Преоткриване - промяна в идеята на проекта, неговото позициониране и нейните характеристики

Виктор Лебедев, генералният директор на LLC "LST мениджмънт" ##

Преоткриване като явление не се среща често на пазара на жилища в процес на изграждане. Обикновено това се подлага на ъпгрейд стари обекти. Фактът, че такъв преоткриване сгради, защо компанията "Lenstroytrest" решиха да го задържат в изграждането на жилищен комплекс "Най-добрият избор», Новострой-SPb каза Виктор Лебедев, генералният директор на LLC "LST мениджмънт" (включени в компанията "Lenstroytrest").

Какво е преоткриване? Колко често в изграждането на жилищни комплекси се случи преоткриване?

Преоткриване - промяна в идеята на проекта, неговото позициониране, а оттам и на някои от неговите характеристики. Преоткриване - че не винаги е по-добро. Има много примери, в които, за съжаление, идеите и съдържанието на промените на обекта в посока на намаляване или влошаване по отношение на потребителските качества, т.е. потребителят получава не съвсем това, което е обещал. Но има случаи, когато противоположни купувача някои изненади и допълнителни опции, като се гарантира комфорт и не изисква допълнително заплащане.

Обикновено изложени преоткриване остарели обекти. Какви са основните причини за повторното концепция в процеса на изграждане на нови жилища?

Причините могат да бъдат различни. Най-често, промяната на жилищния комплекс понятия, свързани с лошо проектирани първоначално kvartirografiey. , където голяма част от неликвидни апартаменти, които са много трудно да се продават. Не винаги тези грешки се дължат на вина на възложителя, е, че се намесва външни обстоятелства.

Спомнете си на последната криза, когато много фирми се сблъскват с този проблем: в просторни големи апартаменти, които са били в търсенето в разгара на ръста на пазара по време на кризата са станали напълно неликвидни, и трябваше да "разбие" апартамента на големи площи, например, "treshek", за да направи две "odnushki ".

Друга причина - високото ниво на конкуренция. Това е особено вярно за случаите на масово изграждане на различни разработчици цели квартали. Когато купувачът в рамките на едно място могат да избират между 15-20 различни сгради от различни продавачи, което искате - не искате, и ние трябва да по някакъв начин се открояват, включително поради преоткриване, за да излезе с по-привлекателни характеристики на обекта.

Ние, например, в "Lenstroytrest" реши да възстанови концепция за нейното LCD "Най-добрият избор", когато на първия етап вече е предаден, а вторият е с висока степен на готовност. Този пример е уникален с това, че не попада в нито една от посочените по-горе ми ситуации.

Какви са причините за промяната в концепцията за проекта "Най-добрият избор"?

Миналата година, компанията е взела стратегически важно решение да промени политиката си за развитие и идеология на присъствието си на пазара. От класическата строителна фирма. е изграждането на типичен сериен обитаване ", Lenstroytrest" трябва да бъде в продължение на 2-3 години, за да се превърне в модерна високотехнологична компания, чиито къщи не се мерят с качеството на строителство и ниво на комфорт на Европейския корпуса.

С поглед към примери от Северна Европа, в проектирането на нови съоръжения, ние сме започнали да се въведе най-доброто от опита на нашите скандинавски съседи, ние превърнахме производство. И ако новата идеологическа "вектор" за перспективни проекти е определен и ясно, съдбата и подхода към проекта, който вече по това време са били в активен стадий на изпълнение не е много ясно.

Съдбата на проекти в процес на изграждане е дал в ръцете на новосъздадените групи по проекта, единият от които аз водят. И решихме, че к-с "Най-добрият избор" не може да остане наследство от предишната му история "Lenstroytrest", тя трябва да бъде коригирана в духа на новата идеология на компанията, като акцентира върху създаването на комфортна среда за живеене, дневна атмосфера, силнотокови възможности за бъдещите наематели.

Какво е "най-добрият избор" ще трябва сега потенциалните купувачи?

И тези клиенти, които са закупили апартамент преди решението за промяна на концепцията за тримесечието, както и нови клиенти ще са се подобрили "най-добър избор." Извинете игра на думи. В основата на нов жилищен комплекс идеите лежеше на концепцията за създаване на комфортна среда за живот ниво апартаменти, отпред, двор и квартала като цяло. Всички подобрения са базирани на принципите "красота", "Простор", "Мир и безопасност" и "Грижи за детето".

Какво означават тези принципи? Например, "красота" ще бъде заложено в проектите за дизайн дизайн на интериора на къщата (стълбища, зали, церемониални), озеленяването в дворове, организация и проектиране на зони за отдих. "Достатъчно място" - замислено четвърт зониране област. Не смесица от автомобили, без паркоместа в непосредствена близост до детската площадка. Ще има уютен двор, удобна система от пътища, изобилие от пространство за разходки, отдих и спорт.

"Най-добрият избор" Страхувам се, че някои клиенти не ми харесва да го обновяват Не си ли?

Трудно е да си представим ситуация, при която едно лице купува апартамент на конкурентна цена, получава много повече опции за комфортен живот, отколкото в съседните блокове се строят, и по този начин остава недоволен. Мисля, че това ще бъде. Най-щастливи в този случай, купувачи на апартаменти 1-ви и 2-ри етап, които, грубо казано, просто си купих един редовни апартаменти, и като резултат ще получите не само жилищен район, и Европейската качеството на живот в комфортна тримесечие. Преоткриване LCD "Най-добрият избор" - е неговата актуализация и надграждане - развитие, усъвършенстване.

Решавайки да прекарат преоткриване, специалистите на компанията разработват се променя или достъп до външни експерти?

В нашия повторно зачеването е началната точка - новата идеология на компанията "Lenstroytrest". В своето развитие участва професионална маркетингова агенция, която е създала идеологическа платформа - в основата на позиционирането на всички бъдещи проекти. По отношение на промените в проекта "Най-добрият избор", концепцията е разработена от екипа на проекта, в сътрудничество със съответните служби на фирма "Lenstroytrest" - Управление на маркетинга, продажбите и популяризирането.

Да преоткриване оправдано от икономическа гледна точка?

Разбира се, качеството на живот, както и всички "условия" удобството да изисква допълнителни разходи. Всички от тях са били взети под внимание при подробен бизнес план, подкрепен от маркетинг и икономически изчисления и обосновки. Ние очакваме, че уникалните характеристики и характеристики на нашия проект, атрактивната си нова концепция ще даде ефект, включително и икономически, и по-специално, поради високия процент от продажбите.

Планиране допълнителни инвестиции в подобряване и усъвършенстване, ние очакваме да се намали режийните разходи с повече внимателен подбор на изпълнители, нова ефективна организационна структура и управление на проекти. Вие няма да повярвате как може да намали разходите с правилният подход за планиране и управление на проекти. По този начин, ние сме подобряване нашия проект не се дължи на повишаването на цените на апартаментите (цените ни са "на пазара"), и чрез оптимизиране на разходите и подобряване на ефективността.

Можем ли да кажем, че повторното концепция - е необходима мярка, поради погрешно първоначално разработена концепция?

В случая с "Най-добър избор" - не. Честно казано, като такива, концепцията първоначално не е било. Беше просто един проект за изграждане на осем жилищни сгради при стриктно спазване на стандартите за изрезки от. Това е всичко. Начинът, по който проектът е станал в резултат на концепцията и нов подход към дизайна, да го е няколко поръчки по-висок стандарт на околната среда сериен строителство. Той е удобен модерен квартал за хора, които искат да се подобри значително качеството на семейния им живот и личното им състояние.

Сподели с приятели: