Пожизнена пенсия - какво е това, sotsgaranty

Пожизнена пенсия - при условие, старост

Апартаментите не винаги се продават на пазарна цена. Можете да станете собственик на имота за много разумна пари. Въпреки това, с тежест - като продавач, който ще трябва да се запази до смъртта си. От продажбата на този вид обикновено са пенсионери, самотни или изоставени от роднини, които разчитат на цената на недвижими имоти за подобряване на условията на живот по време на старостта.

Такава покупка е свързана с дългосрочни грижи, които ще трябва да бъде до продавача, че е за нея и да даде собствеността на домовете си. Въпреки това, независимо от моралните сложността, които възникват в тази ситуация, има и риск от загуба на придобиване. Купувачът трябва да е наясно, че основният риск е прекратяването на сделката. И за да се застраховат срещу това ще има до края на земния живот на продавача. Това е спестяването на цените.

Провеждане на сделки по този договор от изискванията на набора от документи, не се различава от обикновен покупко-продажба на апартаменти на вторичния пазар. За придобиване на права е предмет на държавна регистрация. Единствената уговорка: в сертификата за собственост, която ще получите на купувача в тежести колона се изписва думата "под наем".

Що се отнася до договора, тоест формата си, приет в региона, това е - на нотариуса. Ние сме за по-голяма простота ще се говори за договора за наем, което означава, живота й форма (там е концепцията за постоянно под наем, но това явление е вероятно от сферата на международните отношения, отколкото намерени в дома на сделки с недвижими имоти, извършени между физически лица).

Характеристики на сделката

Главната особеност на сделката е, че договорът за рента, е предмет на задължителна нотариална заверка. При нормални страни продажбите на сделките, също може да се определи условията за осигуряване на договора при нотариуса - като хартия. В случай на договор за наем, заверено от комисията като прехвърлянето на права, както и плащането е взето в размер на 3-4% от стойността на сделката, посочена в договора (в такси за нотариални услуги, понякога, се посочва по-скромен размер на възнаграждение от порядъка на 0,5-1,5% на практика обаче, често доплащането е направена просто под формата на такси за консултантски услуги).

Понякога в цената на договора може да се появи на ОТИ, обаче, като правило, трябва да укажете на пълната стойност на апартамента. Какво зависи - просто по-долу.

Фактът, че при сключването на договора за наем нотариус играе важна роля, може да се счита за оправдано. Фактът, че той предпочитан независима гаранция за бъдещата жизнеспособност на получателя на отдаване под наем. Задълженията на нотариус влиза да поиска от продавача на няколко прости въпроса: Има ли разбирам, че това, което прави действията, какви са последствията, по-специално, прехвърлянето на собствеността на апартамент, да се споразумеят дали да извърши тази операция и неговите условия и т.н. Нека тази процедура и е чиста формалност, но резултатът е, че нотариусът удостоверява, документ ще запише важен за формулирането на купувача характеризиращи личността инсталирана мощност Продавач ", се потвърждава." С други думи, сделката не е толкова лесно да се прекрати, като се позовава на факта, че получателят на наема е бил подведен или е бил в състояние, което не знаеше какво прави действия.

Има начини за допълнителна застраховка на риска по-нататъшни действия за прекратяване на сделката. Един от тях е да се гарантира, че в бъдеще получателят на наем представя документи, които никога не са били регистрирани в ИПП, или ND (клиники нервно и лекарство за лечение). Освен това, не е излишно да се разгледа Продавач на лекар, за предпочитане в деня на сделката, преди посещението в нотариус. Доказателство за психиатър, представляващи обществен, лечебно заведение - важен допълнително ниво на защита на сделката. Цената на такова събитие може да варира от символична сума (кутия шоколадови бонбони, цветя, бренди), за да пари на десетки хиляди рубли - все пак, това е свързано с пазара на медицински услуги, а не собственост.

Живот след сделката

Въпреки това, дори и след като компетентните собственици на транзакциите обременени с наем, той може да загуби. Ако не ще да е в точно съответствие с и да спазват условията на наем на време. Тези условия се обсъждат в текста на договор за пожизнена пенсия. или в допълнение към това, което е неразделна част от договора.

Всички ангажименти, поети от платеца следва да бъдат упражнявани в строго придържане към текста постига при закупуване на споразумение апартамент. В противен случай на получателя на наема може да се обърнат към съда с жалба за неизпълнение на условията на договора, а сделката ще бъде отменено - съдилищата предпочитат да застанат на страната на пенсионерите.

Документ за помощта, предоставена от един възрастен човек, може би няколко неприятно. Но това е необходимо. Може да се промени настроението на получателя на наем, може да има членове на семейството, които желаят да влезе във владение на апартамента и "измама" по-възрастния мъж, в смисъл, че е бил измамен, той е лоша сделка и т.н. Трябва да добавя, че има и случаи на измама от страна на получателя на отдаване под наем. Така че, в недвижими имоти световната столица на разговори за една баба, която е успяла два пъти през годината да продаде апартамента със състоянието на поддръжка живот, два пъти за прекратяване на сделката, както и постъпленията отидете на чужд курорта. Никой не твърди, че всички пенсионери толкова коварни, но наемателят на купувача апартамент трябва най-добре да се предпазват от евентуални атаки срещу неговото придобиване.

Малко допълнение: обстоятелствата на реалния живот може да бъде за договор действие анюитетна да започне малко по-различни от тези, които са били предписани за транзакцията. Например, може да се наложи постоянна медицинска сестра, значителни разходи за лечението на всяка болест, която не може да бъде идентифициран по време на продажба на един апартамент с тежести и т.н. Законно наем платец на тези нови ангажименти не може да се проведе, за да оспори провежда веднъж на сделка е невъзможно. Що се отнася до моралния аспект - всеки решава за себе си.

Човекът, който си купи апартамент на договора за наем. Той, всъщност, покупката на които дава право на собственост. но със закъснение ползване на недвижими имоти. Изчакайте смъртта на някой друг е лош, но собственикът е в това положение. Когато земния живот завършва с получателя на наем, в случая влиза нотариуса отново kotoroyj уверява отчета за оттегляне тежести на собствеността. Правното основание за това е смъртен акт.

Тук е необходимо да се каже няколко думи за нюансите на наема, като начин на живот. От думите на брокерите на имоти, най-честата продължителност на периода на наема е 3-5 години, рядко до 7 години. В същото време има някои специфични за възрастта възможности за пенсионери. Странното е, че продължителността на потенциала на рентата не съответства на физическата възраст. Хората 60-70 години често живеят много по-малко, отколкото тези, които вече са достигнали 75-80 години. Парадоксално е, че това се потвърждава от думите и агенции за недвижими имоти професионалисти, както и лекарите.

При сделки, анюитетна продавач обикновено изисква определена сума, която плаща корпуса на купувача, в същото време поемат отговорността за учене през целия поддръжка на получателя на отдаване под наем. Необходимото количество е много по-различна: тя може да бъде в близост до пазарната цена на апартамента, и тя може да бъде напълно нула. Именно от това и зависи от стойността на апартамента, посочен в договора. Ако той е малък, че е възможно да се ограничи данните в документите за ОТИ. Когато става въпрос за по-големи пари, по-добре е да се определи в договора за недвижими своята стойност. Въпреки, че това означава увеличаване на нотариални такси, следва да се отбележи, че в случай на прекратяване на сделката купувачът ще бъде в състояние да се класира само за парите, предписани в договора.

В заключение, струва си да се добави, че на пазара има и вторични сделки наемите. когато собственикът продава апартамент с тежести. В такива случаи, писмено и нотариално заверено съгласие на получателя на наем за замяна на лицето, което я предоставя. Тези предложения са доста редки, а нивото им обикновено е близо до реалностите на пазара, задачата е обикновено около 10% от сегашните цени. Като се вземат предвид всички рискове, поети от платеца на наема. тези предложения може да се счита, че не заслужават внимание.