Правна минимум недвижимост
Брокерите често се сблъскват с подобни ситуации, когато клиентите искат да получат предварителна консултация за справяне с проблемните въпроси право "тук и сега". И глупак не го направи, защото тя е в този момент се определя от клиента, ще работи с този специалист или не.
- Като цяло, компетентни специалисти недвижими имоти се нуждаят от задълбочено познание -rasskazyvaet мениджър на набиране компания "Reskor" Светлана Румянцев. - На първо място, ние се нуждаем знания и технологии на подготовката на сделката, т.е. агент трябва да знае цялата верига на процеса на действие за продажба на обекта. На второ място, ние трябва познаване на психологията на комуникация. Това предполага възможността да слушате събеседника, да се идентифицират нуждите им, компетентно да задават въпроси и аргументи, за да се отговори на възраженията на клиентите. Тя също така включва възможността да се преговаря. В действителност, познаване на психологията помага да се изгради целия процес на комуникация с клиента.
В допълнение, важно е да се знае, взаимните схеми.
И накрая, един от най-важните компоненти на умение недвижимост - е основно познаване на правните аспекти на сделката. Компетентни експерти в областта на недвижимите имоти е добре разбират, че е време за "нов" клиент. Клиент, който изисква специалист по недвижими имоти огромен багаж от знания и умения и познания по право в багажа има и водещи позиции. Това се обяснява главно с факта, че днешните клиенти имат по-високи изисквания за недвижимост беше в правните аспекти на сделката. Повече доверие получава специалистът, който може да се опише напълно процедурата по сключване на сделката и да обясни всяка точка на договора. С други думи, законовия минимум на недвижимост е да се разбере дали апартаментът е готов да продава, и какви документи трябва да го продаде.
По този начин, ние считаме, по-подробно какво основния правни познания трябва да има професионален недвижимост.
Да започнем с това, че агентът трябва да знаете за видовете документи, нотариални.
- Без тях не може да има сделка - казва адвокат на "Reskor" Оксана Поздняков. - От тези документи е възможно да се определи на кого и на какво основание собственост. Може продажбата на нейните закони, или да изискват допълнителна помощ и успокоение. Нормативни документи също са в основата на регистрация на правата на собственост. Техният списък е посочен в 17-ти член от закона за държавна регистрация на права. Според този списък, към заглавието документи са: договор за безвъзмездно прехвърляне на имота в собствеността на гражданите (приватизация), на договора - продажба, нотариален акт за подарък, споразумение за бартер, подкрепата на договор живот с поддръжката, удостоверение за наследници (по закон или по завещание) , съдебно решение или споразумение селище, делата ми завършени строителни работи, сертификата за пълно изплащане на дела в HBC, GSK или DSC.
Следващият блок - видове операции. Сделки - един от най-важните функции на недвижимост, и дори начинаещите трябва да знаят всички видове сделки. Особено, защото има само три: многостранна сделка (имена, ако няколко опции наведнъж), двустранни (договори за продажба, наем, под наем, дарение, замяна и др ..) И едностранно (свидетелство). Трябва да се помни, че сделката се признават като завършена, само ако тя е била регистрирана.
И накрая, третата основна единица комплект - вид договори. Според О. Позднякова на практика недвижими имоти, най-често срещаният договор за предоставяне на услуги за недвижими имоти, акт на Trust, предварителен договор, договор за депозит (залог предварително) и на договор за предоставяне на информационни и консултантски услуги.
На пръв поглед, набор от правни знания, които трябва задължително да има недвижимост, не е толкова голяма - имам желание да се научат със сигурност могат да ги овладеят достатъчно бързо. Друго нещо, което да може да се прилагат тези знания в практиката за защита срещу грешки себе си и клиента.
В допълнение, нивото на подготовка на документите може да бъде много по-различно: има случаи, когато правна документация е в много лошо състояние. Съответно, недвижимост на място трябва да е в състояние да разбере ситуацията и да видим какви трябва да бъдат следващите стъпки.
- И така, че нашите експерти винаги са били напълно подготвени, компанията притежава редовни обучения и работни срещи, в които работят по най-различни сложни въпроси и ситуации, проучване на документи, средства за тестване на знанията на някои закони. И винаги да провери дали му от тях научих.
След това внимателно проверява участниците в сделката.
- Има много тънкости, за които агент трябва да бъдат сигурни, да се помни. Например, ако една от страните сделката не е навършило пълнолетие, трябва да се получи съгласието на настойничество, ако непълнолетният се е превърнало 14 години, в ръцете на това трябва да е паспорт. За хората в пенсионна възраст, продажбата на апартамента е необходимо повторно за нова резиденция. Вие също трябва да са особено внимателни, ако апартаментът Продавачът е регистриран в психическото и лекарствено лечение клиниката. Също така, трябва да се разбере дали има някакви други лица, различни от Продавача, която може да претендира да бъде продажба на недвижими имоти (например, бивши съпрузи или роднини).
И накрая, "адвокати Reskor" препоръчва да се провери внимателно на автентичността на грамотност и завършване на документи. Също толкова важно е техният пълен списък за конкретна сделка.
И още нещо се нуждае от специално внимание. Ако апартаментът се продава на пълномощно, недвижимост трябва да се забравя, че главницата след смъртта на този документ вече не е валидна. В допълнение, разрешението може да бъде отменено по всяко време по всяко нотариус. Следователно, за да се защитят клиентите от измами, недвижимост изисква непременно потвърждение на пълномощното в деня на сделката.
С една дума, много тънкости, и всеки правен аспект изисква подробно изследване. Но благодарение на непрекъснатото повишаване на нивото на знания, професионален недвижимост понякога може да се дават шансове дори квалифициран адвокат, който няма опит в недвижими имоти. И никога няма да направи сделка, без да е 100% сигурен от правната чистота.