Предпочитания на договора за отдаване под наем на държавна собственост - адвокат Соколов Алексей

България, София област и София

Като се има предвид позицията на арбитражни съдилища на договора за отдаване под наем на държавна собственост не може да бъде удължен, това се дължи главно на факта, че Rosreestr отрича регистрацията на допълнителни споразумения за удължаване на договора за наем.

Обосновка следва.
В съответствие с действащото законодателство и съдебна практика

регистрация на допълнително споразумение за удължаване на срока на договора за наем на държавни активи може да се извърши само след спазване на всички процедури, предвидени от законодателството за защита на конкуренцията.

Сключването на договори за наем, договори за безвъзмездно ползване, договор за управление на доверие, други, имащи отношение към трансфера на право на собственост и (или) използването на държавна или общинска собственост договори, може да се извърши в съответствие с параграфи 1 и 3 на член 17.1 от Закона за защита на конкуренцията само резултати от търгове или търгове за правото да се сключат такива споразумения.

Част 9 на член 17.1 от Закона за защита на конкуренцията се предвижда, че след изтичане на лизинговия договор, посочени в параграфи 1 и 3 на този член, за сключване на такова споразумение за нов срок, с наемател надлежно е изпълнил задълженията си, се извършва без търг, търг, освен ако по друг начин създадена с договора и срок на споразумението не се ограничава до българското законодателство, при спазване на следните условия: размера на наема се определя от резултатите от оценката на пазарната стойност на имота, проводимостта на второ място, в съответствие с нормативната уредба, регламентираща дейността оценка в България, освен ако не е предвидено друго в друга българското законодателство; минималният период, за който предоговаряне на договора за наем трябва да е не по-малко от три години. Срокът може да бъде намален само въз основа на прилагането на наемателя.

Това следва от буквалното тълкуване на Част 9 на член 17.1 от Закона за защита на конкуренцията, систематичното тълкуване на всички разпоредби на този член, което е предпоставка за прилагането на правата на добросъвестен наемател да подпише договор за наем на нов термин, без конкурс, търгът е сключването на първоначалния договор (който е изтекъл) в съответствие с процедурата, предвидена в параграфи 1 и 3 от същия член, а именно въз основа на резултатите от търгове и търгове за правото да влиза в такива договори.

По този начин, при тълкуването на тези правила България Пленумът на Върховния арбитражен съд, той обърна внимание на необходимостта от сключване на първоначалния договор (който е изтекъл) по начина, предвиден в параграфи 1 и 3 от член 17.1 от Закона за защита на конкуренцията.

С това каза, се оказва, че договора за наем с Комитета по управление на Сити Пропърти не може да бъде удължен, но това е само на пръв поглед, както казват практика винаги намира начин.

Според Закона N 135-FZ "за защита на конкуренцията" може да сключи договор за наем без търг въз основа на така наречената преференциалното третиране, предоставено от федералното антимонополната орган в подкрепа на малки / средни предприятия. и като следствие то се основава на лизингов договор.

Според п. 20 бр. 4 от Закона N 135-FZ "за защита на конкуренцията" държавни или общински преференции - за предоставяне на федералните органи на изпълнителната власт, органите на държавната власт на субектите, местни власти и други, които изпълняват функции на тези органи органи или организации, отделни стопански единици предимства, които им дава по-изгодно условия на дейност, чрез прехвърляне на държавна или общинска собственост, други обекти на гражданските права, или като им предоставя uschestvennyh ползи, държавни или общински гаранции.

В съответствие с чл. 19 от Закон N 135-FZ "за защита на конкуренцията"
1. държавни или общински преференции могат да се отпускат въз основа на правни актове на федералния орган на изпълнителната власт, орган за предмет обществена България, местна власт и други институции, изпълняващи функции на по-горе орган или организация, единствено за целите на:
13) в подкрепа на малките и средни предприятия.

В заключение, конкурентни процедури могат да бъдат прескочени с удължаване на договора за наем, получаване на държавни преференции с предварителното съгласие на антимонополната тялото.