Последиците Сградата се продава за наемателя
Не всички организации могат да си позволят да си стая, така че повечето компании са принудени да наемат офис. Лизинговите договори в това, като правило, са в дългосрочен план. И това е възможно, че по време на неговия собственик действие помещения реши да го продаде. Какво ще се случи в този случай, на наемателя?
Договорът остава в сила
Горните разпоредби на Гражданския процесуален кодекс показва, че е налице смяна на една от страните по договора за наем, а именно - на наемодателя. И в кода е пряка индикация, че е налице промяна на лицата в задължението въз основа на буквата на закона (чл. 382, чл. 387 от Гражданския процесуален кодекс).
Човек не може да се каже кой има право да получава пари чрез дълг, направени преди продажбата на имота? Не е ясен отговор на тези въпроси не дава право нито юриспруденция.
Дълговете на трайни?
Така че, от една страна, както е отбелязано по-горе, когато промените собственика на помещението има промяна на лицата в лизинговото задължение. Въпреки това, новият собственик на правото за получаване на наеми се среща само в момента, когато тя става страна по договора за наем. И това може да се случи не по-рано, отколкото той ще има право на собственост на сградата. В крайна сметка, само собственикът има право да получи плащане за наетата вещ.
Изкушаващо е да се заключи, че продажбата на сградата, в новият собственик има право само за "бъдещи" задължения на лизинговия договор. Но за да твърдят, дълговете, направени преди датата на прехвърляне на собствеността, може да бъде само на предишния собственик.
Логично е да се предположи, че ако купувачът може да поиска поправка на предходните периоди, тя има право да поиска и плащането на дълга за ползване на помещенията. След това можем да кажем, че прехвърлянето на собствеността се прехвърлят всички права, а не само тези, които възникнат в бъдеще, защото тази ситуация е напълно обхванати от понятието "прехвърляне на правата на кредитора на друго лице въз основа на закона" (чл. 387 от НК).
Как да се реши проблема?
Е, какво да кажем за наемател в тази ситуация? За да прехвърлите парите за наема? По наше мнение, длъжникът е наемател на бившия собственик в случай, че новият собственик не представи конкретни документи. Те трябва да бъдат изрично е посочено, че нов човек има право да изиска възстановяване на предишни дългове. Ако надлежна документация не е налице, от страна на наемателя като цяло ще параграф 1 от член 385 от Гражданския процесуален кодекс. В него се посочва, че ако длъжникът не разполага с доказателства, че претенциите правилните дългови прехвърлят на новото заемодателя, първият е длъжен да преведе парите на бившия собственик.
Между другото, ние се отбележи, че в този подход на новия наемодател не може да се прекрати предишна договор за аренда се дължи на факта, че наемът не е платена. Фактът, че на Гражданския процесуален кодекс предвижда специална процедура за предсрочно прекратяване на договора за наем, но това може да стане само по съдебен ред. Ако наемателят е документ, потвърждаващ плащане на наем за предходния собственик, съдът е малко вероятно да отговарят на изискванията на новия собственик да прекрати договора. В най-лошия случай, арбитрите признават лизинговите плащания неоснователно обогатяване на новия собственик. Това означава, че парите трябва да бъдат върнати на лизингодателя, който по-късно ще ги прехвърлят на новия собственик вече.
Данъците не понасят несигурност
Не по-малко сложна ситуация възниква с данъци. Фактът, че размера на наема може да се дължи на разходите по договора и документите, потвърждаващи прехвърлянето на пари. При условие, че плащанията, изпратени до човек, който всъщност вече не е собственик, може да има проблеми с признаването на разходите. Err в този случай е възможно, по искане на бившия собственик на копие от покупко-продажба на договора за строителство. И ако това не се споменава за трансфера на изискванията за дълг, този документ ще допринесе за прехвърляне на пари на бившия собственик. В допълнение, можете да поискате от собственика на старата фактура за дължимата сума. Този документ също така потвърждава валидността на разходите за наем.
По същия начин решен и въпроси към мрежата на ДДС. Тук могат да възникнат проблеми, защото на фактурата няма да помогне на човек, който е в списъка на наемодател в договора. Така че копия от договора за продажба на сградата и сертификат за собственост, че ще бъдат полезни в този момент. Тези документи ще оправдаят разлики в данните.