпреки това, на строителния бизнес в момента се превръща в нов вид глупак лаиците. Тя се втурна не само офиси сервизи и производители на строителни материали, но и организации с изграждането на същото третиране като електротехник в медицината. Тъй като търсенето - един луд, но наистина се осигури обещаното ние все още се счита за лош вкус.
За съжаление, днес е изключително трудно да се намери фирма, която е поела ангажимент да построи голяма къща (повече от 100 квадратни метра), както се казва, и да бъде завършена и работата в пълен размер, в срок и с добро качество.
Технологията за получаване на проблеми
Но пристигането си на посредник, той внезапно открива, че посочената цена се правят само граждански дела (фундаментни, стени, покрив, стени, подове, прозорци, врати) и интериорна декорация, комуникационни, водопроводни и всичко останало, което е еквивалентно на "едно ключ ", направен по-нататък и за малко пари. След напускане на компанията с чувство, че вместо на църквата ще трябва да изгради нисък ключ къща, нашите "строител" пръстен на фирмата отново и там получава един и същ. Не се прави нищо - договорът е ...
И след това всичко зависи от това какви са плановете на изпълнителя за парите си. Ако наистина имам строителите със собствена строителна база и връзки с доставчици, къщата ще имате. Ако една фирма в крайградски строителство злополука и просто иска да печелят допълнително пари на строителния бум, а след това до къщата, ще бъде прекалено, но ...
Дати увеличават половина до два пъти срещу обещания (без опит в организацията на работата и отношенията с доставчици). Първоначалните разчети в края ще бъдат превишавани поради същите причини, и е вероятно - със същия коефициент. Технологията на строителни и монтажни работи, като правило, не се спазва - всъщност строителни аматьори, така че може да има ток преработи поради грешки в дизайна.
Е, ако компанията е създадена само за да събират пари до края на срока на договора за строителството ще стои в офиса на затворената врата на и се мисли за създаване на организация, подобна на Асоциацията за измама на инвеститорите.
Как да победим Остап Бендер
1. Договорът трябва да бъде една. Производството на всички строителни работи планирахте един договор с ясна индикация за времето на тяхното изпълнение да бъде сключено. В противен случай, "плувка" и общата сума на разходите си, и време за строеж.
ЗАБЕЛЕЖКА: Средно, таванска стая двуетажна къща (етаж половината) от общата площ от 100 кв. м се строи "под покрива" с оглед на метеорологичните условия в периода на около 1,5 месеца.
2. Изискване санкции. В договора трябва задължително да се определи санкции на изпълнителя за закъснение в строителството. Това е необходимо, дори и да сте сигурни в честността на строители.
ЗАБЕЛЕЖКА: Типични санкции -1% в деня на цената на дефектите, за всеки просрочен ден от шестия. Пет "изостават" дни са обикновен случай на възможни неблагоприятни атмосферни условия (след полагане и изграждане на покрив метеорологични условия за изграждане не са засегнати).
3. Прогноза - един много важен документ. Вслушай се оцени работата и да определи общата стойност на договора. Прогнозата трябва да се състави на етапи, като се посочва във всяка фаза на цялата работа, предприета и разходите по тях, както и на разходите за необходимите строителни материали и други разходи на фирмата :. Въздушни, планиране, извънредни ситуации и т.н. Обърнете внимание на изчисляване на ДДС, така че да не падне за трикове приложните фирма "Търсене" (вж. стр. 14)
ЗАБЕЛЕЖКА: В предградията на средната цена на един метър разгъната застроена площ (проекцията на развитие на земята) по време на строителните работи за днес е около $ 400 марки. Цената на довършителни индивидуално в зависимост от вашите изисквания. Автономна канализация единица с яма капан четири метра не надвишава 2500 долара, в зависимост от разстоянието от къщата. В други региони, разбира се, цените могат да варират.
Ако не се чувствам експерт в тази област, тогава има смисъл да се обсъдят предложените цитати вас с компетентни хора. По-специално, разглеждане на оценките може да ви помогне да извърши в Москва съюз на потребителите.
4. Проверете всички цени. Строителна фирма в допълнение към помпане на разходите си, като правило, "ветрове" също е на цената на работи и материали. Освен това, ако текущата цена на последния е добре известно, и можете да се пазарите, а след това с цената на работата е по-трудно.
5. Делът на компанията не трябва да бъде твърде тежък. Стремете се да споделят режийни и други разходи на дружеството не надхвърля 35% от общата стойност на договора. Опитът показва, че фирмите ще намали дела си до 25%.
ЗАБЕЛЕЖКА: При изчисляване на тази цифра, не забравяйте, че цената на този вид "се навиват" на всички предишната сума (изчислена на базата на текущо начисляване): ако цената на работи и материали в размер на, да речем, 50 милиона рубли .. в размер на 20% отгоре, би довело до допълнителни 10 млн. търка. и всякакви "непредвидени разходи" в размер на 10% ще се изчисляват вече не 50, както и от 60 милиона., и така нататък. стр. 6.
6. Не забравяйте за инфлацията. В договора, е желателно да се определи свързването на всяка единица на профила (основата). Като правило, това е курса на долара към момента на сключване на договора. Впоследствие е необходима на разчетната единица за определяне на реалните разходи на етапите на работа и оценка на разходите дефекти.
Ако такова свързване не е извършена, както и изчисленията са направени в рубли по текущи цени, бележката показва оценките на компанията, сред друга позиция разходи "база за развитие." Този индекс се използва за индексиране на цената: тя отразява нарастването на равнището на цените за срока на договора, за който вие се съгласявате с подписването на приблизителна оценка.
7. Изчисляване харесва ред. Обърнете внимание на реда на изчисление. Пълен предплащане не е позволено! Една обща един е следното. Клиентът в момента на подписване на договора заплаща 50% от стойността си. Освен това, в края на всеки етап, чиято стойност се определя от оценката, платена втората му част. След това, при завършване на строителството и на под-написването на акта на приемане на своя дълг остава на половината от стойността на последния етап.
8. Строителство - е преди всичко внимание. В края на всеки етап изисква подписването на акта на потвърди завършването и пълно плащане ( "Не използвай"). Имайте предвид, че ако изпълнителят превишена оценката на разходите, като същевременно се поддържа одобрения обхват от дейности, тя е неговата загуба, и изисква от вас да ги възстанови, той няма право. В случай на намаляване на обема на работата, на този или онзи момент, вие ще трябва да плащат по-малко от очакваното.
9. Договорът трябва да се подпише от двете страни. Изискване на строителна фирма подписа договор за проект. Вие имате един и същ знак за това ще направи задължително. Държите трябва да остане най-малко първоначалните разчети договор на разходи и проект.
10. Доверие - но провери! Определяне на времето на всеки етап и етапа на строителството често се случи на "обект". След това можете да сте сигурни, че действителните количества и качество на използваните материали - договорен.
ЗАБЕЛЕЖКА: Опитът показва, че за сключването на договора, като докоснете оценките на проекта и разходите, както и свързването на терена на площадката прекарал няколко дни тук и бърза да излезе на място - в действителност не купувате галоши.
Какво става, ако компанията "не разбира"?
Това е много малко вероятно, че ще бъде в състояние да отида намери фирма, според което да сключи споразумение по условията, посочени по-горе. Най-вероятно, ще кажа, че всичко това "теория" и "утопия", че "няма да се случи", че "не искате. - не са" По принцип такава ситуация може да възникне след подписването на договора - когато компанията ще започне да се раздели веднага.
Тук фирмата, странно, те ще бъдат в дясно - това е наистина ваш. Можете да се обърнат към съда и да поиска прекратяване на договора, както и обезщетение за вреди (ако предварително се споменава е сключен), или да откаже да подпише споразумението (ако е на предварителен етап), или може да се съгласи с условията на фирмата. Само трябва да се разбере само едно нещо: без нормалната договора и вашето активно действие, за да защитят правата си, няма да ви, нито едно общество на потребителите да защитават. Законите, както знаем, са написани, за да събудят - и ние се анализират опита на грешките на други хора, само ще ви кажа как да се използват законите в своя полза.
Материал, предоставена от Института за изследване на организираните пазари
• Search- в джобовете на другите хора
И след това - историята на един бивш клиент на АД "Търси".
Фондацията се изгражда в продължение на три седмици при проблем отбори в един ден. До началото на изграждането на втората фаза от общата стойност на работните увеличава до $ 210, но на квадратен метър застроена площ. Курсови работи по него - четири и половина месеца), на двадесетия ден от втория етап shabashniks-Кримската екипа за пълната липса на работа (без материали) оставя на съоръжението.
оферти на клиенти на АД "Търсене", за да прекрати договора или да започне незабавно строителство на друга бригада. SA ОТКАЗВА на работа, но е готов да се върне на клиента всички тях извършва авансово плащане, както и нетната сума в тяхна полза, три пъти по-висока от цената на строителните материали вече внесени.
Нещо повече, оценката на разходите "математика търговски" двойно броят на данъка върху добавената стойност за строителни материали (първата цена с материали ДДС, а след това на ДДС върху всички заедно), а инфлацията на компетентните данни за трите седмици на май е 28%)
Освен това, когато се оценява от професионални строители, одобрени от АД "Търси" къща проект, се оказа, че по стълбите до тавана не се вписва в не отделено за размерите и тоалетна, проектирани в съответствие с него, е с височина на тавана от 51 см ....
И смях и сълзи ...