Правното естество на договора за наем

лизингови отношения правен характер

ZA AHMETYANOVA

Ahmetyanova ZA доцент по гражданско право и процес Юридическия факултет на Института по икономика, мениджмънт и право (Казан), д-р.

В допълнение, законът може да установи вида собственост, доставка на които наемът не е позволено или е ограничено (ал. 1, чл. 607 от Гражданския процесуален кодекс), но до този момент няма такова право. Отдаването под наем на имота не води до прехвърляне на собствеността на имота. Но продуктите, плодове и други доходи, получени от наемателя, в резултат на използването на наетия имот в своя бизнес или друга дейност, трябва да са негова собственост. Собственост на наемател застъпник и различни добавки към и получени от споразумението за имот на лизинг, като: .. За да я подобрим, първичните вноски и т.н. По този начин, като част от наетата вещ, заедно с имота на собственика на земята се появява собственост на наемателя, като наемателят има право, защото е създаден продукти и доходи, получени от експлоатацията на наетия имот. В имота на наемателя, в допълнение към тези действия също не е включена в наетия имот материал и други ценности, получени или да ги закупят на каквито и да било правни основания - .. на договора за продажба, замяна и т.н. В допълнение, на наемателя, като правило, може да претендира цената на постоянни подобрения в наетия имот, а в някои случаи дори и при тяхното изпълнение не е получил съгласието на наемодателя. Въпреки това може да се установи -------------------------------- закон или друг нормативен акт, както и съгласието на страните и по друг начин правило (чл. 136 от Гражданския процесуален кодекс), а именно, че плодове, продукти и доходите стават собственост на лизингодателя или друга трета страна.

По този начин, наличието на абсолютни наем черти (вещни права) посочи О. С. Йофе, който отбеляза, че "на трудовия договор в рамките на периода на действието, остава валиден за новия собственик." В този случай, предполагам, става въпрос за запазване на лизинговия договор е в сила при смяната на собствеността, което е предвидено позиция днес. 617 от Гражданския процесуален кодекс. -------------------------------- право Ioffe О. S. задължението. M. S. 1975 308.

Същото обстоятелство се обърне внимание и на други изследователи, юристи в своята дисертация изследвания. По-специално, MG Pronina показва, че сключен договор за наем "създава за работодателя не само на задължение (относително) юридически, но и правата, които имат характер на абсолюта." DS Левенсон също "защити" частния характер на договора за наем и др. -------------------------------- Зее. Pronina М. Г. договор за наем между социалистическите организации: Dis. СТАНИСАВЛЕВИЧ. JURID. Науките. Минск, 1963 г., стр 24-25; Левенсон DS договор за лизинг на транспортни средства: Dis. СТАНИСАВЛЕВИЧ. JURID. Науките. M. S. 1968. 9-10; и др.

С оглед на изложеното по-горе, ние вярваме, че може да се твърди, че наемателят по отношение на наетия имот по отношение на всички лица актове трети като медиите не е отговорност, и закон за собствеността. В този случай, наемателят има във връзка с него, предвидено имота под наем редица специални, специфични права, които могат да бъдат приписани само на лизинговия договор. Това е като, от една страна, правото на наемателя да ги подобрения на наетия имот направен; На второ място, правото на собственост върху лизингополучателя, плодове, продукти и доходите, получени в резултат на използването на наетия имот. В допълнение, трябва да се отбележи спешността на всички от правомощията на наемателя дължи на факта, че договорът за наем е винаги поема временно собствеността на наетия актив.