Придобивна давност, отворена концепция
Българската законодателна рамка е с дефицит в някои области, регулиране на поземлените отношения. По-специално, то се отнася обекти недвижими имоти, в насипно състояние собствеността. Причините за това могат да бъдат няколко.
От незнание на правилата за покупка и продажба сделки на имущество, когато ферми са били придобити въз основа на касови бележки, за да не се коригира изпълнението на приватизацията, в която имотът не се предава във владение на собственика, но той продължава да се използва.
Във всеки случай, независимо от конкретните причини, за да прехвърли собствеността на имота може да се ръководи от Гражданския кодекс на България и член 234 от придобивна давност.
определението
Тази възможност може да се възползва от двете юридически и физически лица. Все пак, струва си да се има предвид, че притежаването трябва да е отворен, честен, и най-вече непрекъснато и непременно дълъг.
По този начин, използването на недвижими имоти, необходими за най-малко петнадесет години, както и всяка друга - пет. В този случай, имотът не може да се прехвърля в държавна или общинска собственост.
Предварителни
За да се възползвате от придобивна давност, трябва да се вземат под внимание редица условия:
1 Състояние: Имотът трябва да бъде собственост на лицето, което ги притежава. Всички документи, потвърждаващи правото да ползва имота до автоматично анулиране на възможността за получаване на статут на собственика въз основа на предписание.
2 Състояние: Почтеност на собствеността. критерии за почтеност са изключително неясни. Това се дължи на факта, че от една страна добросъвестно може да се разбира като липса на познания за възможността да превежда собствеността на имота. От друга страна на тази знанията, а дори и бездействието в търсене на истинския си собственик, но в отсъствието на незаконосъобразност в действие.
Например, ако ви принуди или хитър ритна собственика на къщата, се установява на негово място и изчакайте обеща крайния срок, за да станете собственик, че е малко вероятно, че той може да се нарече цялост. Но ако те е грижа за болен човек, знаейки, че той не е имал роднини, а след смъртта му в апартамента, никой няма да се преструвам, че действията ви са доста съвестни.
Във всеки случай, има общи критерии за определяне на понятието за добросъвестност:
- имотът се използва по предназначение. Апартамент за живеене, гараж - да се съхранява там са различни неща.
- на имотна облага, ако тя поиска това. Например, градински площи, използвани за отглеждане на зеленчуци
- редовно си плащат сметките и данъците върху имуществото. Те включват наем, плащат за газ и електричество, въвеждането на средства за ремонт и поддръжка на дома и т.н.
- имот се поддържа в подходяща форма.
3 Състояние: Използване на собственост не трябва да се крие от неупълномощени лица. Разбира се, че не е нужно да се хваля, получена нещо или да покани всички в апартамента, за да говорим за това как се наследява имущество.
Въпреки това, ако се изисква от властите, държавни агенции или от други лица, в зависимост от ситуацията, а след това да се скрие факта на ползване на собственост на други хора няма да работи. В противен случай, ще бъде ли в противоречие със закона, и по тази причина не се получи правото да стане собственик въз основа на придобивна давност.
4 Състояние: Дължина на собствеността. Законът установява определен интервал от време, след което можете да стане пълноправен собственик на имота.
Но има някои нюанси, за да бъдат наясно. Например, законът посочва, че недвижимият имот е достатъчно да се използват в продължение на 15 години, за да се присъединят към правата на собственика, както и всяка друга собственост - 5 години. Всъщност, преди да започнете да броим този път, трябва да изчакате 3 години. Той е този период се регулира от закона за давността.
Казано по-просто, ако собственикът не се появи и не започне процес на връщане на имущество от незаконна употреба, тогава можем спокойно да разчитате определен период от време и да се кандидатства за влизане в правото на собственост в продължение на 3 години.
Някои може да твърдят, че използването на имота, не противоречи на закона и следователно, в съответствие с Гражданския процесуален кодекс, и да чака допълнителни 3 години не е нужно да. Но тук трябва да се помни, че първата такава корекция защитава самия собственик. В крайна сметка, никой не може да докаже, че имотът действително се използват законно, не са избрани, като се използват различни трикове. Ето защо, объркана представа за данни не е необходимо.
Обобщавайки устава и придобивна давност, получава 18 години за недвижими имоти и 8 години за други друг. Това е минималният период, през който е необходимо да ползва имота, за да може да се превърне в неговия собственик.
5 условие: владение трябва да бъде непрекъснат. Това означава, че по време на целия период на собственост върху имот, не можете да го давате на трети лица (например, приятели, познати, съседи, квартиранти). Но роднини и законни наследници могат да прехвърлят имущество без страх от липсата на приемственост в живота.
Друго изключение е фактът, че принудителното почивката. Например, имотът е бил откраднат или в случай на имот отнел със сила или измама.
6 условие: владение не трябва да се документира. Например, ако сте наемател на всяко имущество, както при жилищните и нежилищните продължение на няколко години, и този факт е фиксиран наем, а след това да стане собственик на обекта въз основа на предписание няма да работи.
Само комбинацията от тези изисквания дава възможност да се получи имот в имота чрез придобивна давност.
Как да получите право на собственост?
Като човек, който използва имота, особено недвижимо имущество, то не е, следователно, да насочи документите, потвърждаващи този факт не е така. Как тогава да се направи?
Необходимо е да се обърнат към съда с иск за признаване на правото на собственост въз основа на предписание. В този случай, трябва да се отбележи, че обектът на недвижими имоти трябва да бъдат регистрирани, тоест, в действителност има собственик, а не да бъде изоставена.
Като доказателство може да осигури:
Не забравяйте, че всеки отказ на органите за издаване на необходимата информация трябва да бъде обезопасен в писмен вид и се прилага към искането.
След това, в случай на положително решение на съда, можете да разчитате на правно обвързващ имот за потребителя и сертификат.
Документи за получаване на сертификат за собственост
Снабдете се с удостоверение може да бъде в териториалния орган на Руската регистър. Има също така трябва да предоставят следните документи:
- получаване на плащането на такса за регистрация
- решението на съда в ищеца
- паспорт на кандидата
- документи собственост (издадени в ОТИ с предварителна уговорка).
заключение
В съдебната практика, въпросът за прилагане на придобивна давност, тъй като възможността за получаване на правото на собственост е доста разпространена. Като се има предвид всеки случай, може да се заключи, че поддържането на закона и фигуриращ във всичките му аспекти, за да стане собственик на чужд имот е съвсем реална.
На нашия сайт можете да поискате от абсолютно всеки въпрос, адвокат или адвокат, независимо от предмета и сложността на лечението. Комбиниране на професионални юристи, които предоставят безплатна правна помощ, както и хора, които търсят отговори на въпроси за правните субекти, ние се превърне в незаменим инструмент за хиляди хора от цялата страна. Онлайн правни съвети - това е удобен начин да се получи необходимата информация по всички правни въпроси и практически предложения за справяне с тях.
