Покупката на апартамент за прехвърляне на риска, дизайн, договор
Той се различава от традиционните сделки с имоти слабо състояние на обекта, която не позволява да го пуснат за продажба по стандартния начин.
Обикновено тази нужда е продиктувано от липсата на нотариални документи за апартамента. Това се случва в процеса на изграждане на сградата, в която е планирано, но преди въвеждането на къща в експлоатация.
Процедурата се характеризира с прехвърлянето на право на възражение срещу формата, в която те са били надарени със собственика и не позволява освобождаването, които са му, правната рамка.
Това означава, че ако собствеността на апартамента е ограничена до документиране на доставката на нови сгради в този период, а след това пуснати на търг не бъдещата корпуса, и участието в съвместни строителство. Съответно, купувачът не получава само отчужден дясната си страна, но и рисковете, които съпътстват новата сграда (вж. Титулярите Какво лихви, ако предприемачът фалира).
В същото време, това придобиване позволява спестяване на значителна част от инвестициите в недвижими имоти, при условие, целостта и ефективността на строителната фирма.
рисковете от закупуването на апартамент на заданието
сделка на имота въз основа на споразумение за възлагане предвижда три вида прехвърляне на права:
DDU условия зависят от гаранциите, предоставени от възложителя. Неспазването на тези, в случай на фалит на фирмата или по други причини, което позволява строителството се замразява за неопределено време, въздействие върху благосъстоянието на правоприемник на инвеститора.
Връщане или признаването на договора не е валидна в развитието на рискови фактори не е валиден. В това отношение разпоредбите на споразумението са дадени необходимите указания.
Изготвяне ССП предхожда действието близо договор сделката. Тя дава гаранция за неприкосновеността на избрания обект за покупка.
Изпълнител отчужден имот дясно управление на сделка. Други права на собственост на апартамент такова споразумение не предвижда.
Недопустимо е да се зарежда на базата на пълното му сума пари за един апартамент, тъй като тя не позволява собствеността. Не е проведена на сделката ще бъде призната за нищожна. Но ситуацията, в която има плащане на цената на жилищата в ССП са многобройни. Последствията биха довели до загуба на пари, без да се налага да си купят апартамент.
Вижте също: Прехвърляне на права в апартамента
Впоследствие, в резултат на финансовата празнина некомпетентни и нищо неподозиращите купувачът може да се възстанови само по съдебен ред. Но при определени условия, които са включени в методичен организацията на измамни схеми, загуба на пари.
Рисковете могат да се основават на законен събиране на авансово плащане за закупуване на апартамента.
Понякога след купувачите MPCs изложени неприемливи условия, или по посока на продукция действия, нарушаване на търговията. В такъв случай на загуба може само предварително плащане. Когато умелото организацията на процеса, да бъдат върнати на аванса.
Понякога измамниците са партнъори на компанията разработчик или негови дъщерни дружества, които се контролират от себе си. След това зарежда предварително плащане за сметка на цената на един апартамент с няколко клиенти (вж. Dual продажба на апартаменти). Тъй като MPCs не е регистрирана никъде, за да следите тези действия на определен етап на практика е невъзможно. В подходящия момент за тях измамниците изчезват, който не им позволява впоследствие да компенсират нанесени материални щети.
Осъществяване покупка на апартамент на заданието
Изпълнението на споразумението изисква предприемачът предупреждение както за изграждането на многоетажен сграда, тя остава първият авторски права недвижими имоти в процес на изграждане. В действителност, тя е онзи, който изпраща разрешението за правоприемник на разположение на недвижими имоти.
Уведомлението се извършва в писмена форма, на ръка. След изготвянето на основния договор за прехвърляне, разработчикът го потвърждава, заедно със страните по сделка с имот.
Правила не позволяват да се използва процедурата за определяне, след пускането на сградата в експлоатация. Ако заданието подчерта законен собственик, подписан приемо-предавателния протокол на апартамента. той ще трябва да се очаква, сертификат за собственост, която позволява на апартамента, за да пълноценно участие в сделки с недвижими имоти.
Ако не бъде сключен договорът за споделяне в HBC, изисква допълнително устройство, за да се получи съгласието на потенциалните или действителните жителите на кооперацията, приети на общото събрание с мнозинство на гласовете.
Съгласие е приложен по отношение на прехвърлянето на договора.
Удостоверение за прехвърляне на права не се изисква нотариална намеса. По преценка на страните е позволено да се удостовери, нотариус хартия. Това ще даде допълнителни гаранции чистота на сделката и ще позволи да се минимизират рисковете.
След споразумение, съставяне, подписване и сертификати разработчик, е необходимо да се регистрирате в счетоводните инвентаризация записите на местния клон на ОПГ на. Само след регистрацията тя влиза в сила, както и предмета на имот е законно възлага на нововъзникнали авторското право.
Прочетете също така: Купуването и продаването на апартамента
Прехвърляне на правата за апартамент в нова сграда
При извършване на населените места между предприемачът прехвърля правата си на инвеститора. В този случай, същият е сключен договорът за възлагане.
Предприемачът действа като възложител, и на инвеститора - на правоприемника. След това, инвеститорът може да направи задание за идентификация, без подписа на строителя. Той се превръща в единствен законен собственик на пакета от документи за жилище в строеж. Ако пълен отчет не се насърчава, с възлагането на възложителите сте разработчик и инвеститор. инициатива инвеститор се регулира от разтвора на разработчика.
Ако сградата е построена и въведена в експлоатация, извършване на сделки по прехвърлянето не е извършено.
Понякога собствениците трябва да чакат нерегулиран толкова дълго, колкото на разработчика ще им осигури сертификат за собственост. При получаване на такова допустимо да продаде имот по стандартния начин.
Понякога има ситуации, които изискват сделки през този период. Тези инциденти предизвикват образуването на процедурата за прехвърляне обратна сила преди приемането на сградата.
По този начин се създава прецедент на незаконността на договора, като сделката се извършва чрез Companies House. Ако регистрацията не бъде направено, ще има непреодолимо препятствие за признаването на върховенството на закона, проведено задача.
присвояване на договора апартаменти
Споразумението не да придобият самостоятелна правна сила и не може да бъде автономна.
Неговото действие се регулира от влиянието на основния документ, заявката за които е.
Понякога един обект, достигайки състоянието на сградите, се преместват от една франчайзодател - за още няколко пъти.
В такива случаи, всички съставени заявлението се изисква да се направи пълен набор от формиране низ E възлага наследници.
Предварителен например tsessionarnogo приложение изисква съчетаване на основните елементи, в това число:
- На какъв тип договор право да възложи. Ако той има вид на предварителни, задача не е позволено.
- Ако текстът на основния документ на забраната за прехвърляне на правото по време на периода на строителство на сградата, цесията ще бъде незаконно. Предписани в разпоредбите на споразумението относно допустимостта на такива сделки, позволява използването на процедури за прехвърляне. Ако не е уточнено по отношение на заданието, сделката може да извършва, като се осигурява прилагането подпис и печат на предприемача.
- Съчетаване на правния орган на възложителя на правоприемника прехвърля пропорционални.
Прочетете също така: Предварителният договор за продажба апартаменти
За определянето на споразумение за прехвърляне на права приложен пакет документация. Тя включва препратки, отнасящи се до DDU, актове и приложения.
пакет документация премина акта на приемане и предаване, споени с подписа на страните.
Включване от задължителните условия за възлагане на апартаменти
В договора, който искате да се включат някои разпоредби, които регулираните граждански отношения на лицата, вписани в процедурата по предаване на собственост или собственост права върху него.
Това са:
- Дата, час и място на подготовка.
- Данните за DDU или други основания, разрешени tsessionarnuyu предаване.
- Определяне на страните, участващи в споразумението.
- Предмет на споразумението, което определя реда на прехвърляне на права от един човек на друг и пакета от документи, който се определя от обекта на скоростната кутия.
- характеристики на жилищата, които ще получите в бъдеще съответното лице предава документация.
- Списъкът на търгуеми права и отговорно отношение. Отново в резултат на сделки права и задължения. трябва да се спазват интересите на трети лица.
- Условията, при които ще бъдат предадени документация.
- Санкции за нарушения на изпълнението на установените разпоредби. Допустимост на глоби, санкции и т.н.
- Условия за взаимни населени места. Санкции за закъсняло подаване на плащане (вж. Наказание по договора на собствения капитал).
- Действия в ситуация на непреодолима сила и при обстоятелствата на непреодолима сила.
- Случаи, позволяват прекратяване на договора, изготвен.
- Отговорността за осигуряване на разработчика на апартамент, който се регулира от член 390 от Гражданския процесуален кодекс.
Необходим е списък на тези разпоредби в стандартните форми на договор като документация и е насочена към споразумение за заданието.
Други данни или условия, при условие, изпълнителите, се правят по преценка на.
Потенциалното съдбата на новострояща се жилищна сграда - отговорността на строителя. Купувачът е длъжен да провери документацията на строителство правна помощ. Възложител, тази отговорност не се вменява.
Ако апартаментът е декорирана в ипотека. Ние трябва да се споразумеят за назначаването на банката инвестира дяловото участие на лицето в сградното строителство. В тази ситуация, която искате да поднови ипотечното кредитиране или изплащането на средствата, инвестирани от банката. Ако ипотека, според възложителят не е направено, е препоръчително да се провери тази информация от разработчика.
Ако задачата се състои в по-малко от една година, преди фалита на строителната фирма, трябва да заведе граждански иск срещу лице, което отстъпени документация. Понякога такива схеми са измамни. За да се избегнат такива, не пренебрегвайте допълнителна проверка.
Допълнителни гаранции партии ще, за да се уверите, ако договорът с нотариална заверка.