Правото да се приземи в продажбата на недвижим имот, находящ върху него

Начало / Имоти / права върху земя в продажбата на недвижим имот, находящ върху него

Член 552 от Гражданския кодекс на принципа на неразривната връзка на земя и недвижими имоти. който се намира върху него (Претенция 1). От тази върховенството на закона означава, че договорът за продажба на сграда, конструкция или друг недвижим имот на купувача едновременно с прехвърлянето на собственост върху този имот прехвърлен в участъка на земи, заети от истински и са необходими за неговата употреба.

Параграфи 2 и 3 на член 552 от Гражданския процесуален кодекс да определят правилата за продажбата, ако:

1. Продавачът на недвижими имоти (например, жилищни къщи, вили), и е собственик на земята, върху която се продава имота.
2. Продавачът на недвижими имоти не е собственик на земята. което е продажба на недвижими имоти.

В първия случай, в съответствие с параграф 2 от член 552 от Гражданския процесуален кодекс, купувачът прехвърля собствеността на земята, заета от продажба на недвижими имоти и необходими за неговото използване, освен ако не е предвидено друго от закона. Обърнете внимание на последното условие, за да Го ще се върнем.

Във втория случай, в съответствие с параграф 3 на член 552 от Гражданския процесуален кодекс, купувачът придобива правото да ползва имота (като договор за наем) на съответните парцели, като продавач, недвижими имоти. Това означава, че ако купувачът е придобил собствеността на сградата на сайта, в която се помещава на продавача под наем, а след това се прехвърля на купувача и правото да отдава под аренда земя, до степен и при условия, които са с продавача на сградата.

В внимателен читател цитира правила CC ще предизвика много въпроси: какво се разбира под израза "ангажирани в недвижими имоти", "необходими за използването на" и т.н. Как да разберем за прехвърляне на собствеността на земи, заети от недвижим имот? Създадена в този случай е дали новият (втори) земя, заобикаляйки досаден преминаване на процедура състояние кадастралната регистрация? И това не е изчерпателен списък на възможните проблеми.

Нека се опитаме да отговорим на най-малко част от възможните въпроси.

За да започнете, нека се обърнем към точка 3 от член 129 от Гражданския процесуален кодекс, според която земята може да бъде отчужден (продаден, прехвърлен като подарък и т.н.), или да се прехвърлят от един човек на друг чрез други средства до степен, че оборотът му е разрешено от законите на страната. Известно е, че върховен закон на земята е на Land кодекс на Руската федерация. В параграф 3 на член 3 от Land кодекс, ние виждаме, че на "имуществените отношения на притежание, употреба и обезвреждане на земя, както и на сделките с тях се уреждат от гражданското право, освен ако не е предвидено друго в земята. горите, законодателство вода. специални федерални закони. "

От това следва, че в случай на конфликт (ако щете, на противоречие) правилата на гражданското и земя закон за подобни правоотношения, правни норми земя имат предимство пред върховенството на гражданското право, и по тази причина следва да се прилагат правилата на правото на земя.

Сега нека видим как предложеният акт в случаите, описани от нас в началото на страницата, в съответствие с правилата на Land кодекс. И, ако кодът съдържа правилата? Истината е, че в параграф 2 от Гражданския процесуален кодекс на резервацията "статия 552. освен ако не е предвидено друго в закон. "

Тези правила се съдържат в Кодекса. По този начин, в съответствие с параграф 4 от член 35 от Land кодекс (ал.1), отчуждение (прехвърляне на собствеността) на сгради, съоръжения, съоръжения, разположени на земята, собственост на един човек и се произвежда заедно със земята.

За разлика от параграф 2 на член 552 от Гражданския процесуален кодекс, не се споменава за парцел земя, заета от недвижими имоти и са необходими за неговото използване, алинея 4 на член 35 от Land кодекс не съдържа. Тази правна норма, предписани от продавача на купувача, за да прехвърли собствеността върху цялата земя, а не част от него.

ДПУ съдържа легална дефиниция на земя, което означава, че част от земната повърхност, границите на които са определени в съответствие с федералните закони (st.11.1 ZK) и обект на продажба може да бъде само земя покрай държавните топографски изследвания (претенция 1, член 37 LC).

По принцип твърдят, 4 член 35 от Land кодекс (ал.1) в говоримия език може да се формулира по следния начин: "Искате ли да продадете къщата - свързани помежду си с една къща да се продават (за прехвърляне на собственост) и всичко на земята, върху която на къщата." В параграф 5 от алинея 4 на член 35 от Land кодекс съдържа друго правило. Ако си парафраза, то ще звучи така: "Искате ли да продаде парцел е необходимо заедно със земята, които се продават на него сграда, конструкция съоръжения." Сделки, които нарушават тези правила са невалидни (нищожни), както е в противоречие със закона (член 168 от Гражданския кодекс).

По този начин, ако покупката или продажбата сте изправени пред ситуация, в която на сградата и земята са един и същ собственик, сключването на сделката с тези обекти, трябва да се ръководи от правилата, изложени законодателство земя.

А сега да разгледаме ситуацията, когато продавач на недвижими имоти не е собственик на земята, върху която се намира. Според нормите на гражданското право (стр.3 st.552 CC) в този случай, купувачът придобива правото да ползва имота (като например наем) на съответния урегулиран поземлен имот. и че продавачът на недвижимите имоти.

Land кодекс (клауза 1, член 35), съгласно определението, съдържащо се в него на земята, възпроизвежда това, в норма, по наше мнение, правилно. В претенция 1 на член 35 Land кодекс гласи, че продавачът придобива правото да използва урегулиран поземлен имот не е от значение. и правото да използва съответната част земя. заети от сгради, конструкции, съоръжения и необходими за тяхното използване при същите условия и на същото ниво като на предишния собственик.

Отчуждаването на акции в собствеността на сграда, съоръжение сграда върху земя, собственост на няколко лица, води до отчуждаване на дял от собствеността на земята, размерът на която е пропорционална на дела на собствеността на сградата, структура.