Пълномощно за закупуване на апартаменти

Закупуване на апартамент на доверие от страна на купувача - това е чудесен изход за тези, които по някакви причини, не иска да или не могат да се ангажират с дизайн. В същото време, закупуване на жилища - стъпка отговорни и да възложи такова нещо не може за всеки. Тъй като това е често попечител не се свие много само да ви издаде документите, но и да се намери апартамент и дори се пазариш за него. За да се справят с пълномощно не си виновен, в подробности вижте, какво е пълномощното, на кого и как тя може да бъде издаден.

Какво е Пълномощно

Пълномощно е документ, чрез което дадено лице трансфери в друга част на правомощията му. Причините, които могат да се издават пълномощно, много по-различна. Например, необходимо е да се извършат определени действия, които са оставени на професионален. че резултатът е предвидим. Тя издаде пълномощно винаги е в писмен вид, и ако става дума за недвижими имоти, с нотариална заверка.

Поверете закупуване на имот на друго лице, можете, ако:

живеете в друг град;
здравословно състояние не позволява да се справят с регистрация в лице;
банален не разполагате с време или желание да се забъркваш с документи.

Обикновено, закупуване на апартамент чрез пълномощник е поверено на посредника или роднина - съсобственик на бъдещето.

Nuance: ако съсобствениците на жилища ще бъдат двойката, женен официално, а не може да бъде издадено нотариално заверено съгласие с покупката пълномощно.

Как да си направим заповед за покупка на апартамент

В документа, издаден от нотариус лично на такъв алгоритъм:

Тук можете да видите пълномощното да си купите апартамент, на извадка.

Важно: тъй като пълномощното може да бъде няколко. Например, ако преди да купите, трябва първо да се легитимира реконструкция (за сметка на продавача или за сметка на купувача - по предварителна заявка), трябва незабавно да поиска от нотариуса за производството на необходимия брой копия на пълномощника. Той също така успокои.

Вместо нотариус в някои случаи, пълномощното да се регистрирате:

командирът на военната част (ако купувачът - един войник, член на живота или в затворено военен град);
Началник на военна болница или старчески дом (или негов заместник, или на дежурния лекар, ако купувач военнослужещ и се лекува);
Началник на колонията (ако купувачът в затвора);
директор или ръководител лекар на старчески дом, училище-интернат или друга институция за социално осигуряване (ако е способен купувача възрастен там).

В документа нотариуса трябва да се регистрирате на следните условия:

кога и къде пълномощното е съставен;
паспортни данни и силата купувач на адвокат;
целта на пълномощното;
за това как се издава документа;
дали е възможно да се възложи закупуването на трето лице.

Nuance: наскоро максималната (тригодишен) Срокът на пълномощно за нищожни, в съответствие с член 186 от Гражданския процесуален кодекс, сега е възможно да се уточни всеки валидност. Но ако не се посочва, като се смята, че пълномощното се издава за една година.

Нищожността на пълномощното

Документът не може да се счита за законно, ако:

там не е написано от датата на регистрация;
Това сложи край на срока, предвиден в условие;
измина цяла година, считано от датата на регистрация, при условие, че срокът не е посочено;
главницата е бил убит;
пълномощно отменено.

Говорейки за оттегляне на пълномощното може да обясни, че ако изведнъж имате нужда, за да отмените пълномощното, според закона е необходимо да се направи това:

Nuance: срещу заплащане на самия нотариус уведомява всички, ако го попитам.

Цена адвокат

Член 333,24 на Данъчния кодекс за да се провери пълномощното, трябва да платите нотариуса само на 200 рубли. Но колкото повече вие ще платите:

за форми;
пълномощно за проекта;
екземпляри на сертификата;
работа помощник.

В резултат на това вие получавате около две хиляди души. Въпреки, че в регионите се различават в цената.

Съвет: Ако искате да се запишете на пълномощно? После се обади на всички нотариуси в района и да изберете по-евтино. За щастие, пълномощното може да удостовери всеки нотариус, без значение къде живеете.

Пазете се, измама

Ако сте планирали да си купят апартамент чрез пълномощник, купувачът рискува да се срещне с безскрупулни брокери там. Тук са най-честите грешки на директорите:

Обикновено в офиса на нотариуса това ще се много хора, така че нито нотариус, нито помощникът му не винаги може да каже реалното от фалшив документи. В резултат на това може да се случи, че сте предоставили, ще даде парите доверие, но в крайна сметка - и ще остане без пари и без подслон.
Съвет: Прекарайте лично продавача!
Trusted можете да си купите апартамент с зестра - под наем или ипотекирано. След това можете да се превърне в длъжник на банката или вечния платеца.
Съвет: От вас се изисква да предоставят най-новите екстракт от руския регистър за апартамент - тя показва всички тежести.
Продавачът може да бъде повече от един собственик, но само sodolschik. Това означава, че не може да стане собственик на целия апартамент, но само част от него.
Съвет: За да изглежда все едно изявление - кой е истинският собственик на апартамента, дали той само дали има споразумение за продажбата на продавача на съпруга / съпруг.

И още. задължително се регистрират в пълномощното, че покупката не е уговорено предварително не е възможно.

По този начин ще се предпазите от още един вид измама. Например, един предварителен договор се сключва само когато собствеността все още не е регистриран, например, в случай на регистрация на наследяване. В резултат на това на законните наследници и изиска връщане на апартамента може да се случи, след като прехвърлянето на парите.

Закупуване на апартамент на доверие от страна на купувача само няма да ви дам неприятности, ако:

Trusted - надеждни, доказани хора (виж коментари онлайн, попитайте около приятели);
ти по някакъв начин ще контролира купуването (търсенето за предоставяне на извлечение от Единния държавен регистър, договора за продажба на проекта);
парите ще прехвърли на продавача лично.