Прехвърляне на вземания по договор за споделено строителство
Покупката на апартамент в новопостроена къща на договора за назначаване на вземания - обща сделка. От момента на държавна регистрация на договора на собствения капитал и до подписването на акта за прехвърляне и приемане на общ строителен възрази първоначален инвеститор може да продадем апартамента на друго лице чрез сключване на договор за възлагане на вземането.
Характеристики на написването на договор цесия
- с възлагане на действието иск на първото участие договор собствения капитал не спира, промяна само за страните по договора (има промяна на лицата в ангажиментите);
- всички условия на предишното споразумение (време за изпълнение, цената на апартамента и гаранционен срок) ще останат същите;
- правата на първоначалните инвеститори се преместват в нов участник в една и съща сума, при същите условия, на които те са установени с първия участник сподели строителството (освен ако не е предвидено друго в договора);
- първоначалния инвеститор е отговорен към новия кредитор само наистина предава изискване му, но не носи отговорност за неизпълнение на това изискване на възложителя.
Редът на договора за възлагане се определя от гл. 24 "Промяната на лицата в задължение" част. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Договор за цесия е направена страни по сделката във всякаква форма. За договор цесия не е нужно да получите строител одобрение (ако такова състояние, не се съдържа в договора на собствения капитал).
Пакетът от документи за сключване на договора за възлагане
1. Регистрираният капитал участието договори в строителството.
2. Документът за плащане, потвърждаващ плащане от страна на участника на споделен строителство. В допълнение, за да от строителя, който е извършено плащането, купувачът трябва да провери документите за първична плащания (постъпления и касов бон, което показва, че са дошли парите в касата строител, ако плащането е извършено на базата на безкасово - извлечение от банковата сметка на участник сподели конструкция (първа инвеститор), платежното нареждане в банката, за да задържи плащането).
3. Купувачът трябва да провери наличието на правото на продавача да признае, обект на споделено строителството (получаване на информация от разработчика в Rosreestra разглеждане оригинални документи).
3.1. Запитване за информация на възложителя. "Преди да се сключи договор цесия, е желателно да се стигне до разработчик и се уверете, че лицето, което продава апартамента, наистина е собственик на правото на иск, - казва заместник-генерален директор на АД "ДСК" за правни въпроси Сергей Uspanov. - Ние сме готови да предоставят такава информация, както и информация за това каква част от платените задължения. Тъй На пазара има случаи на измама, когато инвеститорите да продадат правото да се построи нова страна с подписването на договор с капитал на разработчик и плащат за това е само малък принос. " Как да си купите апартамент от изпълнител,
3.2. Свържете се с Rosreestr за извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество (USRR), че инвеститорът няма право да възрази да отстъпи. Изявлението на земята, която е в процес на изграждане, купувачът да получи, е необходимо да знаете номера на кадастрален парцел, (описани в участието на договора собствения капитал в строителството). Документът за изход ще трябва да се намери апартамент и се прехвърля чек, който е посочен като член на закона. Информацията, съдържаща се в Единния държавен регистър, кандидатът (физическо или юридическо лице) може да бъде получена под формата на документ на хартиен носител, адресирана лично до офисите на руския регистър или по електронен път чрез попълване на формуляра за искане на разположение на www.rosreestr уебсайт. ЖП.
5. Ако сключения договор е било предшествано от изисквания концесионните договори, определени документи трябва да бъдат проверени по цялата верига на сделки от първата сделка с инвеститора.
Редът на плащане по договора за възлагане на вземания
Съгласно закона, прехвърляне на вземания допуска след пълното изплащане на дълга или със симултанен превод на новото строителство член. Ето защо, сключване на такава сделка, е необходимо да се провери степента, до която договорът е платил първия участник в строителството.
1. В случай че изискванията са изцяло платени. В този случай, за да отидете на правото на иск към другия човек не е необходимо да се получи съгласието на възложителя, освен ако не е предвидено друго в договора. На практика по-голямата част от строителните фирми да включва клауза капиталови договори се посочва, че задачата не е възможно без съгласието на предприемача. В този случай, за да се получи съгласието на разработчика е необходимо.
2. Ако изискванията не са напълно изплатени. Ако участник на споделен строителство не плати в пълен размер, нов участник сподели строителство получава правото да претендира, че степента, в която първото плащане е направено страна по изграждането, и в същото време се задължава да заплати останалата част от сумата по договора.
концесии права по договор трябва да съдържа
Освен ако изискванията на договора са напълно изплатени, разработчикът трябва да получи съгласие за прехвърляне. На практика възможностите за получаване на такова съгласие от строителя там може да са няколко: една фирма е оставена да се споразумеят за една линия в договора на собствения капитал в друга - от строителя е изпратил писмо на съгласие за заданието. Ако плащането не е извършено в пълен размер, договорът трябва да съдържа клауза за прехвърляне на дълга на придобиващия права. Плащанията по договора за възлагане на вземания идва като се съгласиха, в повечето случаи, купувачът изпраща продавача парите при подписване на договор преди регистрацията в Rosreestra.
Характеристики на сключване на възлагането на договора на вземанията с изпълнителя
Ситуацията, когато имотът е закупен от инвеститора (индивидуално) директно от строителя, а след това се възлага на новия купувач, - най-простия случай на цесия. Възможна че първият инвеститор не е физическо лице, и на изпълнителя или доставчика на материалите.
Ако оригиналният инвеститорът е изпълнител, обикновено между себе си и разработчикът има съгласие на изпълнителя последвано поетапно компенсиране на разходите за извършената работа за сметка на плащането за придобити обекта. Тъй като изпълнението на тези работи на тези две споразумения - споразумение за споделено договор участие и работа - тръгна. В този случай, купувачът трябва да проверите тези споразумения, документи за изпълнение на строителни работи, на споразумението върху конкуренцията, удостоверение от строителя, потвърждаващо, че прихващането настъпили и контрагенти не са взаимно претенции.
В този случай плащането е извършено на изпълнителя от купувача си получава съответните приходи и удостоверение, че парите, които получи, тогава трябва да получите помощ от строителя, че строителната фирма на това плащане се признава и смята, че дългът за апартамент платени. Всички тези документи трябва да имат при вземането на концесии (тези документи трябва да бъдат в оригинал, като копия, включително заверен, не могат да бъдат приети като доказателство в съда).
Съветваме ви да прочетете подробна статия за закупуване на нови сгради Как да си купите апартамент от изпълнител,
Регистрация договор цесия
Както участието на договора собствения капитал в строителния договор за прехвърляне на вземания по договор подлежи на държавна регистрация в Rosreestra. За да се регистрирате, трябва да предоставите (в оригинал):
- три копия на цесията на договора (две копия на договора и по едно копие за Rosreestra страни);
- писмено съгласие на разработчика (ако участието на договора собствения капитал в строителството, като условие за получаване на разработчика дава съгласие за прехвърлянето на вземания);
- ако плащането по договора е изпълнил изцяло, удостоверение от строителя, че плащането е извършено в пълен размер;
- ако плащането е извършено не напълно, като в този случай държавна регистрация трябва да бъде представен на споразумение между страните по по прехвърлянето на задължението по договора за новия участник на споделен строителство и съгласие разработчик на прехвърлянето на дълга.
Назначаването на регистрацията на договора Rosreestr третира две страни по договора. Краен срок за регистрация на договора по силата на закона е 18 календарни дни, но към днешна дата, от порядъка на управлението за държавна регистрация на договора се намалява до 10 работни дни. Размерът на задължението на държавата за регистрация на договора за възлагане на право на иск по суми за акциите, за 200 рубли, разходите за регистрация са разделени между страните.
След държавна регистрация на договора за възлагане влязло в сила. От този момент бившият участник на споделен строителство губи всички права върху обекта, вместо на договора му включва нов инвеститор в бъдещето е пред него ще трябва да изпълни своите задължения, строител.