Препланиране по съдебен ред - апартаменти, легализира, твърдение, съгласие, 2018

Replan изисква задължително съгласуване с компетентните органи.

Това ще помогне да се избегнат проблеми с жилища проверка, санкции, както и трудности при продажбата, дарението или наследствено.

Понякога Housing инспекция отказва да координират работата вече предприети. В този случай е възможно да се узакони промени в съда.

Какво е това

Повторно планиране - промяна във вътрешната конфигурация на дома, в който може да се променя местоположението, броя на стаите, връзката между тях. Необходимо е да се направи разграничение на концепцията за преструктуриране.

Replan подлежат на задължителна консултация с жилищното строителство инспекторат и включва:

• изграждане на нови отвори за врати и прозорци;
• промяна на конфигурацията или размера на стаите в апартамента (например увеличаване на площ на помещението, поради килера);
• промени, които изискват промени в корпуса на информационния лист.

Възстановителни работи - тази промяна вътре в апартамента, който не влияе върху носещи конструкции и не изисква никаква нова информация в техническия паспорт.

Тези промени включват:

• прехвърли оборудване за електрическо или водопровод;
• Мрежи: смяна или прехвърляне;
• други промени, които не изискват отразяване в корпуса на информационния лист.

урегулираните

Какви видове разрешение за работа се изисква

• прехвърли завеса врата в дялове;
• промените местоположението на прозорците;
• увеличаване на размера на помещения, дължащи се на коридора;
• устройства или демонтаж килери;
• промените местоположението на радиатори или демонтаж.

Ако апартаментът е закупен на кредит, договорът обикновено се посочват условията за ползване на помещенията, включително и отговорът на въпроса за реконструкция.

Ипотечен не позволява корпуса на влошаване на ефективността, то служи като плосък гаранция за сделката с банката.

Re-планиране може да стане само след получаване на писмено разрешение от банката кредитор.

Какво е забранено

Има видове работи по реконструкция, забранени на законодателно равнище, тъй като те могат да представляват риск за здравето и живота на жителите или да влоши условията на живот.

• демонтаж носещи преградни стени, което ги премествате или отслабват, което прави допълнителна врата или прозорец (в този случай, можете да намалите размера им);
• извършване баня или тоалетна, където хол, кухня са в дъното на съседите;
• увеличи размера на баня за сметка на жизнено пространство (за разширяване на банята или тоалетната е възможно само за сметка на коридора);
• Ако кухненската печка. обединението на площ от дневна с кухненски бокс, чрез арка или врата не е възможно (например е позволено само при оборудване електрическа печка);
• да се организира топло етаж поради obschedomovoy система за отопление (в резултат ще се нагрява по-лошо от апартамента на съседите).

Наказанието за незаконни действия

Минимални глоби за незаконно реконструира 3,5 хил. Рубли. за умишлено извършва окабеляване ще трябва да плати най-малко 3700. рубли.

Как да се получи около закона

Можете да опитате да се организира повторно планиране "със задна дата", като появата, че работата ще се извършва само.

Последователността от стъпки е различна от стандарта, изискван по предварително одобрение и спестява време и пари, като същевременно се поддържа нервната система:

Когато този метод не работи

Този метод може да не работи, ако ОТИ служител ще искат да се запознаят с апартамент реконструкция.

Оказва се, че собственикът е нарушил закона два пъти, вършеха работата, без да се консултира с тях, тоест, умишлено, и се опита да въведе в заблуждение на обществената услуга.

Кой сайт можете да видите модела на реконструкция на апартаменти?

Къде мога да си поръчате проект реконструкция? Вижте тук.

Опасностите на регистрация на реконструкция "се оказа в последствие":

• развита скица не могат да се споразумеят в санитарна инспекция (SES) или МОН;
• Извънредните ситуации Министерство и SEC може да искате да погледнете в къщи преди реконструкция (да им покажем, няма да има нищо, защото работата вече е направено);
• ако проектът или скица е имало нарушение на правилата за градско планиране, архитектурата на неговия отдел не одобрява;
• сериозни промени изискват разработването на проекта (проектиране не са подходящи), за производството на които се изисква предварителна проверка на апартамента.

Как да направите промени в съдилищата

Ако искате да се узакони повторно планиране, това е направено чрез специален алгоритъм на действия. В повечето случаи проверката на жилищното строителство отива да се срещне на собствениците, които желаят да се извършва юридическа работа.

Понякога има спорни въпроси, то тогава е възможно хармонизиране на реконструкция по съдебен ред.

Например, когато се присъедини към балкона към хола или кухнята може да бъде трудно, защото на високите изисквания за подобни работи.

• Пълното интегриране на тези две съоръжения не може да бъде и трябва да се мисли за инсталиране на декоративни плъзгащи се врати.
• Забранено е да се направи батерията на балкона се дължи на влошаване на функционирането obschedomovoy отоплителна система.

Тя е подобна промени най-често в служба на общински отпадъци да се преговаря.

Ако цялата работа официално направено правилно, че има смисъл да заведе дело, за да легитимира тяхната работа.

Решение на действието съд ще бъде призната за легитимна само в случай на пълно съответствие с изискванията на жилищните кодекс.

• Безсмислено да подаде иск, ако в резултат на реконструкция на влошените условия на живот в съседните апартаменти или собствени домове.
• И ако сте направили промени в структурите за подкрепа на къщата.

Какви документи са необходими

С цел да се легитимира работата на съда, понякога е необходимо да издаде пълномощно на адвокат или адвокат, който да представлява интересите на собственика.

Снимка: Proxy модел

Препланиране в съда включва събирането на необходимите документи, която включва:

• прилагане;
• разписка (сертификат) за изплащане на държавния дълг;
• удостоверение за собствеността на къща или договор sotsnayma;
• споразумение, въз основа на която е придобита собствеността на недвижими имоти (апартаменти);
• личен паспорт наемодателя;
• извлечение от личната си сметка, потвърждавайки, че дългът за комунални услуги не плащания;
• кадастралната паспорт до апартамента;
• удостоверение за регистрация в апартамента преди реконструкция (поръчва се в ОТИ);
• техническа сключване на архитектурно бюро, в резултат на работата не е повредена носещи стени, и няма заплаха за други (съседи и жители на апартамента);
• апартамент проект, който отразява промяната в резултат от повторно планиране (организация на проекта е създаден въз основа на технически паспорти преди и след реконструкция и експертно мнение);
• ново свидетелство за регистрация на жилища след инспекция техник (свидетелство за регистрация се нареди на ОТИ).

В допълнение към основния пакет, списъка на документите може да бъде удължен със сключването на санитарно-епидемиологичната станция на МОН и това, че корпусът е в съответствие със съществуващите стандарти и регламенти.

Освен това, вие ще трябва да предоставят информация за техническия проект на апартаменти, разположен на горния етаж и по-долу.

Всички сервира в съдебните документи за узаконяване трябва да бъдат оригинали или нотариално заверени копия.

В същото време по време на изслушването трябва да бъде в притежание на оригиналите.

Въз основа на решението на съда издаване на нов паспорт кадастралната - последният документ, необходим за узаконяване на строежите.

стъпка по стъпка действие

За да се направят промени в нормативната имот чрез съда, собственикът трябва да:

прилагане на пробата

В съда трябва да подаде иск, който се нарича "Отчет за поддържане на апартамент под формата на повторно планирано" и издаден в съответствие с член 131 и 132 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация.

Той трябва да съдържа информация за:

Как съдебния процес

С съдебномедицинска експертиза се извършва за да се потвърди плана за безопасност.

Получената документ ще послужи като основа за легализирането и признаването на работа реконструкция безвредни за здравето и живота на хората.

Съдът счита делото в присъствието на жалбоподателя, както и представители на ОТИ и други услуги. Решение може да бъде взето на първото заседание, ако има всички необходими документи за жилища.

За Съда да има смисъл цялата документация, която помага на защитата на интересите на собственика на апартамента.

Например, ако ви предостави информация за служителите на строителна фирма, които извършват работа по реконструкцията, съдът ще се срещне по-лесно.

Узакони промени ще бъде по-трудно, ако са направени със собствените си ръце.

Плащането на таксата за регистрация

В съответствие с член 333,19 Данък България държавен дълг за разглеждане на делата в районните съдилища за физически лица е 1 THS. Рубли.

Къде се кандидатства

Легитимирането на реконструкция случва в окръжните съдилища, на мястото на намирането на апартамент, така че исковата молба и приложените към него документи пакет доставени до него.

Съдебното заседание се назначава в рамките на две или три седмици след получаване на жалбата. Решението трябва да бъде в писмена форма.

Какво да правите, след удовлетворяване на вземането

След като искът е уважено от съда, собственикът ще трябва:

• отнеме разрешението за ОТИ реконструира и инспекционен доклад, който потвърждава, че цялата работа, извършена от значение за проекта;
• свържете се с Rosreestr за нов кадастрален паспорт, при условие че има получено разрешение за ОТИ и отчет за извършената проверка;
• получи нов сертификат, потвърждаващ правото на един апартамент в Companies House.

Ако отказва,

В случай на неуспех на собственика на апартамента може да се обжалва пред по-висша инстанция (съд) в рамките на 30 дни (като последна инстанция - Върховния съд).

• Отказът на съда да се легализира, извършена от реконструкция работата ще доведе до връщане към първоначалния вид на дома под ръководството на Междуведомствената комисия. Той ще осигури надзор да се гарантира, че работата по реставрацията е извършена без нарушения.
• Съдът ще задължи собственика да плати глоба и до неговото изплащане на апартамента ще бъде отстраняван.
• Неспазването на решението на съда е изпълнено с увеличаване на санкциите 2 пъти, последвано от поправителен труд, административно задържане, а понякога и лишаване от свобода.
• Ако реконструкция е заплаха за здравето и живота на другите, и да се върне на първоначалния вид на жилище на собственика на отказва, е възможно принудително извеждане.

разходи за услуги

За легализирането на неоторизиран реконструкция ще трябва да плати.

• Цената на всички строителни работи, ако те са предварително одобрени, ще бъде приблизително 4 хиляди души. Рубли.
• Легитимира вече направените промени ще струват много повече: по-малко от 15 хиляди рубли, включително глоба и документация ..