Покупката на апартамент с предписани лица - nesovershennoletniki деца, през 2019 г.
Придобиване на недвижими имоти в съответствие с всички законови процедури, да гарантира сигурността на сделката купувачът, но по различни причини, има случаи, когато имотът е закупен във формата на тежести е обременена от дългове не изпускат лица и други неща.
Тези нюанси се опитват да идентифицират предварителния етап на проверка на имота за чистота. След сделката определени тежести нищожно съгласно приложимото законодателство.
Основният проблем, който трябва да бъде решен със собственика, който си купи апартамент регистрирани нейните граждани, е екстракт.
Превозни средства с тежести
Покупко-продажба на недвижими имоти, регистрация (регистрация на граждани) се регулира от Гражданския процесуален кодекс (НК), Жилищния кодекс (СК) и другите нормативни актове в България.
Покупката на апартамент с предписани лица е вид тежести.
За анулиране на притежателя на регистрацията може да действа по два начина:
- от договаряне;
- съдебно обжалване.
"Екстра" наемателите
Ако един безскрупулен търговец скри, че в жилищната зона, има предписани лица, които не са информирани за продажба на недвижими имоти, те най-вероятно ще бъде изписан по своя собствена инициатива.
В противен случай, новият собственик може да влезе в съответствие с такива "квартиранти" или решаване на проблема в съответствие със закона.
- определен в съответствие с наследството;
- да не се използва правото си да приватизира и да се потвърди в писмена форма на отказа в полза на другите граждани;
- Непълнолетни (под 18 години);
- членове на жилища кооперация партньорство.
Изясняване на информация за регистрираните лица могат да бъдат постигнати чрез получаване на извлечение от регистъра на къща, която не само списъци регистриран, но временно отсъстват от гражданите, които имат право на пребиваване в случай на завръщането му.
- командирован;
- лишени от свобода;
- пребивават в институции и други.
Отказвайте да се регистрирате не може да бъде отговорен работодател, пенсионери или лица, които са получили кредит по договора за безвъзмездна разпределение на жилищата.
Кои са и какво да правя с тях?
Наличието на "екстра" жители е не само правна тежест, но и води до финансови разходи, които се изразяват в комунални разходи, ремонт и основен ремонт и др.
Особено на този въпрос е актуален за апартаментите не са оборудвани с отделни счетоводни системи.
Във всеки случай, предписани лица ще бъдат включени в износа на таксите за отпадъци, използването на асансьор, стълбища поддръжка на електроенергийната система и така нататък.
Ако не, новият собственик има право да се обърнат към съда, за да изгони нежеланите съквартиранти насилствено.
Покупката на апартамент с предписани лица
Основният риск при изпълнението на покупката на сделки с недвижими имоти. които се отчитат и други граждани, това е възможността за оспорване на договора за отчуждаване от тяхна страна.
Държавата, в повечето случаи от страна на добросъвестен купувач.
Но ако се извършва с покупката на апартамент предписано възрастови деца или инвалиди, законодателят запазва правото си да се регистрирате.
малолетни и непълнолетни деца
Най-трудно да пиша непълнолетни. Тези граждани имат право да използват всекидневната преди достигане на 18-годишна възраст.
Децата нямат право да направят независима преценка за изявлението и се считат некомпетентни, че е тяхно право да представлява родителите или настойниците.
Рискът да си купите апартамент, вие ще бъдете в състояние да съди за в бъдеще, не е, ако продавачът или заинтересованата страна е регистриран в умственото (HDPE), или наркотични диспансер (LP).
Други тежести. което позволява да протестират сделка за прехвърляне на недвижимо имущество, това е ипотека. но действащото законодателство изключва продажбата на ипотекирани жилища от регистрация на договорите за кредит.
Закупуването на кредитните апартаменти "неразрешени" лица не е риск, ако финансовата институция ще такива условия.
Как да изберем един апартамент, за да си купите в ипотеката? Вижте тук.
сценарии
Ако гражданите, посочени в апартамент след продажбата, не отговарят на изискванията на закона, и не могат да бъдат заличени от регистъра, собственикът има право да ги запишете на задължителна основа.
Екстракт направен в съда чрез подаване на граждански иск.
За да получите достъп е необходимо да се събере документите, което показва, относно регистрацията на граждани за закупуване на жилища. Основна информация за предписване и временно заминаващи на хората, намиращи се в къща книгата.
Разархивирайте в съда
За прекратяване на регистрацията по местоживеене на претенцията следва да бъде приложен продължителен извлечение от основната сграда на книгата, в което са посочени основанията за регистрация и друга информация.
Стандартна процедура предвижда плащането на държавни такси.
На чия страна на закона?
В съответствие с действащото законодателство на съдебното решение ще бъде взето в полза на новия собственик на апартамента, освен когато става дума за изхвърлянето на малки деца или граждани, признати за негодни.
В такива изпълнения, съдилищата ще негативното решение, както и лица, могат да се регистрират преди зрелостта.
Отрицателно решение не е признаването на правата на гражданите да притежават собственост, но също така им позволява да използват жилищната площ.
Освен това, съдът в производство по предвидения лица да бъде на страната:
- Получатели на зависимостта наем през целия живот;
- отговорностите на работодателите;
- граждани, които са издали заеми за безвъзмездно ползване на апартамента.
Кой не може да бъде изваден?
- недееспособни (включително регистриран в PND и ND) или под 18 години деца;
- отговорни наематели (работодатели) и да получите на жилищата като безвъзмездна помощ;
- издръжка, които се определят като рента;
- наследници, които кандидатстват за наследство;
- лица, които са членове на кооперацията.
Как да се провери чистотата на апартамента с покупката на собствения си? Повече информация в тази статия.
Как да се предпазите?
За извършване на сигурни транзакции в жилищен район на апартамента на придобиване е препоръчително да се проверява за чистота.
За да се идентифицират регистрираните лица е достатъчно, за да получи по-голяма извадка от Управляващото дружество или на жилищния офис.
За да изключите проучвания с потенциалните наследници трябва да бъдат в договора за продажба да се включи точка, според която кандидатите плащат продавач акция.
За да се отговори на въпроса за малолетни и непълнолетни лица, недееспособни лица на издръжка на гражданите от продавача трябва да поиска решение на Съвета на настоятелите.
Имайте предвид, че децата не вземат решения, сами по себе си, и да извлича и регистрация отнема родител или настойник.