Превод земя за индивидуално жилищно строителство в нискоетажна жилищна сграда и изграждане и за прехвърляне

Всеки парче земя може да се използва само в съответствие със своята мисия и дейности, които го допускат. Това може да бъде направено, или да се изгради върху него и не може да - се определя в съответствие с типа на разрешена употреба (ВРН) част. Документът очертава видовете разрешено използването на земя и действия по него, се нарича класификатор.

Какви са приликите между частния, многофамилни и нискоетажни жилищни сгради? Отговорът е ясен - те са предназначени за обитаване от хора. Въпреки това, в един и същи парцел, може да се изгради само една къща, която съответства с разрешеното използване.

SGF - максимално броя на етажите не повече от 3 над нивото на земята.
Многофамилна ниско строителство - максималният брой на етажа (с таванско) - 4.
Multi-етажна сграда с апартаменти - броят на етажа от 9 (със земята) с общо 20 апартамента.

Според класификатора може да се изгради само нещо, което ще отговаря на изискванията. Ето защо, ако това е допустимо само за частни жилища строителна площадка и се възползвайте от него трябва да бъде разчупена ниска или многоетажна жилищна сграда, първо трябва да се промени е позволено използването на подходящи за него. В противен случай, при завършване, за да се легализира този имот ще бъде трудно, защото на нарушения на закона.

Как да се промени е позволено използването

В основния пакет от документи включва:

Всички документи могат да се изпращат по пощата или подадени лично на упълномощено лице. След това е важно, за да получите разписка, че представените документи са били приети. Условия за разглеждане и вземане на решения се определят от местните разпоредби. Пример - за период от 30 дни и да се проведе заседание, ако е необходимо, в един от градовете на България (Чехов) - 60 дни.

Как да променя основната ДПХ за условно разрешени

Законодателят не определя какво е ДПХ принадлежат към разрешена условно, но на практика последните включват, наред с другото, като у дома си, превишаване пределите на параметрите на сградата.

За да се осъществи подобна лъжа промяна, трябва да получи разрешение. Първата стъпка е подаване на заявлението, след което компетентните органи, назначени на публично изслушване по въпроса.

За да се избегне нарушаване на правата и интересите на гражданите, живеещи в квартала с това парче земя, въпросът за промяна на ДПХ в открито заседание е решен с тяхно участие.

В рамките на 10 дни след подаване на заявлението от заинтересованото лице, специална комисия ще уведоми собствениците на земя и сгради, чиито интереси могат да бъдат засегнати от промяната на ДПХ, за да бъдат изслушани. В рамките на един месец след уведомлението, се изисква да се проведе събитието. След решението, той се публикува в съответните източници и на интернет страницата на общината.

Ако условно позволено вид употреба беше представен на регламентите за планиране след провеждане на публично изслушване, а след това, за да получите разрешение за него по-късно, на второ съдебно заседание не е необходимо. Решението да разрешите или забраните промяната на ДПХ може да бъде оспорено в съда (член 39 от Кодекса на Градоустройство).