подобрения за ремонт или за наем

Грешка, която допуска като се вземат предвид разходите за наем на имот, много вече е писано. В тази статия, вниманието ви е поканен на позицията на някои одитори и данъчни органи за сметка на разходите за неделими подобрения на наетия имот.

Но тя се пренебрегва следните точки.

Според Регионалните строителни нормативи VSN 58-88 (р) "Правилник за организацията и провеждането на реконструкция, ремонт" (одобрен със Заповед Goskomarhitektury на номера на СССР членка на 23.11.1988 312) за следните видове дейности, извършвани за ремонт на сградите.

Ремонт на сградата - една сложна конструкция и организационни и технически мерки за премахване на износване, не са свързани с промени в основните технически и икономически показатели на сградата.

Актуални строителни ремонти - ремонти, за да се възстанови работоспособността (сервизно обслужване) на своя структури и системи за техническо оборудване, както и поддържане на оперативната дейност.

Основен ремонт на сградата - това ремонти, необходими за възстановяване на сградата на живот чрез замяна на своята структурна елементи и инженерните системи оборудване, както и подобряване на ефективността на сградата.

По време на реконструкцията на сгради (обекти), въз основа на съществуващите условия за градско развитие и съществуващите стандарти за проектиране, в допълнение към строежите, извършени по време на ремонт може да се извърши:

- Промяна на оформлението на помещения, изграждане на надстройката, вградени модули, разширения и необходимите обяснения - тяхното частично разглобяване;

- повишаване на нивото на инженерни съоръжения, включително и реконструкция на външни мрежи (с изключение на багажника);

- подобряване на архитектурен израз на сгради (обекти), както и подобряване на прилежащите територии.

По този начин, ако работното пространство проведе не влияе на структурните елементи на сградата и не включва подмяна на технически системи оборудване, укрепване на носещи конструкции, подмяна на етажа, промяна на разположението на сградата и всички други дейности, които позволяват да се класират на посочения ремонта като капитал, следва да се счита за тока ремонт на съоръжения.

Ако поправката не засяга космически компоненти на сградата и не включва мерки, които да му позволят да се квалифицира като капитал, е поддръжката на помещенията.

Като правило, поддръжка на помещенията се извършва с целта на задължението за поддържане на имота, в добро състояние. В съответствие с п. 2 супени лъжици. 616 от Гражданския процесуален кодекс на Република България със задължението за поддържане на имота е в добро състояние, е наемател на имота, освен ако не е предвидено друго в закона или договора за наем.

Ето защо, ремонт на помещения под наем не може да се счита за капиталови инвестиции в наети дълготрайни активи или по отношение на счетоводството, както от гледна точка на данъчното законодателство.

За да потвърдите това, ние се обръщаме към бизнес отдел 6.1 "Счетоводство на дълготрайни активи".

Възстановяване на дълготраен актив може да се извършва от ремонт, обновяване и реконструкция (стр. 26). Първоначалната стойност на промените собственост в случай на изчерпване, модернизация, реконструкция, частична елиминация и преоценка на дълготрайни активи (стр. 14).

Освен това разходите за възстановяване на имоти, машини и съоръжения, се признават в счетоводните документи на отчетния период за който се отнасят (стр. 27).

Ако в резултат на надстройка и реконструкция подобрена (повишено) първоначално получи регулаторно показатели на работа (полезен живот, прилагането на мощността на качеството и т.н.) на дълготраен актив, разходите за тези дейности за увеличаване на първоначалната стойност на такова съоръжение.

Когато данъчната печалба на работа, свързана с голямо намаление означава отнасят за ремонт (ток, среден, голям) или ъпгрейд (реконструкция) в съответствие с п. 2 супени лъжици. 257 от Данъчния кодекс.

Според тези правила се отнася до възстановяването на реконструкция на съществуващи дълготрайни активи, свързани с подобряване и засилване на нейните технически и икономически показатели и извършена по проекта за реконструкция на дълготрайни активи с цел увеличаване на производствения капацитет, подобряване на качеството и промени в продуктовия микс.

Работата по изграждането на завършване, реконструкция, модернизация и работи се дължат на промени в процес или предназначението на оборудването, сграда, съоръжение или друг обект на амортизируеми дълготрайни активи, увеличени натоварвания и (или) други нови функции.

Технически повторно прилага набор от мерки за подобряване на техническите и икономическите показатели на дълготрайни активи или части от тях, чрез въвеждането на съвременно оборудване и технологии, механизация и автоматизация на производството, модернизация и подмяна на остаряло и износеното оборудване с ново, по-продуктивни.

От изложеното по-горе, че в Счетоводство и данъчно облагане за ремонт (разходи, които не увеличават стойността инвентаризация на обекта) са такива работни места, след което поведение не се подобри (без увеличение) регулаторни характеристики на обекта. Съответно, тези разходи не могат да се разглеждат като неразделна подобрения на наетия имот.

счетоводството и данъчното облагане работи по ремонт на наети активи (включително ремонт на сгради и съоръжения), не може да се счита за постоянни подобрения.

Според ал. 7 бизнес отдел 10/99 "организация струва" на разходите за поддръжка и експлоатация на дълготрайни активи и други нетекущи активи, както и да ги поддържа в добро състояние, се отнасят до разходи от обичайната дейност. В съответствие с п. 18 този бизнес отдел те се признават в периода, в който те се случват, независимо от времето на действителното плащане.

Когато данъчните печалби в съответствие с параграфи 1 и 2, чл. 260, стр. 5, чл. 272 НК България за дълготрайни активи разходи за ремонт също се считат за други разходи и признати през отчетния период в (данък), в който са направени в размер на действителните разходи.

Неразделна подобрения на наетата собственост, признати като част от амортизируемата имота за целите на Данъчно България може да разпознае само разходите, увеличаване на първоначалната стойност на дълготрайните материални активи.