покупка на договора и продажба на апартаменти

Собствените си домове, сега за нас е една от най-висш имота. Гражданите, които нямат собствени жилища са склонни да насочи всичките си усилия и възможности, включително финансовите, за да го придобие, и тези, които имат, се опитват да подобрят условията им на живот чрез продажба на съществуващи жилища и все по-добре с по-голяма площ и подобрено оформление.

Придобиването на новите апартаменти, като правило, се извършва чрез сключване на договор за продажба, във връзка с които той има специално практическо значение за тези, които участват в сделката. КАК право да си купят апартамент (и алгоритъма е сделката за покупко-продажба на апартамента), можете да намерите тук.

Когато планирате за покупка или продажба на къща, всеки един от тях трябва да има поне основни познания относно реда за сключване и изпълнение на съответния договор за покупко-продажба. С цел да се продаде апартамент или да си купите апартамент прав.

В тази статия ще разгледаме основните правила за регистрация на сделките за покупко-продажба на недвижим имот, който е сключването и изпълнението на договора за покупко-продажба на апартамента, типични грешки и ключовите аспекти, които трябва да се обърне специално внимание, особено когато става въпрос за покупка или продажба на апартамент в Москва, Москва (Shchelkovo ), градски къщи или други недвижими имоти в Москва.

На държавна регистрация на договора и правото на един апартамент може да prochitatzdes.

покупка на недвижими имоти и договор за продажба. Концепцията на договор за покупко-продажба.

В договора за покупко-продажба на недвижими имоти (апартаменти) - сделка, при която продавачът се задължава да прехвърли собствеността на апартамента, и купувачът е длъжен да приеме в апартамента и да я плати определена цена на страните.

Страни по покупко-продажба на жилища договор са продавача и купувача.

Продавачът на апартамента, като правило, служи на самия собственик, най-малко на упълномощеното лице (например, продажба на апартаменти на нотариално заверено пълномощно).

Купувачът на договора за продажба на един апартамент може да бъде почти никого. С покупката на функции / продажбата на един апартамент на ипотека, можете да намерите тук.

Въпреки това, страните могат да предоставят доброволно нотариална заверка на договора за продажба апартаменти, което отразява това състояние директно в договора. Но, отново, това е право, а не задължение на страните.

Какви предпазни мерки трябва да се вземат в полза на купувача при покупка на апартамент?

Както видяхме и чухме много пъти по радиото и телевизията за измама и измами, възникнали при изпълнението на сделката на покупко-продажба апартаменти, сделки с жилища. Такива случаи наистина не са рядкост.

В този случай, практиката показва, че в договора за покупко-продажба на апартаменти са най-уязвими страна е купувач. Това е купувачът поема върху основните рискове, свързани с потенциални правни последици, свързани с наличието на права на трети лица до апартамента (прехвърлена под аренда, залог апартамент и т.н.). купувача рисковете се увеличават значително, в случай, че страните са се споразумели за временното плащане от купувача на разходите за закупуване на апартамент до момента на държавна регистрация на договора за продажба и прехвърляне на правото на собственост, за да го в полза на купувача (регистрация на сделката). В този случай, най-лошото стечение на обстоятелствата измама Продавачът може да доведе до факта, че купувачът ще остане без един апартамент, и без пари. На начините на плащане за покупка и продажба апартаменти на договора можете да намерите тук. Особено внимание се отделя на следните съвети, вие трябва да платите, по време на така наречените "алтернативни сделки".

1. Правото на собственост на продавача да продаде апартамента трябва да бъде потвърдено със сертификат за държавна регистрация на правата по установената форма, издаден от съответната териториална единица на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.

Първото нещо, което трябва да се направи в полза на купувача преди началото на преговорите с продавача за продажба на апартаменти - попитайте за това удостоверение и да провери данните за продавач на паспорти с данните, посочени в сертификата.

В този случай, купувачът трябва да се има предвид следното:

• ако апартаментът е в обща съсобственост на две или повече лица в сертификата за държавна регистрация на правилните списъци на всички собственици и се издава удостоверение в един екземпляр за всички притежатели на права;
• ако апартаментът е собственост съвместно от две или повече лица в сертификата за държавна регистрация на правата трябва да включва всички собственици, както и удостоверение се издава на всеки от съсобствениците. Информация за другите участници споделят собствеността се появи на обратната страна на сертификата и да съдържа име, фамилия и фамилното име на участниците дялова собственост, както и размера на техния дял в дясно.

2. Преди датата на подписване на договора за продажба на апартаменти и преведе парите на купувача продавачът е длъжен да поиска извлечение от Единния държавен регистър на права да купуват апартаменти. Каза екстракт може да бъде получена от всяко лице в териториалното поделение на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография. Това е достатъчно, за да има лична карта и документ, удостоверяващ плащането на държавни такси.

Директно в разделението Федералната служба за държавна регистрация, издадено съответното заявление за освобождаване от отговорност.

Екстракт се предоставя в рамките на пет работни дни (в единици на Федералната служба за държавна регистрация, оборудвани с електронни медии на Единния държавен регистър на права - в рамките на един работен ден).

Екстракт до апартамента е голямо познавателно значение. Това твърдение се записва цялата история на апартамента:

• описание на имота (апартаменти);
• информация за регистрираните права на апартамента;
• информация за ограничения (тежести) от правото на апартамента;
• информация за съществуващи към момента на издаване на декларацията и правни искове твърди в изискванията за съдебни права за апартамента.

Например, с помощта на екстракт от Единния държавен регистър на права, можете да определите следната нежелателно купувач тежести апартамента:

• регистрирано по отношение на придобитото апартамент ипотека;
• наложени от компетентните органи на арест по отношение на придобитото апартамента;
• Информация за наличните към момента на изтичане на различни правни спорове и дела по отношение на придобитите апартамента;
• подава заявка за регистрация на сделки и прехвърляне на собствеността по отношение на закупения апартамент.

3. Преди да направите покупка и продажба на недвижим имот на купувача трябва да сте сигурни, че закупените от него апартаменти е свободен от права на трети страни; в апартамента не са налице регистриран (предписание) на човек. Тези обстоятелства могат да бъдат потвърдени от следните документи:

• удостоверение на лицата, които имат право да използват апартамента, заверени от служител, отговорен за регистрация на гражданите на мястото на пребиваване и местожителство (в момента той е на длъжностните лица от съответната териториална структура на Федералната миграционна служба);
• екстракт от къщата;
• удостоверение жилища организация (в ефир, HBC, DES, жилища отдел и т.н.) на лицата, живеещи в апартамента.

Действащото законодателство предвижда така наречените основни условия, без съгласието на която не е сключила договора за покупко-продажба на недвижими имоти покупка и продажба на недвижими имоти (апартаменти) договор (апартамент):

1. Страните по договора (купувач и продавач) и тяхното данни: име, фамилия, фамилно име, пълни паспортни данни, място на пребиваване.

Ако договорът за покупко-продажба на апартамент не стигна до заключението, собственика на апартамента или купувача, в това споразумение трябва да съдържа мотивите, на които се определя в договора за покупко-продажба на лицето (а) действа от името на собственика на авторските права (продавач) и купувача (обикновено представител на купувача или на продавача са въз основа на нотариално заверено пълномощно, което трябва да се дава на съответните правомощия: да сключи договор за продажба апартаменти, получаването или плащането на договора за продажба апартаменти и т.н. ядете или прехвърляне на апартаменти на правото на подписване на нотариалния акт за прехвърляне).

Заслужава да се отбележи, че за да се избегнат неблагоприятните последици за купувача и продавача не се сключи договор за покупко-продажба на апартамента, където контрагентите, действа като представител чрез пълномощник, тъй като това пълномощно може да бъде оттеглено от лицето, което го е издал, и представител просто няма да е от упълномощено лице да сключи договор за продажба апартаменти, а след това може да следва един дълъг процес.

2. Апартаментът трябва да бъдат ясно обозначени, а именно, следната информация трябва да бъдат посочени в договора:

3. В цената на апартамента. създаден по силата на споразумение на страните по договора. При продажба на апартамент на кредит трябва да бъде предписано, ако условията, предвидени за отлагане или разсрочено плащане, както и да посочат цената, начина, времето и размера на плащанията. За метода на наем плащане, можете да прочетете подробности тук.

4. списък на лицата, живеещи в жилището, които си запазват правото да използва тези жилищни помещения след покупката му от страна на купувача, с техните права за използване на жилищните помещения.

Ако продавачът е ограничено до правото (обременени), също така е задължително отразена в договора. При липса на съгласие се посочва наличието на такива ограничения (тежести) са налице основания за отказ на държавна регистрация на апартамента споразумението за продажба и покупка.

На практика, в договора за покупко-продажба на апартамента, с изключение на посочените по- горе допълнителни условия, които не се изисква да бъдат включени в текста на покупката и продажбата на апартамента на поръчката:

• определен ред и предаване продавач времето апартамент на купувача;
• времето на освобождаването на продавача от апартамента на собствеността му;
• определен ред и условия на плащане от купувача на апартамент цена (авансово плащане, отложено или разсрочено плащане, и т.н.);
• изчисления форма (парични, банкови преводи, които използват клетъчни банки, и т.н.);

и други условия.

Държавно регистриране на покупката и продажбата на договора за апартамент
и прехвърляне на собствеността на апартамент (регистрация на сделката)

Имайте предвид, че държавната регистрация на договора за продажба и държавна регистрация на прехвърляне на собствеността - това е различни действия за регистрация, които могат да не съвпадат във времето. Например, страните се споразумяха за отлагане на споразумението за плащане и при условие, че с изпращане получат апартаментите се случва след пълното заплащане от купувача на цената му. В този случай, от страна на първоначално подадена молба за държавна регистрация на договора за покупко-продажба на апартамента, а на купувача след пълното изплащане на цената на апартамента и на приемане и предаване апартаменти - заявление за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността. Като правило, тези две стъпки за регистрация се извършват едновременно. Страните по споразумението включват процедурата за плащане, който намалява риска от излъгани от другата страна по договора.

Във всеки случай, както при едновременен и отделно на държавна регистрация на договора за продажба и прехвърляне на собствеността на жилището държавна такса се заплаща за всяко действие регистрация отделно.

В сделките с държавни регистрационни извършват правен преглед на документи и проверка на неговата законосъобразност.

Имайте предвид, че държавната регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него е правен акт на признание и потвърждение на държавата на произход, ограничения (тежести), прехвърляне или прекратяване на права върху недвижимо имущество.

Държавно регистриране е единственото доказателство за съществуването на регистрирания отдясно. Регистрирани вещно право може да се обжалват само по съдебен ред.

Редът на плащане и прехвърляне на апартаменти за продажба и договор за покупка

При приключването на продажбата, трябва да знаете не само как да си купите апартамент, т.е. да сключи договор за покупко-продажба на недвижими имоти, но също така и как да се мине (приемане) собственост и плащат за това. Основната отговорност на продавача по договора за покупко-продажба на апартамента е прехвърлянето на апартаменти в собственост на купувача. Според стр. 1 супена лъжица. 556 от Гражданския процесуален кодекс на България прехвърлянето на жилищни помещения от продавача и приемането му от страна на клиента трябва да се извършва с акт на прехвърляне, подписан от страните или друг документ за прехвърляне.

Основните задължения на купувача по договора за покупко-продажба на апартамента са: приемането на един апартамент от продавача и плащат за това някои страни от цената на апартамента.

Продавачът и купувачът може да се споразумеят за различен ред на стойност на плащането на апартамент купувача:

а) без заплащане, като например:

• за подаване на заявления и документи за държавна регистрация на договора и прехвърляне на собствеността на апартамент;
• след подаването на заявления и документи за държавна регистрация на договора и прехвърляне на собствеността на апартамент, но преди края на държавна регистрация на договора и прехвърлянето на собствеността.

б) разсрочено плащане, купувачът трябва да плати цената на апартамента, след като държавната регистрация на договор и прехвърляне на собствеността на апартамент, не по-късно са договорени между страните в плащането на договора;

в) разсрочено плащане, купувачът трябва да плати цената на апартамента отделни вноски съгласно графика за плащане, определен от страните в договора.

Очевидно е, че най-рисковани за продавача е процедурата за плащане на разсрочено плащане или разсрочено плащане, както и на купувача - при авансово плащане.

В тази връзка, ние искаме да се привлече вниманието към достатъчно удобно и безопасно за двете изчисления купувачът и продавачът форма посредством полето за сейфа. В този случай, между банката, продавачът и купувачът е сейф за тристранен договор за наем, според които купувачът поставя в банка клетката, посочена в договора за покупко-продажба на апартамент сумата от пари, и продавачът има право да получи тази сума пари (без присъствието директен купувач) при предоставянето на в банката документи, потвърждаващи държавна регистрация на договора за продажба (т.е., копия от покупко-продажба на договора за апартамент с марката на регистъра на регистриране орган ТА). Банката, от своя страна, е длъжен да гарантира, сейф, поставен в брой. В този случай, купувачът има право да върне поставен в килия на средства в случай, че продавачът не се отнася до банката и да получават пари в брой в рамките на определен в договора (обикновено в договора определения период от време, необходим за подготовката и представянето на документи и държавна регистрация на договора покупко-продажба на апартамента). Препоръчително е, че ключът към сейфа е на купувача, който се предава на продавача след държавна регистрация на договора и прехвърляне на собствеността на апартамент в замяна на своя изготвен от разписки продавача като разписка е документ, потвърждаващ факта на плащане на пари в брой купувача на продавача по договора за покупко-продажба апартаменти (разписки задължителна нотариална заверка не се изисква). Въпреки това, след получаване трябва да бъдат правилно формулирани. Квитанцията трябва да включва: име, фамилия и бащино име на купувача и продавача, мястото им на пребиваване, паспортни данни и пълния размер на средствата, предадена от купувача на продавача в плащането на цената на апартамента.