Плюсове и минуси на етажната собственост

При вземането на решение за създаване на Хоа трябва да бъде напълно представени като плюсовете и минусите, които носи влизане човек в етажната собственост.

(Минус) По-високи плащания за изпълнение.
За много хора, това е точката, причината за негативното отношение към Хоа. Но ние трябва да разберем, че задължителните Хоа комунални услуги са същите като в средата на града. Друго нещо, ако наемателите са свободни да решават "чип" на озеленяване или за други цели. Когато става въпрос за паркиране, за инсталиране на ключалката или да наемете портиер, това се превръща в ниските разходи. Въпреки това, има случаи, че някои от жителите има желание, например, oblitsevat мраморно стълбище.

(Минус) Липса на инициативност, липса на разбиране от страна на наематели.
Разбира се, Хоа е изправен пред несъвършенството на законодателството и произвола на властите. Но основният проблем е самите наематели, собственици на съпротивата. Ето защо, една от най-важните дейности на управляващото дружество става застъпничество.

(Plus) Възможността за избор на компания, работеща и контролира качеството на нейната работа.
Основната задача на Хоа - да осигури прилично ниво на сградата. И има няколко начина за решаване на този проблем:
1. Ако DES работи добре - рядко явление - не може да промени нищо, а просто да плати за работата си.
2. Изграждане компания, създадена оперативна организация. Това обикновено се случва при високия клас жилища с невероятни инженерни услуги. Работата на такава организация обикновено е добре установена, но това не е евтино. Заможните жители е изпълнено.
3. DES не работи задоволително. В този случай, може да Хоа предоговаряне на договори с изпълнители - или със същите работи с DES, или с други хора, качеството на работа и цени, които отговарят на партньорство.
4. Можете да опитате да реши всички проблеми Хоа сили и да си наемат персонал. Обикновено, този метод става логично продължение на предишната: Хоа отказва услуги на предприемачи, оставяйки трети лица само тези работи, които се извършват нерентабилни. Постепенно образува, когато организацията в ефир оператор, който може да предложи на своите услуги в други домове и да печелят допълнително пари за Хоа.

(Plus) Чист, поддържан вход, добре поддържан двор.
Именно тези стойности трябва да са резултат на Хоа. Домофонна инсталация и портиер на входа, чисти стълбището, асансьорът с огледало, детска площадка и зелени площи в двора - всичко това се отразява не само на жителите на настроението, но и върху цената на апартаментите в къщата. Без никакво преувеличение, дейности Хоа могат значително да увеличат пазарната цена на жилището.
Въпреки номиналното подкрепата на градските власти, процесът на създаване и развитие на Хоа не е бърз. Успоредно с разработването на алтернативни градски и търговски дружества за управление, някои от които са се подобрили и работят DEZov. Най-вероятно, Хоа никога няма да замени напълно градските услуги - за поръчка в двора и на входа, индуцирани сили на града, не е благоприятна за индивидуална инициатива наемател-собственик.

Процесуално при неплащане на жилища и комуналните услуги.
Всички спорове се решават в Общото събрание етажната собственост. Ако не е това, което общото решение тук, ще ви помогне да разберете съда.
Например, ако е член или не член на Хоа, жилищен блок, не плащат за разходите за плащане на жилища и комуналните услуги. дъската в ефир взема решение за кандидатстване за такъв наемател в съда. За това е иск за възстановяване на дълг и подали в съда по местоживеене на длъжника в съответствие с чл. 28 GIC RF.
Случаят с имуществени спорове относно действието на цена, не по-дълъг от пет сто пъти минималната работна заплата (СМИК), създадена в деня на подаване на заявлението, като се има предвид магистрат (Чл. 23 от Гражданския процесуален кодекс). Ако искът е повече от петстотин пъти минималната работна заплата, тя се сервира в Окръжния съд.
По време на производството, длъжникът може да се положи, за да скриете или да продадат собствеността си. И тогава решението на съда ще бъде невъзможно да се изпълни. Ето защо, едновременно с подаване на дело, заведено писмо от нейния софтуер. Той се счита за датата на получаването му от съда без предизвестие до ответника и другите участници в случая.
Съдът реши, ако ответникът и кореспонденция - и без него. Копие от кореспонденция се изпраща на ответника в тридневен срок от получаването им. Ответникът може да поиска от съда да отмени това решение. Животът в същото време - от седем дни от датата на доставка на копие. На задочна присъда на съда страните могат да подават касационна, относно решението на магистрата - обжалване. Това може да стане в рамките на десет дни, ако ответникът не е подал молба за отмяна. И ако все пак ", каза", след това в рамките на десет дни от датата на решението на съда да отхвърли иска на това (чл. 237 от Кодекса RF на Гражданския процесуален). При анулиране на решението на окръжния съд или променени "присъдата" на магистрата, новото решение влиза в сила незабавно. Ако намери вярно, решението влиза в сила след разглеждане на обжалването.
Според ищеца, съдът може да направи индексирането на събраните в деня на изпълнение на решението (чл. 208 ГПК RF) суми.

За да се направят изводи от по-горе.
За легитимността на решенията, взети от собствениците на жилища, е необходимо да се вземе предвид мнението на всеки собственик на помещенията на една жилищна сграда. Но се вземе предвид мнението на всеки собственик в организацията, която управлява собствеността си, не е възможно без участието на всеки собственик в Хоа. Ако не всички собственици на помещенията са членове на партньорството, то тогава има парализа на работата в ефир. Партньорство не могат да вземат най-фундаменталните решения без съгласието на всички собственици не са членове на Хоа. С този правен статут, когато всеки, без съгласието на собственика на помещенията не може да се вземе решение политика, че е малко вероятно някой от тях ще искат да напуснат. Следователно, разпоредбите на необходимия брой гласове в жилищна сграда в общото събрание на собствениците на помещенията са заложени в законодателството в чл. 44-48 LC RF. Смисълът на членство в сдружението - да се поддържа правна връзка, което се равнява на решения (гласуване мнозинство) до решенията, взети от собствениците на помещенията (единодушно) и най-важното, принуждавайки собствениците на помещения в жилищен блок - членовете на Хоа. поема разходите за взетите решения.