Плюсове и минуси на бизнеса под наем и как да започнете, съвети

Инвестициите в търговски недвижими имоти ще бъдат печеливши, ако да спазва редица условия. Сред тях - изборът на надеждни наематели, добра локация и юридически правилно писмен договор.

Как да се отвори под наем бизнес: избор на посока и търси стая

За да се намери подходящ имот, първо определете кой ще бъде вашият наемател:

• магазини
• Компаниите, които се нуждаят от офис
• Организациите, които търсят място за съхранение на продукти

Вариант № 1: улица на дребно

Улица на дребно - търговски площи е разположен на партерните етажи на сградите. Те имат отделен вход и прозорци. Обикновено тези цели купуват няколко апартамента и да ги комбинирате. При избора на тази стая, експертите препоръчват да се обърне внимание на следните точки:

• Местоположение от дясната страна на главния движението
• Първият етаж или мазето
• Наблизо не трябва да има друг наблизо вакантно място
• Възможността за реконструкция

Той настоя вариант на търговски недвижими имоти. Най-често тя се раздра малки магазини или частни фирми, работещи в сектора на услугите.

Ако изберете правилното място и да назначи адекватно заплащане, наемателите намират доста прости. Много е важно да не направите грешка, ако планирате да се сключи споразумение за дългосрочно.

Вариант номер 2: офис или магазин

Ако не разполагате с един апартамент в имота, потърсете офис и търговски площи, разположен в бизнес и търговски центрове. Това могат да бъдат закупени от собственика на дела, и да вземат една малка стая за отдаване под наем. Търсенето на жилище под наем в центъра на града или в метрото са обикновено високо.

Все пак, имайте предвид, че има някои трудности:

• Вие имате отговорността за решаване на отношенията между наемателя и собственика на центъра
• Всички промени и ограничения, които могат да бъдат направени, за да чартър на центъра, могат да повлияят на стойността на дела
• Вие ще трябва да се съглася със собственика на центъра възможност да паркинг

Вариант номер 3: помещение за склад

Осигуряването на условия за малки фирми и предприятия за съхранение - е един добър доход опция. При избора на бележка сайт, че той има лесен достъп, той е бил свързан с комуникации и инсталира системата вентилация. За някои видове стоки се нуждае климатик за поддържане на определена температура.

Не забравяйте, че договор за наем склад - това е търговска дейност, която изисква IP регистрация. система за данъчно облагане, можете да изберете по-опростена. По отношение на кода по NACE, подходящ 70.20.2 - Даване под наем на собствени нежилищни недвижими имоти.

Има 4 възможности за съхранение, които се различават по големината на площта на стоки и условия за съхранение:

• Клас А. стая с гладки бетонни подове с покритие за защита от прах. Тавани не могат да бъдат по-ниски от 13 метра. Тя отговаря на европейските стандарти: това е необходимо инсталирането на модерна пожарогасителна и защита срещу влизане с взлом.
• Клас Б. Районът е 1'000-5'000 m².
• Клас С. Това капитал структура или изолирани хангари. Подът може да бъде асфалт, бетон или плочки. Тавани - не по-малко от 3.5 метра.
• Клас D. «Cool» хангар с мазе, изба на приземния етаж на жилищна сграда, стопански постройки и гаражи.

Изберете опцията, която ви подхожда на размера на инвестициите и продаваеми в избраната зона на града или региона.

Как да се формализират отношенията с наемателите

Съгласно действащото българското законодателство, повишаване на наема може да бъде не повече от 1 път годишно. Максималното ниво на увеличение на скоростта и времето, за което ще предупреди наемателя за него, трябва да се регистрирате в договора.

Сумата на плащането за отдаване под наем може да бъде определен в рубли, долари или евро. Въпреки това, изчисляването се прави само в рубли. Ако процентът на лизинговия договор е фиксиран към чуждестранна валута, договорът трябва да се посочи, че плащането се извършва в рубли по курса на Централната банка на датата на плащане.

Важен момент: ако наемателят извършва ремонт предал стаята си, той признава "необходимостта да се подобри."

Това означава, че ако промените не са забранени от договора, наемателят може да иска компенсация за разходи или включването им в наема, независимо от съгласието на собственика на земята.

Внимателно изработени договор, най-добре е да се свързвате професионален адвокат. Посочете задълженията на наемателя и наказанията за нарушаването им. Например, ако плащането на наемател закъснения или навреди вашия имот.

Ако договор за наем на недвижими имоти е повече от 364 дни, трябва да се регистрират в териториалното поделение на Федералния резерв (МСС). При подписване на договор за неопределен период от държавна регистрация не е необходима.

По закон, регистрация на срока на договора, не е повече от 30 дни, ако се осигурят пълен пакет от документи.

След подписване на приемо-предавателния протокол и трансфер между наемодателя и пространство наемател се счита за отдаване под наем. Не забравяйте да посочите по-подробно в този документ, държавна собственост, за да се избегнат спорове в случай на повреда на имущество. На мястото удостоверение за регистрация се предава на обекта.

Предимства и недостатъци на бизнеса под наем

Това е единственият бизнес, където можем да говорим за пасивен доход. Основното предимство на този бизнес е изборът на подходящи наематели и издаване на дългосрочен договор, вие ще бъдете в състояние да се реализира печалба без никакви действия.

Трябва да се разбере, че доходите ще зависи от успеха на наемателите. Вие ще трябва да контролира работата си и се уверете, че помещенията, които се съдържат в добро състояние.

Средното време за разплата - 7 години, при условие, че ще бъде в състояние бързо да се намерят надеждни наематели.

Основното нещо тук определят предварително всички подробности за дейностите и да предпише условия за прехвърлянето на активи в договора за продажба. Това ще намали рисковете.

Ние имаме една директория, където ще намерите най-добрите оферти в твоя град: