Покупка на активи на предприятието

В своята дейност бизнес организации изпълняват различни операции, включително и сделките по покупка и продажба, предмет на които могат да бъдат и цялата компания с всички свои активи. Изискванията и процедурата за такива сделки са уредени в чл. 559-566 от Гражданския процесуален кодекс.

В рамките на договора за продажба на компанията, продавачът се задължава да прехвърли собствеността на компанията като цяло, както е сложен на имот, с изключение на правата и задълженията, че продавачът няма право да прехвърля на други лица. Тези права и задължения включват, например, лицензи и разрешения за извършване на определени дейности, задължение да изплати дълговете към кредиторите в случай на провал на последното прехвърляне на дълг от продавача на купувача, задължението за плащане на данъци и такси, генерирана преди сделката (н. 3 на чл . 44 от Данъчния кодекс). Помислете за ситуацията с позицията на купувача на комплекса собственост.

Съгласно чл. 48 GK България Предприятието е организация, която има, в това число имущество, обособено имущество и отговаря за задълженията си към тях. В съответствие с чл. 66-GK България Бизнес партньорства и фирми са търговски организации, които могат да бъдат създадени под формата на акционерно дружество, ограничава или допълнителна отговорност. Имоти произведени и придобити от икономическо партньорство или дружество в хода на своята дейност, той принадлежи към него, като право на собственост. Този имот може да бъде цяло компания, която включва земя, сгради, оборудване, инвентар, суровини, продукти, вземания, задължения, както и правата върху търговски марки, търговски марки и марки за услуги (чл. 132 от Гражданския процесуален кодекс) , От цялото предприятие като обект на права, признати от комплекс имущество, използвано за дейността си, и е обект на недвижими имоти.

договор за покупка е задължително в писмена форма, в противен случай тя ще бъде нищожно;
споразумение подлежи на регистрация в съответствие с Федералния закон от 21.07.97 № 122-FZ "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него";
в договора трябва да бъде придружено с акт на пълна инвентаризация на компанията, баланса, независим одитор, списъкът на предприятията в областта на кредиторите задължения (необходимо е да се посочи всеки кредитор, размерът на дълга пред него и падеж).

Въпреки това, трябва да се отбележи, че не всички елементи на комплекса имот, трябва задължително да се прехвърлят на купувача. Отделните обекти могат да бъдат изключени от прехвърлените бизнеса. Също така трябва да се знае, че всички кредитори продават на дружеството трябва да бъде уведомен писмено за предстояща сделка. Ако сделката се извършва без съгласието на кредиторите, в рамките на три месеца от датата на получаване на уведомлението, те могат да поискат от задължения към тях е била възстановена, или че договорът е невалиден.

предприятието от продавача на купувача се извършва чрез прехвърляне на акта за прехвърляне, който съдържа информация за имуществото на предприятието, както и информация за кредиторите забележат. В допълнение, законът трябва да съдържа информация за установените недостатъци на прехвърляното имущество. Това, считано от датата на подписване на нотариалния акт за прехвърляне от двете страни, а не от датата на прехвърляне на собствеността на купувача поема всички рискове от загуба или повреда на имущество, и купувачът придобива правото да ползва имота за неговата икономическа дейност. Тази дата е датата на регистрация на недвижимо имущество в предвид 08 "Инвестиции в нетекущи активи" на. Тъй като действителното получаване на комплекс собственост на данъкоплатеца се задължава да заплаща данък върху имота, както и факта на регистрация на собствеността за данъчни цели не е от значение (Регламент на FAS област Урал от 09.10.02, № F09-1878 / 02AK).

Продажба на предприятието в никакъв случай не може да се приравни към сливането на продавача. В края на краищата, продавачът не престава да съществува като юридическо лице и купувачът не получи правото да участва в капитала си. Купувачът придобива само имота, определена за всеки вид дейност, както и на задълженията, произтичащи от тази дейност.

В договора за покупко-продажба на имоти сложни специални условия, като например спестяване на профила преди това работи предприятието за определен период или задължението за модернизация на предприятието в условията, предвидени от договора, и (ако е необходимо да се има предвид, може да бъде предоставена, че условията на договора данни са от съществено значение, и ако ги пренебрегваме споразумение може да бъде прекратено от съда и се прилага двустранна реституция (управляващата FAS на район Москва на 13.08.02 г. броят KG-A41 / 5248-02).

Разходите по заеми, които се използват за придобиване на инвестиционни активи, следва да бъдат включени в стойността на актива, до приемането на счетоводната си и се изплащат чрез амортизация (п. 13, 18 бизнес отдел 15/01). по кредитите разходи се отчитат в посочения ред и на инвестиционни кредити и по заеми, получени за други цели, но се използват за инвестиции (стр. 29 бизнес отдел 15/01). Разходи за заеми и кредити, свързани с инвестиции за придобиване на активи, намалени с размера на доходите от временната ливъридж като дългосрочни и краткосрочни финансови инвестиции (н. 26 бизнес отдел 15/01).

Ако обезпечение на кредита се предоставя обезпечен с недвижим имот, организацията направи допълнителни разходи по кредита и ги отразява, както и в зависимост от това кой е залогодателя - на себе си или неговия гарант предприятие, включени в баланса 009 "Осигуряване на задължения и плащания, издадени" или 008 ", на охраняваните и получени плащания. " В съответствие с Гражданския процесуален кодекс на България обезпечен с недвижим имот (ипотека) се регулира от Федералния закон на 07.16.98, № 102-FZ "На ипотека (Залог собственост)", според който договор за ипотека трябва да бъде нотариално заверено и е обект на държавна регистрация. Според п.п. 40, стр. 1 супена лъжица. 264 разходи за изплащане на държавния дълг и нотариални услуги, се отчитат като разходи за дейността, с изключение на разходите за придобиване или създаване на амортизируемата собственост (Sec. 5, чл. 270 от Данъчния кодекс). За да се формира единна цена организация може да включва тези разходи за целия период на договора и равномерно ги запишете преди регистрацията на инвестиционен актив в поскъпването на неговата стойност, а след приемането на регистрацията, са включени в други разходи на организацията.

Имайте предвид, че този профил ще бъде оправдано, ако документи, доказателства за разходи (ал. 1, чл. 252 от Данъчния кодекс). Ако състоянието на размера на договор нотариална заверка на ипотека трябва да бъдат платени от залогодателя, който не е на самото дружество, неговия гарант, трябва да има съгласие на страните за разпределението на тези разходи. Ако документът липсва, разходите за нотариална регистрация ипотека договор не могат да бъдат взети под внимание при изчисляването на данъка върху доходите.

Отчитане на разходите за заеми, е показана в таблицата.

По договаряне покупна цена от комплекс на собствеността на организацията, както често се различава от балансовата стойност на активите им. Като се има предвид, че основните счетоводни задачи е да се създаде пълна и точна информация за организацията и нейната собственост, тя изисква вътрешни и външни потребители, активите на организацията трябва да бъдат отразени в реалното, реалната стойност. За да направите това, е препоръчително по време на подготовката на организацията на договора за покупка, като комплекс на имот, независим оценител. Въз основа на Федералния закон на 29.07.98, № 135-FZ "оценъчните дейности в България", се оценяват в съответствие с договора между клиента и независим оценител. В договора трябва задължително да включва информация, свързана с лиценза за оценител за реализация на оценъчни дейности, което показва, серийния номер и датата на издаване на лицензията, органът, който го е издал, както и периода, за който е издаден. Оценяването е необходимо в случай на участие в обекти на оценка сделка, принадлежащи изцяло или частично на България, български юридически лица или общини.

В данъчната счетоводство, въз основа на факта, че в съответствие с изискванията на чл. 54 и чл. 313 НК България при изчисляване на данъчната основа на данъкоплатците използват счетоводни данни и списъка на не-оперативни приходи, дадено в чл. 250 от Данъчния кодекс, е отворен, стойност на отрицателната репутация се приема за данъчни цели. И в писмо UMNS България в Москва от 7.25.02 г. № 08/13973 «На данък печалба", изразена Revenue Service, че разликата във формата на количество отстъпка трябва да се разглежда като икономическа изгода и са включени в не-оперативни приходи. Това повдига въпроса дали тази сума се разпределя между отделните данъчни периоди или трябва да бъдат признати в същото време. В п. 2 супени лъжици. 271 НК България заяви, че приходите, отнасящи се до няколко счетоводство (данък) период, а ако връзката между приходи и разходи, които не могат да бъдат ясно дефинирани или определя индиректно от данъкоплатеца независимо разпределя дохода си въз основа на принципа на единство на признаване на приходи и разходи. Например, пропорционално на осчетоводяване на разходите обекти в комплекса собственост, и да го класифицира във времето до разходите на организацията, включително чрез амортизация.

По същия начин ние определяме цената на амортизируемата собственост, която включва фиксирани активи и нематериални активи за данък (Sec. 1, чл. 257 от Данъчния кодекс). Според стр. 5, чл. 270 разходи за придобиване или създаване на амортизируеми активи NC България не се вземат предвид за целите на данъчното облагане, както е отразено в стойността си. Цената на дълготрайни активи и нематериални активи, взети за разходи в счетоводството и данъчното облагане само чрез амортизация.

Трябва да се има предвид, че общите разходи не са включени в цената на амортизируемата собственост (освен когато те са пряко свързани с придобиването на активи). Често има намерението на организацията при сключване на сделки, включително закупуването на комплекс имот, да се ангажират консултант по икономическите и правни въпроси. Въз основа на тази цел са договори за консултантски услуги. Актовете на приемане и предаване на творбите могат да бъдат датирани след приемането на инвестиционен актив в баланса. Документите в този случай, напълно отговарят на изискванията на законодателството. Въпреки това, за да се потвърди осъществимостта и икономическата приложимост на разходите на организацията следва да се изисква да се изготвя доклад от консултант (или да се регистрирате) за извършената работа. Ако данните, предоставени консултантски услуги при покупка на имот е комплекс, след това сумата на договора, както и датите, посочени в доклада (регистъра), те трябва да бъдат взети под внимание в инвестиционната стойност на актива.

В договора за покупката на комплекса имот може да бъде предоставена за купувач да организира правото да отдава под аренда земя, която се намира за придобиване на недвижими имоти. Според писмото на българското Министерство на железниците от 12.15.02, № HS 8-03 / 894 (дадени в UMNS писмо в Москва), тези разходи са капитал в природата. Делът дължи към момента на регистрацията като фиксиран актив въз основа на срока на лизинговия договор, те ще се увеличи на имота, както и за останалата част от това право ще имат ток и да се вземат предвид правилата, но стр. 40 Чл. 264 България до края на срока на лизинговия договор. Ако структурата на предприятието, както е сложен на имот включва и земята, а след това в договора за покупка на комплекса за собственост или в хода на тази сделка, Дружеството всички разходи за регистрация на земя, плащане на специализирани предприятия услуги по суша оценка, производство на кадастрални и технически документи за регистрация.

Според п. 40 бр. 264 България тези разходи са в ход и, по наше мнение, трябва да се разглеждат като част от други разходи, свързани с производството и продажбите. Въпреки това, като се смята, че тези разходи трябва да се третират като разходи за придобиване на амортизируеми активи, и са включени в неговата цена и се признават като разход през амортизационни отчисления (писмо UMNS в Москва 01 от 09/13/02 № 26-12 / 28773).

За да купите имот често се нуждаят от ремонт. Преди да поеме потреблението на активите счетоводните данни са разходи за въвеждане в експлоатация и са включени в стойността на имота. Въз основа на н. Аз ви. 260 НК България сума от всички разходи за изпълнение, включително разходите за материали, за да заплати съдебните разноски, наколни работници, други разходи в размер на действителните разходи, се третира като други разходи и се признава за данъчни цели в периода, в който те се произвеждат само от ремонт на дълготрайни активи след приемането на регистрацията им.

Предприятието като комплекс на имот и могат да включват инвестиции в оторизираните столици на други компании, акциите, издадени от дружеството (както прости, и за предпочитане). В бъдеще, купувачът има право да приходи от дивиденти, които се определят по правилата на глава 25 от Данъчния кодекс на България като приход неработно и облагат в размер на 6, или 15%, по реда на чл. 284 НК България от гледна точка на чл. 275 от Данъчния кодекс.

За ценни книжа, които не се търгуват на активен пазар, за данъчни цели, действителната продажна цена, ако тя не се различава с повече от 20% от очакваната цена. За определяне на цената на сетълмента на фондовата стойността на нетните активи на емитента може да се използва (стр. 6 на чл. 280 от Данъчния кодекс). В тази връзка, прилагането на капиталови ценни книжа, които не се търгуват на организиран пазар, е необходимо да се оцени пазарната стойност на акциите - с независим оценител или използване на данни за нетните активи на емитента.

Процедурата на данъчната отчитане продажбата на ценни книжа е регламентирано в чл. 328 от Данъчния кодекс. Данъчната основа се определя от данъкоплатеца отделно и записан на лист 06 данъчна декларация за данъка върху доходите на. счетоводната информация за финансовите инвестиции се признава в съответствие с изискванията на параграфи. 41 и 42 19/02.

Реализация на акции в уставния (акции) капитал и ценни книжа в съответствие п.п. 12, п. 2, чл. 149 НК България е освободена от ДДС. Въпреки това, в съответствие с изискванията и. 4 член 170 от Данъчния кодекс на България приспадането на ДДС по отношение на общите разходи на са представени пропорционално на обема на сделките, предмет на и не подлежат на облагане с ДДС, а за сметка на купувача доставчиците за придобиване частично, не подлежи на приспадане ДДС, включен в цената на услуги (стоки, строителство). Данъкоплатецът има право да не прилага разпоредбите на ал. 4, чл. 170, ако делът на общите разходи за експлоатация на изпълнението на което не е предмет на данъчно облагане, не трябва да надвишава 5% от общия размер на производствените разходи.

По-долу показва, счетоводните документи, които, по наше мнение, могат да бъдат използвани, когато правите покупка на предприятието като комплекс на имот.