Правна помощ за сделки с недвижими имоти
Трябва ли да се обърнат към адвокати за сделката за покупко-продажба на имота? Като правило, повечето хора са привлечени от компанията за недвижими имоти за покупка или продажба имот.
+7 (812) 615-77-34
София, Ленинград
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Трябва да се разбере: целта на работата е недвижимост да продаде обекта и да правят пари от това. Последиците от сделката (рисковете, произтичащи от купувача или продавача по сделката) недвижимост, интересуващи се от най-малко. Неговата основна задача - да донесе продавача и купувача и ще получите безплатна ми.
На адвоката напълно различен подход към извършването на такива сделки, тъй като адвокатът не е процент от сделката. Той само му плащат за работата си.
Адвокатът на труда е, че разглеждане на документи по дадена сделка, той определя и обяснява на страните от рисковете, които те могат да се появят при извършване на сделката.
Какво рискове може да бъде това?
Най-често срещаните - когато направи промени в апартамента (почистват гардероб ПДЧ). Хората си мислят, че да не се възстанови планиране, и печатът ще бъде на техническата документация, че конфигурацията на апартамента се променили, повторно направено, и повторно планиране разрешение не се изисква. При такива обстоятелства, сделката ще бъде спряно или регистрацията на такава сделка ще бъде отказан изобщо.
В този случай, съществува риск, че парите им се дава веднага, а собствеността на апартамента не възниква. Има и други рискове, свързани с реконструкция: продавача казва, че за да се промени, но това не е легализирана, комбинирани, например, кухня, баня и увеличена площ, направи трапезария. Купувачите са съгласни.
В този случай, купувачът поема риска, че проверката на жилищното строителство ще разкрие този факт (тя може да бъде идентифициран според съседите или по жалбата на никого), тя може да се обърнат към съда и да направи искане за възстановяване на един апартамент в първоначалния си вид.
Хората, които купуват такъв апартамент, ще трябва да се за своя сметка за възстановяване на стената, за да се възстанови от конфигурацията, а това допълнително заплащане, а по-скоро голям.
Или те ще трябва да докаже в съда, че това пространство може да бъде спасен, но също така е много разходи - както време, така и финансово. Във всички тези случаи, брокери на такива неща не обръщат внимание.
Има и рискове, че жилищните помещения са предписани лица, които не се изпълняват, и се оказва, че жилището е придобито директно от наемателите.
Това ще доведе до допълнителни разходи за клиента - както във времето и материалните, да прекрати правото на ползване на данните от тези хора, които живеят квартали. Това е възможно, но също така изисква известни усилия.
В допълнение, при извършване на сделки с недвижими имоти, особено в началния етап на строителство, когато купих дялово участие, има толкова много фирми, по-специално, в Краснодар и в района на Краснодар, които не работят при Федералния закон №214-FZ, който урежда понятието за справедливост участие в изграждането и въз основа на други закони: жилищни кооперации, сдружения на собственици, инвестиционни проекти, когато хората инвестират пари в строителството и договор предварителна продажба.
Такива възможности са достатъчно много, и адвокат, за разлика от посредника, който поставя задачата да продаде апартамент в процеса на строителството и да получите парите си, купувачът казва, какви рискове ще има на сключване на такава сделка.
И тук рисковете са големи достатъчно, защото една къща може да бъде разрушена и в бъдеще, тъй като това е възможно, че не е получил разрешение да се изгради такава къща на земята, или земя, не съответства на обекта, който се строи на него.
Например, къщата е предназначена за изграждане на нискоетажни (5-7 етажа), и построен върху парцел от 9-етажна сграда.
Това често се случва, че човек се нуждае от заем, а той определя съгласно този заем вашия имот като обезпечение. Впоследствие заема могат да бъдат възстановени, но тежестта не се повдига.
И адвокатът, проверка на документи, този факт ще определи задължителен и се предоставя за отстраняване на тази тежест (преди хората да се отплати помежду си), или кажете на клиента, че сделката е непрактично, защото там е в тежест и има риск, че имотът Той може да бъде поискано от ипотекарния кредитор негови длъжници.
Ето защо, брокери, и този път не обръщат внимание, не гледат на документите. Има и съвестни брокери. Но по силата на своите знания, те не са в състояние да оценят всички рискове, които съществуват и са свързани с придобиването на недвижими имоти, така че най-добрият вариант - да се обърнете към професионален юрист, който ще разкрие ипотекиран имот или не, който има право да използва тези жилищни помещения законно построена тази зала или незаконно, независимо дали то е свързано с комуникациите, ако тя е нова къща, или няма. Всички тези фактори и рискове се оценяват от адвокат.
В град Краснодар, много факти, когато са били построени къщи, но те са лишени от връзка с отоплителната система, водоснабдяване, газ, и хората са принудени да инсталират оборудване, както и да се отопляват през зимата дизелово гориво, което е изключително скъпо.
Ако има намерение да придобие някаква собственост - от земя, вили и до крайния дома - най-добре е да не се надяваме на недвижимост и достъп до адвокати, които са напълно независими от това колко струва на недвижими имоти, не приемайте процент от продажбите, разходите за такава услуга обикновено е доста ниско в сравнение с цените на недвижимите имоти, и още повече, че в сравнение с тези рискове, които могат да възникнат от купувача, ако той не се нуждае от адвокат.
Ето защо, ние трябва да се обърнем към адвокатите: те ще ви помогнат, да ви разкажа за всички рискове. И когато човек е наясно с тях, тя може да предотврати или да предвиди как ще се измъкнем от ситуацията, ако това се случи изведнъж.
+7 (812) 615-77-34
София, Ленинград
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 0 от 0 читатели намерите полезна рекорд.