процес Escrow - «ескроу», homesmart недвижими имоти - недвижимост Андрей vorobyovski

Какво е Escrow?

Escrow - е създаването на отделна независима неутрална сметка за обслужване и успешното приключване на сделката за покупко-продажба на недвижимо имущество (недвижими имоти). Целта на ескроу - защита на интересите на всички участващи в сделката страни. Фирми, обслужващи ескроу сметка (често се нарича дял Компанията «Title Company») и техните служители са абсолютно неутрални и не дават предпочитание на нито продавача или купувача. Тяхната задача - да се гарантира процеса на сделката, според писменото съгласие на страните. След подписване на договора за продажба е създадена набирателна сметка, която действа като съхранението и разпределянето на пари в брой, документи, договори, според писмените указания на продавача и / или купувача, свързан с тази сделка.

Брокерите някоя от страните не разполагат с достъп до средствата по доверителната сметка. Таксата за разпределение се извършва от служители на Дружеството в съответствие с дял на отделни писмени споразумения, които не са част от договора за покупко-продажба, но са писмени инструкции за плащане на обезщетение на брокерите на имоти.

Откриване набирателна сметка

Агент на някоя от страните може да се отвори набирателна сметка, в присъствието на страните, подписали договора за продажба, трансфер до депозиране на купувача в заглавието компания ( «дял Company»).

След подписването на договора за продажба, до окончателното получаване на средства и ключ в средата минава 30-45 дни. За това поведение технически преглед (обикновено това не се отнася за ново строителство, както и в нови жилища там е гаранция за отстраняване на всички дефекти в рамките на 12 месеца), да направи ипотека (освен при използване на собствени средства), се проверява законността на собственик на недвижими имоти и факти, а не Отчетените вземания (скрити дефекти на собственост) на този имот.

Ако продавачът е приел оферта на купувача и го подписва договор за продажба, а след това (и) той няма законно право да анулира сделката и приемам друга оферта. Купувачът си запазва правото да анулира сделката в рамките на 10 дни от периода проверка, ако по време на проверката са установени дефекти и може да се върне депозита си.

сумата на депозита е обикновено от 2% от общите разходи. Тези средства трябва да бъдат направени в ескроу сметка в компанията титла в случай, че продавачът е приел предложението в писмен вид (подписан договор за продажба). След това, купувачът извършва технически преглед на недвижими имоти, както и в случай на някакви големи дефекти могат да се откаже от сделката в писмена форма и да се върнат депозита или да води преговори с продавача за тях или парично обезщетение се елиминират. Продавачът може да приеме условията на купувача или да откаже (след това отново, недвижими имоти, обявени за продажба).

Важно е да знаете: Депозитът се прехвърля и се съхранява в доверителна сметка в заглавието на Дружеството. Нито една от страните няма достъп до тези средства.

Информацията, която трябва да осигури.

Вие трябва да попълните заявление, удостоверяващ самоличността си. Това поверителна информация се използва за правилното определяне на страните, участващи в сделката.

Заглавие Company ( «дял Company»), както и на служителите, обслужващи ескроу сметка

Заглавие фирми в Аризона предлагат ескроу услуги. Служителите Заглавие Услугата на набирателна сметка на дружеството, наречено «ескроу офицер». Вашият служител или «ескроу офицер» е неутрална трета страна, която извършва писмени нареждания, в съответствие с договора за продажба и на изискванията на банките и / или други източници на финансиране, за да се завърши успешно сделката. Те са отговорни за събирането на необходимите документи и информация на заинтересованите страни, за да се подготвят за прехвърляне на собствеността на имота от продавача на купувача. Служител «ескроу офицер» гарантира спазването на всички изисквания и условия, свързани със сделката и прехвърлянето на собственост върху недвижими имоти. Сделката не може да бъде завършена, ако не са изпълнени всички условия. Задълженията на служителите Заглавие Компанията «ескроу офицер» включва:

Получаване на подписания договор за покупко-продажба и издаване на касова бележка след депозиране на обезпечение
Искания за условията на застраховане и възможност за покупка дело «дял» (условия за получаване на сметки на застрахователни полици за продажба)
Получаване на информация за задълженията на този имот, за да се получи "чист законопроект за продажба" (с цел да се предотврати възможността за отговорност на купувача, ако имотът е ипотека да плати ипотеката или друг дълг)
Разпределение на отговорностите да плащат данъци и осигуровки в съответствие с инструкциите, и споразумение между продавача и купувача
Застрахователната полица на имота, съобщава за инспекциите на държавна собственост, както и всички свързани със сделката документи, фактури и отчети
Изчислете разходите, свързани със сделката
Подпомагане на страните при подписване на документи
Регистрация на необходимите документи в публичния регистър на областта
Разпределение на документи и финансови средства в съответствие с писмените указания на страните.

Какво е необходимо за завършване на сделката?

идентификация
Нотариално заверено и апостил копие на паспорта

паричните активи
По банков път по ескроу компания (Служител «ескроу офицер» ще покаже всички подробности и крайната сума)

Избор на начин за собствеността на недвижими имоти

Погледнете различни начина на стопанисване и да реши кой от тях ви подхожда най-много.

Застраховка в случай на пожар или други опасности

Свържете се с вашия застрахователен агент и да направи застрахователна полица. Вашият брокер трябва да се свържете с услуга ескроу компанията за подготовката и проверката на застраховка на имота опции.

Закриване транзакции (набирателна сметка)
Служител «ескроу офицер» назначи подписването и регистрирането на всички необходими документи и да следват правилния сделката. Самият факт, че подписването на документите не е приключване на сделката. След като всички документи са подписани от всички страни, служителите Заглавие Дружеството ги изпраща на банката (в случай на финансиране), което също ги проверява и след 24-72 часа прехвърля пари на доверителната сметка. След чиновник разпределение касови апарати факта на прехвърляне на собствеността (името) на новия собственик. Само след регистрация на заглавия в публичния регистър на сделката е завършена.
Забележка: Да накараме регистриран документ (Гаранция акт) може да отнеме няколко месеца.

Методи за притежаване на недвижими имоти в Аризона

Общността на имота «съсобственици на недвижими имоти"

В Аризона, всички недвижими имоти, придобити съпруг и съпруга, е общност на имота «съсобственици на недвижими имоти." Това е начин на собствеността се отнася само за хората в брака.

В случай на смърт на единия съпруг, собственост на дял от имуществото на починалия съпруг отива живее съпруг от волята или от факта, притежание на топката като наследник / ТСЕ.

Съвместно Tenancywith на в полза на преживелия «общия мандат с право на наследство." Имоти, собственост на две или повече лица в равни дялове; обикновено се нарича четирите единство (единството на време, интерес собственост и възможността за мандата на някой от съсобствениците). Всеки съсобственик има право на цялото наследство еднакво с останалите съсобственици. В случай на смърт на един от собствениците на неговия / нейния дял, според сега действащия закон, автоматично се прехвърля в собственост на другите съсобственици.

Общността на имота с в полза на преживелия «съсобственост на недвижим имот с право на наследяване"

Общността на имота с в полза на преживелия «съсобственост на недвижим имот с право на наследство" - е методът на съсобственост на съпрузи, което позволява на дневен съпруг за поддържане на имота, без да легализирам и може да има някои данъчни облекчения, в случай на смърт на една от страните. Страните следва да бъдат отбелязани в документите за собственост на метода на Общността на имота с в полза на преживелия «съсобственост на недвижим имот с право на наследство", за да се избегне автоматичното метод на собствеността Просто Общността на имота «съсобственици на недвижими имоти"

Отдаване под наем в Общата «общо притежание"
Начин на съсобственост върху недвижими имоти, в които страните не разполагат с правата и наследство на всеки собственик има право на специална част от цялото си имущество.

Sole и Отделни «единствена и неделима"
Собственост, принадлежаща на съпруга преди брака или придобита след брака като подарък. Ако един женен мъж идва във владение на недвижим имот от Соле и Отделни «единствена и неделима" неговия / нейния съпруг (а), трябва да попълнят формуляр отказването собствеността на недвижими имоти. (Отказ дело).

Доказателството на правото на собственост върху земята.

Застрахователна полица за собственост (Загл застрахователна полица)
Застрахователната полица, която покрива инвестиции или купувач на активи, кредитор или собственик и тяхната собственост.

Видове застрахователни полици.
Важно е да знаете, че има 2 вида застраховка.

• Политика Кредитор защитава интересите на ипотечен кредитор, той често е наричан ALTA политика. политика кредитор защитава заемодателя срещу загуба поради неизвестни дефекти езици (дял) в момента на продажбата, така и в бъдеще.
• защита на полица купувач капитал. Той гарантира на собствениците, че те ще получат "чист" имот (без каквито и да било претенции от физически или юридически лица). Застраховка владение (дял) е предназначен за премахване на риска или загубата, ако имотът е бил използван като ипотека или залог в миналото.

Предварителни проучвания (предварителния доклад)

Желание да се осигури правилата за собственост (дял) (често наричани предвар) се отнася до всички въпроси или ситуациите, които се отнасят до въпроса за собствеността. Това е подробен доклад за резултатите от проучването дял на дружеството (Загл Company). В него се определят сегашното състояние на въпроси на недвижими имоти, засягащи собствеността на която може да бъде изключение в застрахователната полица, и може да се отрази на процеса застраховка.