Подновяване на договор за наем

Документ. Подновяване на договор за наем

ВЪПРОС: Компанията подписа договор за период от 3 години на стаите под наем. В момента, градския съвет се нуждае от подновяване на договора предсрочно и в същото време увеличава размера на наема. Как да бъдем в този случай? Ние, наемателите, да организират по-рано сключени договори за наем.

A: Страните, които влизат в договор за отдаване под наем на държавна и общинска собственост, трябва да се ръководи от разпоредбите на договор за наем N 2269. Съгласно член 10 от закона, периода, за който лизинговия договор е договор, както и отдаване под наем, като се отчитат индексация дължи на съществените условия на договора за наем. Ето защо, ние считаме, причините, поради които можете да промените, и двете в съответствие с разпоредбите на договора за наем.

1. Срокът на договора за наем се определя по споразумение между страните (чл. 17 от договора за наем). Ето защо, договор рано лизинг може да бъде прекратен по взаимно съгласие на страните.

В съответствие с параграф 3 от член 26 от договора за наем, по искане на една от страните по договора за наем е прекратен преждевременно, в следните случаи:

- с решение на съда;

- от решението на арбитражния съд;

- в случай на повреда от страните на техните задължения;

- по други причини, предвидени в нормативните актове на Украйна.

Град изпълнителен комитет не изисква предсрочно прекратяване на договора за наем и сключване на нови и по друга причина - за да се увеличи наема, който очевидно не е "подходящи" в член 26 от договора за наем.

2. Промяна на размера на наемите се уреждат от член 21 от договора за наем, според която наема може да се промени:

- по взаимно съгласие на страните;

- по искане на една от страните в случай на промяна в цените и в други случаи, предвидени в нормативните актове на Украйна.

Споровете се отнасят и промени на наем, се решават в съответствие с действащото законодателство.

В действителност, има изискване само на една страна - на наемодателя (в този случай лицето на администрацията).

промени в цените и тарифите за наем не е, следователно, да променяте размера на наема, по тази причина незаконно. Но имаше "друг случай", както е посочено в Закона за наем, - премахване на ограниченията наем. И сега, скъпи читатели, да обърнат внимание на думите в член 21 от Закона за наем, "може да се промени." Това означава, че на наемодателя да промените размера на наема, но това не може да се променя. "Може би" - това не е "задължително" или "да".

3. С цел да се защитят правата на наемателя и е уместно да се припомни, алинея 3 на член 10 от наем на условията на договора за наем са в сила за срока на договора, както и в случаите, когато са посочени правилата, влошаване на положението на наемателя след сключването на законодателството (и премахването на ограниченията за максималния размер наеми, т.е. увеличението му, просто се влошава положението на наемателя).