Подробна информация за сделките, когато е налице незначително собственик на апартамент
Разширяване на жилища, преместване, апартаменти под наем, продажбите му без последваща покупка на жилищен имот, ако има непълнолетни лица и малки деца, е изпълнен с много клопки.
Тя е за тях се опитва да пробие на много от по-горните варианти да коляно недвижими имоти, където има деца. Но не всичко е толкова тъжно - с разрешение на компетентните органи (настойничество власти) да извърши необходимите действия.
Характеристики на покупко-продажба
За да се продават или купуват един апартамент, къща, стаи и други жилищни имоти, включително и собствениците на дете влиза или той живее в него, трябва да подготви документите правилно. Тъй като детето навърши малцинство може да е трудно: сделка може да разпознае невалидна или отговорен да заплати обезщетение, съответстващо на дела му в собствеността взето без негово съгласие.
Така че, преди да започнете буря на дейност, е необходимо да се консултират специалисти (юристи и брокери на недвижими имоти, по-добре е в някои от тях), както и в органите на попечителство: извличане на необходимите документи, приблизителните дати, както и какъв вид имот за покупка в замяна.
Разрешителни регламенти
Непълнолетни и малки деца могат да бъдат собственици на жилищната зона. Те могат да го получите като подарък, както и наследство, като приватизира, с покупката. Правни отношения се уреждат от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Според този нормативен акт, на малки деца - деца до 14 години, и се счита за малки деца от 14 до 18 години. Сделки с недвижими имоти се извършват от името на детето, за да му представители от закона: родител, настойник или попечител. Тези представители правят сделки от името на недееспособни лица (те могат да се възползват всяка възраст, но това е напълно неспособен да се счита от 18 години).
Тъй като децата не могат да правят сделки от тяхно име и да защитят интереса си, тази отговорност се възлага на опека. Те контролират сделките, включващи непълнолетни, малолетни и непълнолетни лица, както и хора с увреждания. Преди това всички сделки с тяхното участие трябва да бъде решен от този орган. Но по-късно някои изгодни сделки оставени на законните представители.
Транзакциите, които трябва да получат разрешение:
- апартамент за продажба със собственика на непълнолетно лице;
- продажба на апартамента, който е в собствеността на непълнолетно лице, непълнолетен или недееспособен на детето;
- продажба на приватизирани апартаменти, които са дом или малки деца взеха участие;
- споделяне на един апартамент или част от жилищното пространство с малолетни и непълнолетни;
- доставка на жилища под наем;
- всяка сделка недвижими имоти, които се обслужват от недееспособни граждани, деца, лишени от грижи, деца под запрещение;
- отчуждение, прехвърляне, профил, отказ от жилищен имот или част от него, която принадлежи на собственика на непълнолетно лице.
Според Гражданския кодекс на България в операции, който действа като малолетно дете, тъй като собственикът на апартамента, той предвижда, че при сделки с дете не трябва да бъдат нарушавани в правата си. Това е да се появят еквивалентна размяна.
Операциите, които не се нуждаят от разрешение от опеката: при извършване на манипулация на жизнено пространство, в което детето е регистрирано и не е собственик.
В този случай, само с писменото съгласие на двамата родители, че са съгласни на изявление на детето. Но, както показва практиката, това просто действие може да доведе до трудности: не контакт с един родител, който е лишен от родителски права, или родителите не могат да се споразумеят помежду си.
Ако те не могат да намерят един от родителите, е възможно да се съберат сертификат, удостоверяващ, че той не плаща издръжка на дете се търси (препратката е взето от съдия-изпълнителите), в някои случаи, можете лично да обясни на Комисията, че другият родител е далеч от дома си, за да и не участва в живота на детето.
Необходими документи
За да се получи разрешение от органите Запрещение трябва да съберат редица документи, а не само на тяхното жизнено пространство, но и на придобитите борса. Това означава, че сделката за покупко-продажба трябва да се извърши едновременно. Вариантът, който не закупили нищо в замяна, и делът на децата в брой, съответстващ на зоната, принадлежащ към него, се поставя на индивидуален профил на детето в банката, което е замразено, докато не достигнат 18-годишна възраст.
документи:
- паспорт или други документи, удостоверяващи самоличността на всички страни да транзакция (акт за раждане, за деца под 14 години) на, продавачи и купувачи;
- документи за собственост, както закупени и продадени;
- удостоверение от TIB върху стойността на жилищни недвижими имоти;
- инвентаризация, а понякога и технически паспорт;
- декларация от непълнолетното лице да даде съгласие за сключване на сделки;
- сертификат за собственост на корпуса;
- удостоверение от данъчната инспекция за липса на дълг към тях за плащане на данъка върху недвижимите имоти;
- Изявление от родителите / полагащите грижа / настойниците да разреши сделката;
- екстракт от къщата;
- сертификат, който потвърждава липсата на задължения за комунални услуги.
Това е груб списък, допълнителни документи могат да бъдат поискани в някои случаи. Документи, подадени в оригиналния им вид или под формата на фотокопия.
След документите за осиновяване, настойничество власти предварително разрешение под формата на регламенти или заповеди на местните власти. Срок на внимание, варира от няколко седмици до няколко месеца. Всичко зависи от вида на сделката: едновременното закупуване на жилища на вторичния пазар (до 1 месец), или за закупуване на недвижими имоти в novostryke (може да бъде от два или повече месеца).
Ако собственикът на апартамент малки деца, а след това сделката е доста трудно, защото това ще бъде необходимо да се осигури на детето с подходящ заместител. Най-подходящият вариант в този случай - на съвместна собственост на един от родителите и детето в равни части.
Бележка на купувача
Покупката на апартамент с малолетна собственик, когато неправилно изпълнение на документи, като бомба със забавено действие. Защото, когато детето навърши 18-годишна възраст, тази сделка може да бъде обявен за нищожен съдебен. За да избегнете това, което трябва да: получите професионален съвет, провери всички документи, за да се изясни дали детето получи имота в процеса на приватизация, ако детето не е един от собствениците, но са живели по това време в този имот, той може да обжалва сделката.
Задължително трябва да получат разрешение от опеката, както и писмено изявление на малолетните и непълнолетните деца, че те откажат от правата си да продаде къщата.
Внимание както се изисква от параграф в договора за продажба (не е задължително), че купувачът е собственик на апартамента с малолетна е необходимо да се осигури адекватен заместител на отчуждения имот. Тази точка е най-добре да се обсъдят с експертите във всеки конкретен случай, така че по-късно няма проблеми с чистотата на сделката.
Трябва да се помни, че органите на настойничество няма да позволят всякакъв вид сделка, която ще се реализира между непълнолетния и неговия родителите / настойниците / настойника или близките роднини.
Вие също така ще бъде от полза:
- Актът на подарък апартамент малолетно дете - в детайли и с подробности
- Вижте жилището на малолетно дете - всички подробности
- Агенция за недвижими имоти: защо е необходимо
- Как да се намери първият клиент на новодошлия на агент
- Жилището е в ипотека: трябва да знаете за него
- Имате ли нужда от посредника блог
