писмо Проба на хазяина на ремонта

наемодателя писмо за ремонта - пробата е, в тази статия - Необходимо е в ситуация, при факта на извършване на ремонти на наемателя или някои аспекти на този проблем изисква одобрението на наемодателя. Помислете, когато възникне такава необходимост.

Необходимостта да се напише писмо до наемодателя на наемателя може да се появи в следните ситуации:

хазяина не изпълни задължението си да извърши ремонт - наемателят има претенция, твърдейки, правото им да извършват ремонтни работи за своя сметка, а след това се възстанови размера на разходите, извършени с наемодателя;
в резултат на работата ще бъдат постоянни подобрения, които изискват съгласието на техния собственик, както и в случай на договорно обезщетение от стойността си - съвпадение, че стойността за получаване на средства от собственика на земята, когато се върнете наетия имот да му;
в съответствие с условията на разходите за ремонт на договора наемодателят трябва да възстанови на наемателя, а наемателят е първото предварително договаря размера на разходите за ремонт, след което уведомява действително изразходвани суми, както в 1-ви и в 2-ри лечение може да се осъществи на предложение за метод за възстановяване (плащане в брой или покрит за сметка на наема).

Както писмо образец на наемодателя на наемателя към нашия сайт предлага версия на документа, съдържащ съобщението на наемателя изразходвани за текущи ремонти на сумите, за които е предвидено възстановяване в договора.

Ремонтни разходи за наети помещения: Счетоводство и данъчно облагане

Разходите за ремонт помещения наетия служител, както и в счетоводни и данъчни регистри се отрази на партито, което в края на краищата те ще плащат за:

наемателя, ако той установява задължение за извършване на ремонти и разходи, направени от собственика на земята не трябва да възстанови;
наемодателя, ако ремонтите са длъжни да се държи, или ако той възстановява разходите за ремонт на лизингополучателя.

За целите на изчисляване на данъка върху доходите можете да ги вземат без ограничения (чл. 260 от Данъчния кодекс). Въпреки това, проучването тук ще изисква:

правото на наемателя или наемодателя да извършва точно вида на ремонта, разходите за които предприема в разходи;
той вид текуща поддръжка и необходимостта от неговото изпълнение;
количеството на извършената работа по време на ремонт.

Важно е да се отрази в сметката, включително разходите за ремонт на работа, което води до промени в работните характеристики на стаята си (т.е.. Е. Цената на тяхната модернизация, реконструкция, завършване), който трябва да се разглежда като инвестиция (капиталови инвестиции) в обекта на лизинг.

Подобрения на наети активи и амортизация на имота

Що се отнася до въпроса за разделени подобрения законодателно решение е ясно: те са - собственост на наемателя (.. Параграф 1 от член 623 от Гражданския процесуален кодекс) и ги амортизира (алинея 4 на член 623 от Гражданския процесуален кодекс ..). С постоянни подобрения по-трудно:

Те могат да бъдат възстановени от наемодателя при връщането на имота, ако се извършва с негово съгласие (Sec. 2, чл. 623 от Гражданския процесуален кодекс). Амортизира правото си в този случай, определена от лизингодателя (п. 1, об. 258 RF).
Противоречива подобри неразделна природата (с изключение на инвестициите в недвижими имоти под наем от дружества) не трябва да бъдат възстановени (стр. 3 на чл. 623 от Гражданския процесуален кодекс) и не могат да бъдат амортизирани наемател (н. 1, чл. 256 от Данъчния кодекс).

И за двете от горепосочените ситуации са възможни варианти, посочени в текста на договора. Един от тях е да се подобри преговаря с наемодателя, но той не се възстанови разходите. Тази опция позволява на наемателя да обмислят подобрения неразделна естеството на тяхната собственост (ал. 4, чл. 623 от Гражданския процесуален кодекс) и за тях (ал. 1, чл. 256 от Данъчния кодекс) амортизира.

Отговорностите за изпълнението на ремонта предмета на договора за наем могат да бъдат разпределени по различен начин между наемодателя и наемателя. Позволено е да се установят условията за получаване на писмено съгласие на собственика на земята да извърши ремонт на наемателя и наемодателя за обезщетение за разходите за ремонт на наемателя.