Председател tszh- кой си

Председател етажната собственост - кой си ти?

Нека започнем с терминологията. В засили срока на общение "председател на етажната собственост", които терминологична грешка. Няма такова положение - председател на Хоа. Има една позиция на "председателят на борда на директорите на Хоа."

По този начин, законът дефинира ролята на председател на Хоа Board като офицер на борда, но не като на управителния орган в ефир.

Изглежда схоластичен терминология, но тя съдържа грешка много председатели на Хоа дъски. Като се има предвид себе си председателите на Хоа такива председатели игнорира правото на правителството да реши всички апартамент управлението на сградата, поддръжка и сервиз на общата вещ в тази къща. И понякога узурпира властта, така че те да станат автократичен в ефир управителен орган.

Какво прави Хоа?

В ефир, като начин за управление на жилищен блок е необходимо за възстановяване на реда в жилищния сектор. Кой е повече собственици, заинтересовани от запазване и увеличаване на тяхната собственост? В крайна сметка, по-голямата част Bolgariyan жилища - основното богатство. Почти всеки собственик на нормален апартамент в България - милионер: толкова е жилището му.

Затова етажната собственост, проектирани от нашите реформатори, за да се активират собствениците на жилища, за да им даде власт над своите жилищни сгради.

И от политическа гледна точка, етажната собственост са основното звено на българската демокрация, която е на битово ниво следва да допринесе за развитието на демократичните основи на нашата държава. Колективно управление на дома им, собствениците на жилища са научени демократичните процедури: способността да слушате и да чуят един друг, да се вземат колективни решения и организира изпълнението им, да избира ръководните органи и да изпълняват функциите си, бе избран на тези органи.

По този начин, на председателите на Hangouts в ефир, узурпаторски власт над къщата, да направят политическа грешка - те могат да "Sov" техните собственици, които още води до конфликти, нарушения на действащото законодателство, а често - в престъпленията.

Защо необходимостта от председателя?

председатели грешка в Хоа е белег по рождение на нашето минало. Дори и в академичния речник на българския език, публикувани през 1959 г., думата "председател" се определя като "главата на някои институции, асоциации, общества, организации или техни отдели, агенции". Не е имало такова нещо като председателят на колхоза, беше - председател на ТКЗС. Бюрократични мощност е изгодно да се справят с председателя на ТКЗС, но не и с дъската.

Ние няма да се отрича водещата роля на председател на съвета. Но ние не можем да позволим на председателите на управителните съвети на етажната собственост стана абсолютен владетел в къщата.

Председател на Хоа съвет трябва първо да се мисли за активирането на собствениците на жилища и техните специфични случаи разчитат на тези собственици широки активи.

В политическо отношение на председателите на управителните съвети на HOAs са необходими за развитието на демокрацията в жилищния сектор.

Какво трябва да знае и да може да председател на Хоа Board

без квалификация "Председател на Хоа съвет" в указателя за квалификация на специалисти.

В ефир Председател на Управителния съвет трябва да имат професионални знания:

правила за управление на жилищни сгради;

правила за поддържане и поддържане на общата собственост в жилищни сгради;

правила за здравословни и безопасни условия за поддръжка и ремонт на жилищни сгради, включително противопожарна защита и санитарно-епидемиологично безопасност;

процедурата за провеждане на офис в управлението на жилищни сгради;

правилата за счетоводство и отчетност в управлението на жилищни сгради;

права и задължения на собствениците на помещения в жилищни сгради;

правила за организацията на текущи и капиталови ремонти на жилищни сгради;

процедура за изготвяне и одобряване на финансовия план за поддръжката и ремонта на една жилищна сграда;

Правилник за предоставяне на публични услуги на собствениците на помещения в жилищни сгради;

основните разпоредби на действащото законодателство относно управлението на жилищни сгради.

В ефир Председателят на борда трябва да има практически умения:

подготовка и провеждане на срещи с собствениците на помещения в жилищни сгради;

подготовка и сключване със собствениците на помещения в жилищни сгради договори за управление жилищни сгради;

извършване на технически прегледи на жилищни сгради, изготвяне на актове на техническото състояние на сградите и техните планове за поддръжка, ремонт и основен ремонт;

брифинги за ремонтни работи и безопасността на работниците, обслужващи жилищни сгради;

изготвяне на финансово управление планове за жилищни сгради и определяне на тяхната база сумата на плащането за настаняване за всеки дом,

организация и контрол на отчитането и докладването на управлението на жилищни сгради;

сключване на договори с доставчици на обществени услуги;

обучението на многофамилни жилища за сезонно операцията;

представяне на общата собственост на жилищни сгради регулаторни органи;

провеждане на необходимите документи за жилищни сгради.

Ние не претендираме абсолютност на изложеното по-горе. Нека това да бъде първо приближение към професионалните характеристики на председатели на съвети на HOAs.

Колко председатели на Hangouts в ефир, отговарят на тези изисквания? Проверени - единици!

Откъде ще получите тези председатели?

Намерете тези председатели само собствениците на жилища може да Хоа табла. Именно тези собственици озадачени проблем на запазване и повишаване на имота, трябва да ги пускам на техните редици.

На последната среща на "кръгла маса" на Комисията на Законодателното събрание на България за жилищна политика и благоустройството и Utilities обсъжда квалификацията на работниците от Хоа. По време на срещата беше предложено, че ние не можем да изискваме от председател и членове на борда на съответствието в ефир с някои квалификационни характеристики на. Това би било в разрез с демократичния процес на тяхното избиране.

Въпреки това, ние трябва да решат на кого да повери управлението на сградата. И на тази основа да се определи длъжностна характеристика на Hangouts в ефир, председател и позицията на борда на Хоа.

Не е задължително членове на съвета и председател на Управителния съвет да бъдат професионалисти, изпълняващи управителни жилищни сгради. Но ако те не са професионалисти - необходимост да се ограничи компетентността на тези въпроси, които не изискват специални познания. И всички други функции, възложени на професионални мениджъри.

Не всеки може да се възползва от опита ни, но да донесе професионален мениджър на договорна основа са много.

Председател на Хоа съвет трябва да се преподава

Собствениците на жилища, избран за председател на Хоа, трябва да се научите да управлявате своите домове.

В района на Ростов са осъзнали това отдавна и организирана обучение в ефир служители за сметка на областните и общинските бюджети.

Въз основа на "Център за регионално обучение Ростов" на SEI са били обучени:

PhD, председател на неправителствената организация "Ростов Регионална асоциация Хоа" на

член на управителния съвет на Министерството на строителството и жилищното, региона Ростов,

основател и член на УС на Хоа, "Централ", Ростов на Дон