Правни и регулаторни решения - решението № 605-мо от

Монтаж на депутатите Kopeysk градски район
област Челябинск

На одобрение от страна на
разпореди на договора за наем, определението за
стойността на наема за използването на
общинска собственост

Депутатите председател на Събранието Ръководителят на града Kopeysk
Kopeysk градски район окръг

Наредба за отдаване под наем дейността си,
определяне на размера на наема за ползване на общинска собственост

II. Редът на договора за наем на имота на хазната

11. Договор за наем на касата може да бъде без наддаване само в случаите, предвидени в действащото законодателство.
Наемателят трябва да подпише договор за наем проект хазна имот и да го дам на Наемодателя в рамките на 10 (десет) дни от датата на получаване от Службата на такова споразумение.
В случай на неизпълнение от страна на наемателя да сключат без тръжна съгласие хазна имот на лизинг в рамките на 10 (десет) дни от датата на получаване от Службата по проекта на такова споразумение, решението да се отдава под наем на имота вече не е в сила, договорът за наем не е така.
= 12. За договора за лизинг без наддаване кандидатът подава заявление на Наемодателя за предоставяне на общинска собственост под наем, който трябва да посочи целта на ползване на имота. Заявлението трябва да се придружава от документи в съответствие с параграфи 13-14 от настоящия правилник.
= 13. Юридическите лица, кандидатстващи за лизинговия договор без търг, подават следните документи (копия, заверени от кандидата):
-закон, промени в Устава (ако има такива);
-Дружествен договор (ако такова споразумение, предвидено от закона) с промени (ако има такива);
- удостоверение за вписване в Единния държавен регистър на юридическите лица;
- удостоверение за данъчна регистрация;
- документ за назначаване на ръководителя (договора, поръчката, решението на основателя и т.н.);
както и:
- извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица, издаден от данъчната администрация не по-рано от шест месеца преди подаване на заявлението или нотариално заверено копие на такъв екстракт;
- атестация, че лицето не е в процес на ликвидация или несъстоятелност;
- удостоверение от данъчната администрация за липса на данъчни задължения към бюджетите на всички нива и държавни извънбюджетни средства.

III. Редът на отдаване под наем на имот, намиращ се в икономическата управлението или оперативното управление

IV.Poryadok на договор за пренаемане на общинска собственост
25. преотдаване под наем на имота възлага оперативното управление на общинските власти, държавни предприятия не са разрешени.
26. преотдаване под наем на имота, определена от правото на бизнеса, както за общински унитарни предприятия не са разрешени.
27. преотдаване под наем на имота няма да бъде изпълнена.

V. Процедурата за определяне на размера на наема
28. дава под наем наем на размера на хазната имоти се определя в съответствие с метода за изчисляване на таксите за наем за общинската собственост (приложение № 1 към настоящия документ).
29. Таксата за отдаване под наем на дълготрайни активи, за да се отдават под наем без търг, определен от страните, в брой, по взаимно съгласие и не трябва да бъде по-ниска от стойността, под наем, изчислен в съответствие с процедурата, приложена към това положение.
30. В случай на наддаване за правото да сключва договори за наем на имотите хазна годишен наем, определена в съответствие със Закона за дейностите по оценяване и резултатите от търга.
31. В случая на наддаване за правото да подписва договори за наем дълготрайни годишен наем на имота, определена в съответствие с оценката на дейностите и резултатите от наддаване право.
32.-Размерът на наема при отдаване под наем на имота отива в бюджета на Министерството на финансите и на градската квартал е доходът на местния бюджет.
33.-The лизингови плащания по договори за оперативен лизинг фиксирани получавани активи:
- за общински предприятия, общински институции - в своето самостоятелно управление;
- за общински държавни предприятия - в бюджета на града район.
34. контрол на навременността и пълнотата на получаване наем, ползване на наетия имот се осъществява от Министерството на финансите.
35. След утвърдена в лизинг имущество хазна времето на месечен наем на, неплатената сума се смята за просрочие и ще бъдат възстановени от наематели начисляване на санкции за всеки просрочен ден, размерът на която е установена в договора за лизинг.

ИЗЧИСЛЯВАНЕ ПОД НАЕМ общинска собственост (с изключение на земя)

1. Този метод дефинира процедурата за изчисляване на имот под наем хазна Kopeysk градски квартал.
2. Изчисляването на наема от лизингодателя, преди подписване на договора за наем.
= 3. Размерът на наема за самостоятелни нежилищни сгради (помещения), или части от тях, установен от раздел 2 от настоящата процедура.
4. Размерът на наема за отдаване под наем на комплекса имот се определя като сума от наем на нежилищни сгради (сгради), движимо и недвижимо имущество.
= 5. наем за отдаване под наем на движимо имущество се определя от раздел 3 на тази процедура.
= 6. наем за отдаване под наем на инженерна инфраструктура е създадена от раздел 4 на тази процедура.
= 7. месечна наемна такса е равна на 1/12 от годишния наем, определен в съответствие с точки 2, 3, 4 от настоящите техники, с изключение на данък върху добавената стойност.
8. наематели = независимо изчисляване и плащане на ДДС, който се изчислява в съответствие с одобрената данъчна ставка за наема, определен в договора
наема е фиксирана в договора за наем на общинска собственост.
9. Работата на този метод не се прилага за земя.

II. Изчисление на наем на нежилищни сгради (помещения)

= 1. При изчисляването на годишния наем се извършва индивидуално за всеки формула под наем обект:

ANR = Pl х Dc х К1 х К2 х RS х х К4 К5 K6 х където
ANR - годишна наемна стойност, рубли годишно;
Square - площта на наетия имот, m²;
BS - основен лихвен процент, под наем, рубли на квадратен метър за година;
К1, К2, SC, К4, К5, К6 - корекционните коефициенти се определят чрез прилагане на 1,2,3 тук.
месечна наемна такса при прехвърляне нежилищни сгради (помещения) за почасово ползване, се изчислява, както следва:
AFC = АРМ * NCH / PB, където
APM - стойността на месечния наем за ползване на недвижими имоти;
НЧ - броят на часа на месец наем;
Пс - средната продължителност (в часове) на работното време на месец, се изчислява в зависимост от фабрика календар за всяка година по време на работна седмица на 40-часов.

III. Изчисляване на годишния наем за ползване ОБЩИНСКИ фондации на

1. Когато отдаването под наем на движимо имущество на общината, общата сума на годишния наем се определя по формулата:

ANR = х BS х KEYES ключове х R, където
ANR - годишна наемна стойност (. Рубли годишно)
BS - начален (подмяна, като се отчита преоценката на пазарната стойност на не по-малко от остатъчния) стойност на прехвърления общински движимото имущество, определени към датата на договора за наем.
Keys - коефициент на износване се определя в зависимост от общата степен на износване:

Общата степен на влошаване на общински движими вещи (Keys).

R - рентабилност. коефициент като се вземат предвид нормална печалба е 1.2.
2. Изчисляване на наем за организациите - наематели на сезонния характер на работата, е както следва:
1) периода на използване на имота: ANR = Кийс BS х X X R ключове
2) за период от затвори: ANR = Кийс BS X X X R X ключове 0,3

IV. Изчисляване на годишния наем за използването на инженерна инфраструктура

1.Velichina годишен наем за използването на инженерни инфраструктурни обекти, се изчислява, както следва:

ANR = OS X (НРС + Km): където Ki
ANR - стойността на годишния наем (рубли годишно.)
OS - остатъчната стойност на имота;
Qd - коефициент образува желания използването на имота;
Km - индекс тип строителен материал;
Ru - съотношение на полезния живот на имота;
2. За изчисляване на годишните наем ANR OS фактори, НРС, Km, Ки, определена от:
1) OS - остатъчната стойност на наетата собственост се определя към датата на договора. В нула остатъчен преоценка се прилага равно на 10% от пълната подмяна стойността на имуществото на счетоводните данни.
2). KVD - определя в зависимост от промишлената дейност на наемателя:

обслужващи помещения, газ, електричество, канализация и водоснабдителни мрежи - за отопление

Приложение № 2 към метод
изчисляване на наема
на общинска собственост

Коригиращи фактори обект на пространственото местоположение на скоростта на наем база

1. Коефициентът на корекция от географското местоположение - K5 се използва за изчисляване на наема за нежилищни сгради (помещения) или части от тях на базата на зониране на града (виж таблицата номер 1).
Таблица 1 №

е установен на територията на града, ограничена от улиците: