Преотдава под наем апартаменти, че това е и това, което трябва да знаете при сключване на такъв договор
В сегашната пазара на недвижими имоти през последните години е много популярна т.нар пренаемане на имота.
Същността на сделката
Казано по-просто, на наемодателя дава жилищни или нежилищни помещения под наем на наемателя, който вече го отдава под наем на друго лице, като по този начин се превръща в хазяин до трета.
Тази форма на договор за пренаемане, предоставена от българското законодателство и е законно.
Но фактът, че наемателят иска да си върне на помещенията, трябва да знае, собственик на имот и регистрация на продукт от основния договор за наем.
Кой има полза от тази сделка?
В нашия свят, голямо място се заема от наемателите на пазара. Премахването на една стая, те започват отново да го вземе. Това е изгодно да се предаде на трети страни, тъй като тя може да бъде, че първоначално те отдават под наем с голяма площ, а някои от тях не се използват, както и парите, платени.
Обикновено subrent стойност се различава от първоначалното 20% или 30%. Често се практикува и доставка на жилища в дневния наем. По този начин, на наемателя, който доставя трето лице прави печалба, но също така намира приложение неразработени жилищни райони.
Има ситуации, които първоначалното споразумение беше подписано дългосрочни договори за наем, в който случай условията не се променят, а цената остава същата. И сега преотдава под наем може да се повиши цената, тъй като цената не стоят на едно място и постоянно е във възход.
В резултат на това този, който отдава под наем помещения в пренаемане, могат да се възползват. които ще се покрият изцяло разходите си за първата сделка, и ще му донесе още допълнителни доходи.
Предмет и условия на споразумението?
Предмет на договор за пренаемане договор за наем го наема на трети страни, които се наричат subtenants.
Примерен договор договор за пренаемане за жилищни помещения (апартаменти) тук.
Трябва да бъдат осигурени условия за прекратяване на договора:
- ако пренаемателя нарушава задълженията на наема, за sublessor право да го изгони и да изисква въвеждането на остатъка от дълга си;
- тя може да поиска да освободят помещенията, ако забележите, че апартаментът се използва от наемателя за други цели, или е в рамките на разумен състояние.
Също така е едно от условията е, че може да влезе пренаемател уреда само след предварително плащане, което създава sublessor независимо, в разумни граници.
Субаренда не може да бъде по-дълъг от отдаване под наем на апартамент. Тази позиция е необходимо да се обърне внимание.
Възможни опции, които ще бъдат прехвърлени към използването на само част от апартамента (например, една или няколко стаи). В този случай е пренаемане стая в апартамента.
Имате ли нужда от регистрация договор?
Например, ако е регистриран основен договора за наем, както и споразумението за пренаемане също подлежи на регистрация. Но има и случаи, в които тя не.
Като цяло, според българското законодателство, всеки договор за наем и договор за пренаемане, трябва да се подложи на задължителна регистрация.
На практика можете да се срещнете такава ситуация, че съгласието на страните да пренаеме не се записва. Това може да бъде само ако договорът за наем на трети лица, при условие за по-малко от една година.
Когато се изисква по-дълъг период на регистрация.
Но можете да намерите и непочтени наемателите да коляно тези сделки зад наемодателя, в този случай за всяка регистрация може да става въпрос.
За да се защити както себе си и тяхното имущество, определено трябва да го направи официално, така че след това не е имало проблем.
Рискове при затваряне
За да се съгласявате с преотдават на собственика може да влезе в специално споразумение с работодателя, или да се регистрирате вашето съгласие като отделна точка в договора.
Той не може да види на третите лица, с които пренаемане, и затова не могат да се направят изводи за тяхната честност и почтеност, тя не е в състояние да ги контролира директно.
Всички последващи сделки са направени от наемателя. Той взема пари от subtenants, а след това плаща наем на наемодателя.
По този начин, собственикът дори не предполагат, че може да се случи в неговия корпус. Следователно фактът, че всичко ще остане невредим, разговорът да не отида.
Но рискът в този случай може да бъде намалена от факта, че предварително договаряне на всички детайли по сделката, и да ги ангажират с хартия.
По-сигурно е да се направи тристранно споразумение преотдава под наем на апартамента със собственика. В този случай, той може да се види лично с третата страна, за да се направят изводи за тях, а също и следи от собственото си състояние.
Друг "капан", но за под-наемател е, че ако наемателят изрази желание да прекрати договора с наемодателя, третото лице ще трябва да напусне апартамента без въпрос, тъй като сключването на договора не се състоя със собственика на имота.
Уреждане на спорове
Ако под-наемател по някаква причина, няма пари да си плати месечната вноска, наемателят има право да му даде почивка за известно време. По този начин, без да се налага да се свържете на трето лице.
Като цяло, можем да кажем, ако страните са готови да отидете до контакта, и се опитват да се споразумеят помежду си, решението по спора не изисква намесата на законодателя.
Но ако една от страните не отива до контакта, който вече имате, за да свържете тези, които имат юридическо образование, а в най-лошия случай - подаване на заявление до съда.
Това, че ще разгледа законността на действията на всички страни, а след това да се вземе решение, което също може да не отговаря и на ищеца.
Има ситуации, в които могат да се счупят хазяин лизинговия договор. като по този начин да се сложи на наемателя от неудобна позиция, на трето лице.
В този случай, вие също трябва да се опита да разреши всяка ситуация, сами по себе си, а ако това не помогне, ще трябва да се обърнат към съда, за да разберете как легитимно действието на първата.
Тя обяснява какви са начините да се започне такъв бизнес без участието на собствените си пари, как да се действа разумно за печалба в една седмица след началото.