Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти
Предварителен договор и договор за намерение да продаде имота: образец, дали да се регистрирате
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти - е споразумение за извършване на сделката в бъдеще за изпълнение на къщи, апартаменти и др предмет - .. не е материален обект, а само взаимни задължения за сключване на договор за специфични условия.
Най-популярната използването на обхвата на договора - жилища. Големи изпълнители се интересуват от факта, че след изграждането на жилищна сграда, гараж съоръжения, за да се осигури достатъчен брой купувачи. И потенциалните купувачи могат да подберем дом на най-добрата цена, която може да си позволи.
Възникна понятието "договор за намерение за покупка и продажба на недвижими имоти." За разлика от предходния договор, регламентиран от закона, писмото за намерение не е легална дефиниция, както и ясно разбиране на правната доктринален характер. Тя може да:
- играе ролята на предварителен, ако той съдържа и разпоредба относно задължението да се сключи споразумение по определени условия;
- включени в процеса на преговори, ако горните условия там.
Регистрирайте се на предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти не е необходимо.
Съществени и други условия на предварителния договор, договорът с депозита и изплащането на предварителния договор
Освен това, се препоръчва да се включват:
- цената на продавания обект;
- В случай на жилища - в списъка на лицата, които имат право да пребивават в нея;
- Срокът, в който да сключи основния договор (с не се споменава за него план в съответствие със закона признава равен на 1 година).
ВАЖНО! Това може да позволи на депозита, който осигурява основната сключването на договора, но не и плащания или трансфер на изделия (стр. 4 на чл. 380 от Гражданския процесуален кодекс).
На практика много договори от този тип съдържат условие за депозит, тъй като без заплахата от загуба на пари в случай на анулиране на задълженията на гражданското право дисциплина страни ще бъдат много по-ниски. Основната цел на изготвянето на този документ няма да бъдат снабдени с необходимите гаранции, които стимулират страните да спазват стриктно задълженията си.
Прекратяване на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по реда на Гражданския кодекс на Руската федерация
Прекратяване на предварителен покупко-продажба на недвижими имоти става общо основание гл. 29 от Гражданския процесуален кодекс, а именно, ако:
едностранен отказ за извършване на колкото е възможно. Въпреки това, в този случай, виновната страна да прекрати договора върне депозита прехвърля я двойно. Ако отговорен депозит платец, изплатената сума е просто от другата страна.
При липсата на предложение на една от страните за сключване на основния договор е предвидено в този период на предварителен договор се счита за прекратен (ал. 6, чл. 429 от Гражданския процесуален кодекс).
По този начин, на предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти и е прекратено от общите правила. Той не се нуждае от държавна регистрация, като необходимо условие, без което на предварителния договор не се счита за да се заключи, че е обект на бъдещия договор за покупко-продажба.