Придобивна давност или да влезе във владение на изоставен имот

В допълнение към типичните начини за придобиване на вилата със земя, апартамент, къща или друг имот на (покупко-продажба, дарение или прехвърляне чрез наследяване), има по-малко известни - "клекнал" или придобивна давност на руски. Тъй като той извършва в родината си, както и какви са условията, необходими за изпълнение на потенциалния собственик на закона и без правните рискове, за да поеме изоставени имоти в България.

Заглавието на собственика ", на английски"

Както никакви разходи да станете собственик на земята и страната къща върху него? На този въпрос първоначалната реакция във Великобритания, където, тъй като седемнадесети век, набира популярност Институт "клекнал" (на английски Клекнала.) - неправомерно уреждане изоставени или незаето пространство от хора, които не са официални неговите наематели или собственици и нямат други документи, за да го използвате.
Известно време тази институция е още легализирани.

Придобивна давност: на руски и законно.

В момента, концепцията за придобивна давност в България е залегнало в част 1 на член 234 от България кодекс Граждански - Лице - физическо или юридическо лице - не е собственик на имота, но добросъвестно, открито и непрекъснато държи едновременно свой недвижим имот в продължение на петнадесет години, или други активи, в рамките на пет години, тя придобива правото на собственост.

В съдебната практика, имаше много спорове около България определението и въпросът кой и кога можете да се признае на собственика на изоставената имота.

Условията за упражняване на правото.

По принцип, законът позволява на всеки гражданин да се превърне в собственик на имота по силата на придобивна давност.
Например, един човек се грижи за пенсионер, и тя може да освободи bestitulno живеят в една от стаите Многостаен дома. И след като възрастен собственик е починал, той, като няма други възможности за настаняване остава на веднъж, при условие жилища. В края на желаното време, ако никой не представи своите права на собственост, хората ще могат да се организира жилища като свои собствени. Въпреки това, за това решение на пленума и Гражданския България включва редица условия.

За придобиването на права на собственост в начина на придобиване по давност е длъжен да:

- потенциален собственик трябва да притежава собственост, е без оглед на факта, че тя е собственик;

- и притежава добра воля и открито, без да се опитва да се скрие (и познаването на незаконността на притежаваните от тях не изключва добросъвестно);

Ние също трябва да се спомене, че ние не трябва да обърка правата за регистрация на придобивна давност с регистрацията права по-рано, срещани, както се случва в случай на земеползването в градинарски сдружения (SNT).
Върховният съд на България наскоро е съставила тригодишна съдебна практика по споровете на гражданите и градинарски дружества.
Единни правила за признаване на правата на гражданите да притежават земя в Cht все още не се е случило - в различни региони на съдилищата работят по различни начини и в вила собственост собствениците понякога не разполагат с никакви документи, които биха могли да потвърдят техните права.

Без риск, без разходи.

Въпреки това, победата в злоупотреби със земя или друг недвижим имот не винаги се случва. "За да се признае правото на собственост върху парцела на придобивна давност е трудно. Сега делът на губещи ищци не надхвърля дела на победителите. С други думи, съдилищата често отказват да признаят това право", заяви Антон Sonich адвокат. Той е съгласен с него, началник на отдела за правна помощ аутсорсинг компания Наталия Kurkina: "Ищците да спечели, ние трябва да се докаже много фактори, които могат да бъдат трудно да се направи добавка, в процеса на признаване на права върху земя от придобивна давност често възникват рискове от пълна загуба на земя или откриване.

Без риск няма да направи

Въпреки това, победата в злоупотреби със земя или друг недвижим имот не винаги се случва.

"За да се признае правото на собственост върху парцела на придобивна давност е трудно. Сега делът на губещи ищци не надхвърля дела на победителите. С други думи, съдилищата често отказват да признаят това право", заяви Антон Sonich, адвокат на компанията. Той е съгласен с него, началник на отдела за правна помощ аутсорсинг компания Наталия Kurkina: "Ищците да спечели, ние трябва да се докаже много фактори, които могат да бъдат трудно да се направи добавка, в процеса на признаване на права върху земя от придобивна давност често възникват рискове от пълна загуба на земя или откриване на незаконно. използването и унищожаването на земя, която може да доведе до глоби ", отбелязва тя.

Също така, съществува риск, че трети страни (например съседи), знаейки понятието "придобивна давност" искат да помогнат на "управлява" с жилища все още живеят на чужда земя наемател, като по този начин придобива възможността в бъдеще, също да станат законните собственици. Но човек, който вече е собственик на корпуса, има всички основания да се откаже такава инициатива - в съответствие с член 234 от Гражданския процесуален кодекс, "лице, което е собственик на имота, както и своята, има право да се защитава с която разполага по отношение на трети страни, които не са собственици на имота, както и че не разполагат със право на собственост върху тях, по силата на фондация предвидено със закон или договор. " Разположен на това право може предварително изготвен със собственика на договора или на съдебното решение.

Евгения Lim, старши сътрудник на кантората, обръща внимание на други тънкости: .. "Срокът на давност за недвижимо имущество е на 15 години, обаче, по смисъла на част 3 на изделието по време на този период не започва преди изтичането на давността за вземанията, поради което имотът може да бъде заявен от страна на собственика. Следователно, действителната на давността за недвижимо имущество е на 18 години., което е, се оказва, че крайният срок за формирането на съдебната практика към днешна дата Той е незначителен, което означава, че перспективите за признаването на правото на собственост по реда на чл. 243 от Гражданския процесуален кодекс българия индивидуално за всеки отделен случай. "

Разкрийте клон 0

Разкрийте клон 1

Благодаря) Е, защо не възникнат? Стани, но тъй като аз живея в столицата на един от районите на нашите огромни, подобни свойства е изключително трудно да се намери, дори бих казал невъзможно. Но в съдебната практика в цяла България, такива случаи не са рядкост, и, както правилно сте забелязали, като често се случва в доста отдалечени села)