Правилното регистрация на организации на производители в Rosreestra

Правилното регистрация на организации на производители в Rosreestra
През последните години, закупуване на жилища в строителни обекти е станал много популярен. И всичко това, защото цената на апартаментите в тези домове е почти 30% по-евтино. И при сключване на договора за ипотечен лихвени проценти на порядък по-ниски от тези, предлагани на вторичния пазар на жилища.

Основният документ, пред които са изправени купувачи на апартаменти - това е договор капитала (DDU).

Какво документа DDU?

Договор за равния на разработчика (обикновено строителна фирма, която строи къщата) и участник в акции - човек придобиване на апартамент в новопостроена къща. Същността на това споразумение е, както следва: притежателите на лихвените печелене на пари, което в бъдеще и в процес на изграждане жилищен съоръжение, както и на разработчика се ангажира да изгради това съоръжение в обещаното време.

договор дялово участие има право да сключват само ако предприемачът от следните условия:

  1. Строителство и архитектура комитет издадено разрешение за строеж,;
  2. в Rosreestra регистрира собствеността на земята, където в къщата ще бъде построен;
  3. Тези документи са на разположение от инвеститора по всяко време и могат да бъдат представени за притежателите на преглед по интереси.

Този договор не строго регламентирана форма, но винаги трябва да се прави в писмена форма, тъй като изисква задължителна регистрация на съответните органи. Във всеки DDU трябва да бъдат формулирани сигурен следните точки:

  • TEXTE сграда обект в съответствие с проектната документация посочва план площ и др.;
  • времето на завършване на строителството и въвеждане в експлоатация на обекта (за предпочитане към определена дата е било дадено, а не една четвърт на годината);
  • цената на апартаментите да бъдат изградени, който се изчислява, като се умножи квадратен метър апартамент на цената на 1 кв.м.;
  • гаранционен срок (за изграждане на жилищен апартамент е 5 години);
  • отговорен за установяване на неизпълнение на задължения от страните.

Как да се регистрирате DDU

Договор за дялово участие, няма да има правна сила едва след процедурата по регистрация в Федералната служба за държавна регистрация, просто - Rosreestra.

Най-често регистрация DDU поемат от производителя или на неговия представител. Но, както желаете може да направи и притежателите на интереси. Основното, което по-рано, за да обсъдят този въпрос.

териториална структура за регистрация на мястото на къща в процес на изграждане на разработчика трябва да представи следните документи:

  • нормативен документ на строителна фирма;
  • план на обекта в процес на изграждане;
  • разрешение за строеж;
  • декларация на проекта;
  • на договор за гаранция за правилното изпълнение на задължението за прехвърляне на жилището;
  • Отчет за регистрация DDU.

Това е пакет от документи, необходими за регистрация на първия затворник да споделят съгласие участник. При сключването на другите деца в предучилищна институции ще бъде достатъчно, за да осигури на разработчика в Rosreestr:

  • договор за застраховка гражданска отговорност, предвидена неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията от страна на качеството на превода на жилищна съоръжението.

държачи за лихви в същото време ще трябва да представят следните документи:

  1. свие дялово участие в капитала на строителството;
  2. Заявление за регистрация на договора;
  3. паспорт / друго споделящ документ за самоличност; че ако интересите представителят действа - съставен от нотариус пълномощно;
  4. одобрен от нотариално заверено съгласие на съпруга да участва в съвместното изграждане на втората;
  5. залог съгласие право да претендира, ако средствата за изграждане на собствения капитал са получили ипотека;
  6. подробен проект, придобити апартамент в новопостроена къща, с посочване на планиране, местоположение, квадратен метър, и т.н. съставен в съгласие с разработчика на участника в акции;
  7. Получаване на плащане държавен дълг.

Колко дълго да чакат регистрация DDU

След проверка на документите, предоставени от държавния регистратор се издава разписка за получаването им с пълния списък, както и датата на приемането им.

Срокът на проверка и регистрация на първия договор собствения капитал не е повече от 10 работни дни по-късно - не повече от 5 дни.

Махни го може всяка една от страните, ако представят документ за самоличност и по-горе разписката.

Регистрирани в съответствие с правилата в собствения капитал на Договора Rosreestra се счита за сключен.

Частични ипотеки през ПОС

Дробни ипотечния кредит приятно, че при закупуване на жилище в строеж заем лихвен процент на порядък по-ниска от тази, предложена от банките при покупка на втори дом.

Също кредитополучателя имунната от материални загуби. В крайна сметка, ако предприемачът не успее да изпълни своите задължения, посочени в договора на собствения капитал, притежателите на лихвените имат право да го прекрати. Но най-важното е, че банката, в която да се вземе ипотечен кредит за закупуване на жилище в строеж, ще се върне към кредитополучателя всички им се изплати погасяване на заемни средства, а дори и интерес. И процедурата за възстановяване, разработчик получава ипотечни фондове за организациите на производителите банка също поема.

Какво съдържа тази в полза на банката? Оказва се, че е. На първо място, такава схема ипотека защитава заемодателя срещу високата инфлация. Второ, той спомага за понижаване на лихвения процент по кредита за закупуването на първичния пребиваване. Това от своя страна намалява риска от неизпълнение от кредитополучателите на техните задължения по заеми.

За да решите да си купите апартамент в новопостроена къща в ипотека, първо трябва да се анализира финансовото си положение, за да се гарантира, че кредитната институция ще даде своето съгласие за предоставяне на ипотечен кредит.

След това можете да се сключи договор за споделено строителство със строителя, но преди това добре да го прочетете, проверете дали всички от по-горе продукти.

Затворник и регистрирано в Rosreestra участие договор в собствения капитал на необходимостта от предоставяне на кредитна институция. Разписани в PO стойността на придобитото делът на ипотечните апартаменти ще бъдат прехвърлени към банковата сметка на строителя.

държачи за лихви трябва само да направи навременни плащания за погасяване на ипотеката и да чакат за въвеждането на къщата в експлоатация.

Предпоставка ипотека ще бъде фактът, че в апартамента закупени на кредит пари, придобити ще бъде в обременяването на организацията е предоставила на ипотечен кредит. До момента, в който този ипотечен кредит няма да бъдат изцяло възстановени.

Друга предпоставка е делът на ипотека застраховка. Кредитополучателят е длъжен да застрахова живота си по време на живота на ипотека, което прави годишните вноски в застрахователната компания. След строителство за застраховане ще има също жилище закупен в ипотеката.

Как да се откажа DDU

собствения капитал на договора не може да откажете заявката само един собственик, интерес или предприемачът да прекрати задълженията си във връзка един с друг. Поради тази причина е необходимо добро.

  1. Нарушаването на условията на експлоатация на съоръжението в процес на изграждане. Този период трябва да бъдат посочени на PO. И ако при изтичането на два месеца след края на къщата и се доставят, притежателите на интереси има право да прекрати ОП и да получите парите си обратно.
  2. държач за лихви не е доволен от качеството на извършената работа. Технически характеристики на строителния проект боядисани детайли в РО. Ако имот получили притежателите на лихвените разкрива някои недостатъци, той има право да ги отстрани в разумен срок или да се намали цената на апартамента. Когато неспазване на тези изисквания, притежателите на разработчик на интереси могат да прекратят РО.

Според проблемите на разработчика и участник в акции може винаги да се опитват да преговарят. Но ако това не работи, на притежателите на интереси, които са решили да прекратят ОП трябва да уведомят разработчикът в писмена форма. Двадесет дни след датата на получаване на такова уведомление от страна на строителя е длъжен да върне на притежателите на лихвените инвестирани в строителството фондове и законова санкция.

Ако прекратяването на предучилищна институции има някакви трудности, а след това те могат да бъдат решени, като отидете в съда.

Нюансите на сключването на ОП

При подписването на договора на собствения капитал трябва да прочетете, който е в списъка като програмист. Важно е, че именно строителната компания, която изгражда жилищен съоръжение в съответствие с цялата документация. Понякога в договора е посочено организация-посредник, тогава трябва да изиска от представителна документ за прехвърляне на правата на посредника да влезе в ОП. В идеалния случай, договора, подписан от главния изпълнителен директор на организацията-строител.

И това е по-добре да изберете доказано през годините и къщите на дружеството е доказало в строителния пазар.

Не е необходимо да се споразумеят за сключването на договор за предварителен капитал: тя е проектирана да се направи изводът, на акционерния капитал на участниците, но той не подлежи на регистрация. Това впоследствие ще сключено това споразумение все още не е известна, а парите вече платени.

Понякога, когато пускането в експлоатация на обекта може да се открие чрез намаляване или увеличаване на площта на помещенията. При сключването на DDU и се опитвате да се получи около този момент, но в законите, които защитават правата на потребителите, като ясно се посочва, че ако площта на жилищата след датата се оказва по-ниска от тази, посочена в договора, изпълнителят трябва да върне парите надплатили притежателите на интереси; и ако тя е по-голяма, разработчикът на притежателите на интереси не трябва да плащат нищо.

Предприемачът може също така да мамят, като се посочва в клаузата за DDU, което ще осигури поема отговорност за неизпълнение на сроковете на доставка у дома само от прекия си вина и други обстоятелства (климатични условия, неизпълнение на условията и изпълнителите, и т.н.) се дължи на непреодолима сила.

Друг трик: вземане на точката на разработчик, че резолюцията вход на къщата в експлоатация е гаранция за неговото качество. След това ще бъде трудно да се твърди, че апартамент разхвърлян pokleit тапет или плочки изостава: Съвет Градоустройство да го приеме, че е добре.

Цената на жилищен съоръжение в DDU трябва да бъдат регистрирани в рубли условия. Ако това ще бъде в чуждестранна валута, тя трябва да бъде прецизирана валутния си курс спрямо рублата. В противен случай, притежателите на лихвените в риск от поява на значителни финансови загуби.

Това не е всички нюанси на ОП, но най-важните от тях. Често адвокати, се препоръчва инвеститори в недвижими имоти не особено намерят вина с непознати елементи в договора. Innuendo винаги е по-лесно да приключи в съда в тяхна полза.

Документи за организациите на производителите

Преди сключването на договор за споделено строителен работник ще събере доста впечатляващ документация пакет. Той включва:

  1. разрешение за строеж (издаден от комисията по строителство и архитектура)
  2. Публикация в декларацията за медиен проект (тя съдържа информация за строителя и планираното строителство сайт, регистриран в Rosreestra)
  3. Документ, потвърждаващ регистрирано право на собственост върху земя, която ще бъде изградена обект

държачи за лихви ще бъдат достатъчни, за да имат паспорт.

След сключването на DDU разработчик трябва да подготви следните документи:

  1. Назначаването на договорни права (регистриран в Regpalate)
  2. Разрешение за да влезете в сградата нагоре (превръща в комитета за строителство и архитектура)
  3. Актът на приемане и предаване апартаменти (подписан от възложителя и участника в акции, освен ако последният не са доволни, за да получите един апартамент)

Когато се подписва акта на прехвърляне на собственост, притежателите на лихвените длъжни да се регистрират правата си, за да го Регистрация камара и получаване на сертификат.