Под Наем неразделна комплекси собственост на правните аспекти - Счетоводни Edition - закон

Vlad Карпов, к. E. п. експерт лига: ЗАКОНА

Отдаване под наем на цялостни комплекси собственост на практика е нещо необичайно. След тези операции, присъщи на големия бизнес, а в някои области (хотелиерство, жилища и комуналните услуги и така нататък. Н.). В тази статия ще говорим за правните аспекти на получаване на комплекси собственост под наем.

Общи аспекти наем неразделна комплекси собственост

Особености на комплекса неделима собственост (по-нататък - CEC) под наем регулира от броя на Закон 2269.

ЦИК счита хардуер обект с пълен производствен цикъл (услуги) му е предоставил на земята, върху която е поставен, автономни комунални услуги, система за захранване (гл. 1, чл. 4 от № 2269. ч. 3, ст. 283 ТЗ) ,

По-подробно определение е дадено в ЦИК часа. Natsstandarta № 1. 3, в което за оценка предмети под формата на КРС, разпределени обекти, набор от активи, която дава възможност за извършване на определени бизнес дейности. КРС са предприятия, както и техните структурни звена (управление на производствени партиди, и така нататък. П.), които могат да бъдат изолирани в зависимост от случая, в допълнителен самостоятелен обект изготвяне на подходящ баланс и могат да бъдат регистрирани като отделни икономически субекти.

CEC призната компания имоти може да бъде обект на продажба и други договори, при условията и по начина, определен код за търговски и закони, приети в съответствие с тях (гл. 3, ст. 66 ТЗ).

Правна имот управляващ лечение обект въз основа на държавни (общински) Имотът може да бъде променена чрез депозиране CEC предприятието или неговото имущество комплекс структурно звено наем (гл. 4, ст. 145 ТЗ).

- Държавен фонд собственост на Украйна - относително CEC предприятия, техните структурни звена, които са държавна собственост;

- органите, оправомощени от местните власти за управление на имоти - предприятията на ЦИК относно, техните структурни звена, които са общинска собственост.

Списък на КРС, които могат да се отдават под наем, като се има в час. 2 супени лъжици. 4 от № 2269.

Държавният фонд собственост на Украйна за държавната собственост и местното самоуправление по отношение на форма, общинска собственост, всяка година въз основа на информационните агенции, оправомощени да управляват съответните активи, списъците на предприятия на ЦИК и техните поделения, които могат да се отдават под наем. Тези списъци се правят публични в медиите и на официалните интернет страници на наемодателите (чл. 4, чл. 7 от броя на Закон 2269).

Ако такава работа колективна инициатива не е показан, наемателят ЦИК определи резултатите от конкурса, който се провежда по начина, описан в Процедура № 906.

С наемател влиза в договора за наем, които в съответствие с разпоредбите на номера на Закон 2269 в частта на съществените условия трябва да отговарят на Договора за модел. Съставът на ЦИК и на цената на прехвърля на наемателя имота, посочен в приложението към договора за наем (Sec. 1.1 от Договора за Model). В този случай, обектът се предава чрез акта на прехвърляне и приемане на наетия имот, който е приложен към договора за наем.

CEC прехвърляне на имот под наем не води до появата на наемателя на собствеността върху имота (Sec. 2.2 от Договора за Model). Собственик на имота е на държавата, а наемателят я използва по време на срока на лизинговия договор.

В същото време, лизингополучателят става правоприемник на правата и задълженията на предприятието в съответствие с договора за наем, а в случай на отдаване под наем на ЦИК структурното звено - като правоприемник на правата и задълженията на дружеството, свързани с дейността на структурното звено (член 15 от параграф 1.6 на номер на модела Закон 2269. .. договор).

CEC предаване наем извършва при стойността, определена в инструмент за оценка, която се извършва съгласно Процедура № 629.

CRC стойност на имота, който наемател се връща на наемодателя (или юридическо лице, което показва, наемодател) се определя въз основа на инструмента за предаване баланс CEC и оценка, съставен от инвентара към момента на прекратяване на договора за наем CEC примири с акта на наем CEC приемащия-предаване ( Sect. 2.4 Модел договор).

Наемателят има право по силата на споразумение с наемодателя, освен ако не е предвидено друго в договора за наем, за своя сметка да извършва реконструкция, техническото превъоръжаване, подобрения на наети активи (чл. 3 на чл. 23 от номера на Закон 2269. стр. 6.3 от Договора за Model).

Със съгласието на наемателя на наемодателя има право да продавате, заемаш, в противен случай се разпорежда с материални активи, които са част от наетия ЦИК собственост, да ги вземе в пренаемане и прехвърля правата и задълженията си по договора за наем на ЦИК за тези стойности на друго лице, при условие че няма да доведе до промени в стойността на ЦИК и не нарушава други разпоредби на договора за наем (Sec. 6.2 от Договора за Model).

Взаимоотношения с работниците и служителите

Процедурата за прехвърляне на наемодател бизнеса на персонала, които са ориентирани към ЦИК, наемателят в правилника не се идентифицират отделно. Поради това, общите правила на Кодекса на труда се прилагат за такива правни отношения. По-специално, подреждането на лизингодателя и работниците лизингополучателят може да бъде прехвърлена на наемателя предприятието (стр. 5, чл. 36 CLL).

Ако такова споразумение не е, и да изпълняват своите функции в други работни места наемодателя работници не могат, те подлежат на уволнение, по-специално въз основа на:

- отказ да продължи да работи, поради промени в материалните условия (параграф 6 на член 36 от Кодекса на труда ..);

- промени в организацията на производството и труда, включително и ликвидация, реорганизация, несъстоятелност или преобразуване на предприятие, учреждение, организация, съкращаване или държавни служители (точка 1 на член 40 от Кодекса на труда ..).

Работниците могат да бъдат изстреляни по други причини, например по взаимно съгласие (н. 1, т. 36 ХЛЛ), или от служителя (чл. 38 ХЛЛ).

На последвалото освобождаване на служители лично не предупреди по-късно от два месеца (чл. 49 от Кодекса на труда 2).

Специални условия на договора за наем на ЦИК

Списък на основните понятия от договора за лизинг е даден в час. 1, чл. 10 от номера на Закон 2269. Условията трябва да бъдат изпълнени от отдаване под наем на ЦИК, е посочено в образеца за споразумение.

По-специално, на правния режим на имота, който е част от Централната избирателна комисия (сгради, суровини, дълг) е различна: в сградата - това е недвижими имоти, суровини - това е предметът на дейност на труда и естествени съставки, които са обект на по-нататъшна обработка, както и дълговете - е неизплатени задължения към др. По отношение на тези обекти на действащото законодателство съдържа редица други специални правила, които, като се има предвид правната природа на тези обекти, определяне на характеристиките на регулиране на отношенията, свързани с тези обекти.

Въз основа на това, Министерството на правосъдието, стигнах до заключението, че механизмът на изпълнение на правни сделки по отношение на предприятието, тъй като ЦИК съгласно действащото законодателство не предвижда.

На практика, тези проблеми са решени, както следва: при сключване на договора за наем на ЦИК да направи някои "правят" на ЦИК, отделни договори.

По този начин, парични средства и ценни книжа. като се вземат предвид вземания и задължения, се прехвърля на наемателя за ползване съгласно условията на договора за кредит. Процедурата за отпускане на кредит пари на наемателя и ценните книжа, одобрен от кабинета на 10.08.95 г. броят 629. Договорът за кредит се сключва едновременно с подписването на договора за наем на CEC (ал. 1.2 от Договора за модел) и се прилагат към договора за наем на ЦИК.

ЦИК може да включва договаряне материални активи. че наемателят може да изкупи обратно въз основа на договора за продажба. Процедурата по възстановяване на тока наемател на материала означава одобрен от кабинета на 08.10.95 г. броят 629. В договора за покупко-продажба на ток материал също така да сключват едновременно с подписването на договора за наем на ЦИК (т. 1.3 от Договора за модел) и се прилагат към договора за наем на ЦИК.

CEC имот се отчита отделно от друга собственост на наемателя, на отделен лист показва, че имота е наетия (т. 1.7 от Договора за модел).

Амортизация за наети на ЦИК предприятия, техните структурни подразделения такси и резерви, с които разполага на наемател (чл. 3 на чл. 23 от Закона номер 2269. стр. 4.1 от Договора за Model). Установено е, че амортизацията се използва за възстановяване на наети дълготрайни активи. Собствеността върху имота, придобит от наемателя за сметка на амортизация, принадлежи на собственика на наетия имот.

За използване на ЦИК наемателят плаща наема, установен в договора за наем, който се изчислява в съответствие с методологията за номер 786.

В същото наем за всеки следващ месец се определя чрез коригирането на наема за предходния месец индекса на инфлация за следващия месец (Sec. 3.2 от Договора за Model).

задължение на наемателя да плаща наема, предоставена под формата на депозит в размер не по-малко от наема за базовия месец, което се вписва в наема за последния месец (миналия месец) лизинг (н. 3.7 от Договора за Model).

ЦИК Възстановявания

В случай на прекратяване на договора за лизинг, той изтича и отхвърлянето на неговото продължаване или фалит на наемателя, той е длъжен да върне обекта на лизинг с лизингодателя, при условията, определени в договора за наем. Ако наемателят прави влошаването на наетия имот или смъртта му, той трябва да компенсира наемодателят вредите, освен ако не се докаже, че повреждане или унищожаване на имущество не е извършено по негова вина (чл. 1, чл. 27 от номера на Закон 2269).

За да се върнете към лизингодателя на ЦИК се регулира от Заповед № 847. По-специално, въз основа на споразумението наемодател заповедта му за създаване на съвместна комисия за определяне на границите и оценка на имуществото на наетия предприятието, който се състои от представители на собственика на земята и (н. 5 Номер на поръчката 847) наемателя.

Не по-рано от три месеца преди датата на изтичане на договора за наем от страна на лизингодателя създадена комисия инвентаризация упражнява пълен опис на имуществото на наетия предприятието (стр. 6 Номер на поръчката 847).

Стойността на имота, който се връща на лизингодателя, определена в съответствие с номера на Методика 629. В този случай, стойността на всички неизпълнени инвестиции капитал и деинсталира оборудване се определя по начина, предписан на броя Метод 1891.

След края на работата си Съвместната комисия за определяне на границите и оценка на активи, отдадени предприятието дава на лизингодателя и лизингополучателя (параграф 20 на Заповед номер 847.):

- консолидиран акт на инвентаризация CEC наета предприятие;

- Разпределение протокол стойността на имота между лизингодателя и лизингополучателя;

- доклад за оценка на ЦИК на наетия предприятието, с посочване на интереса състояние и наемател в имота;

- актът на получаване на предаване от статичната част на наемател наемодател в наетия имот дружеството;

След рейтингът на одобрение на бездействие, е определен в нея състояние споделят ЦИК наета предприятието връща на лизингодателя според рецепцията на сертификат и предаване имота (стр. 22 Процедура № 847).

7. Номер на поръчката 847 - Възстановяване на наети неразделна комплекси собственост на държавните предприятия след прекратяване или прекратяване на договора за наем, утвърдени със заповед на Фонда за държавната собственост върху 08/07/97, ​​броят 847.

11. Метод номер 786 - Метод за изчисляване на наема за държавна собственост и дела на тяхното разпределение, одобрен от кабинета на 4.10.95 г. броят 786.