Пешка понятие и видове

Законодателство тип predusmatrivaetdva на обезпеченията:

а) напускане ипотекиран имот на вложителя:

- ипотеки, обезпечени с недвижими имоти,

- стоки в обращение,

- твърд депозит (напускане на обезпечение от залогодателя припокриващи признаци, свидетелстващи за залог);

б) прехвърляне на владение на ипотекарния кредитор (ипотека).

Ипотека - е ключът предприятия, сгради, апартаменти и други недвижими имоти. Ипотечен сграда или конструкция, се разрешава само при едновременното ипотека на земя (в рамките на същия договор), който е сграда или структура, или част от земята, функционалност осигурява собственост или собственост на ипотекарен длъжник правата лизинг от този сайт или съответната му част (параграф 3 член 340 от Гражданския кодекс).

Когато ипотека обезпечение на земята, не се разпростира върху или се издигнат на мястото на сградата и съоръженията на залогодателя, освен ако не е предвидено друго в споразумение на страните (параграф 4 от член 340 от Гражданския кодекс).

В съответствие с параграф 2 от член 340 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, предмет на ипотеката може да бъде дадено предприятие - като комплекс на имот. За прехвърлянето на бизнеса в ипотеката трябва да има съгласието на собственика на имота или неговия представител.

Когато ипотечни фирми в ипотекирания имот включва свързани с тази компания материални и нематериални активи, включително сгради, оборудване, инвентар, суровини, готови продукти, право да претендира изключителни права, освен ако не е предвидено друго в договора. Състав на ипотека, свързани с активите на предприятието и да се оцени стойността му се определя въз основа на подробен опис на имуществото.

За да се избегнат негативните ефекти, дължащи се на възможни разлики в оценителните документи, свързани с оценката на ипотекирания имот (акта на описа, баланса, независим одитор за състава и стойността на имота, сключването на независима професионална организация оценка) трябва да бъде приложен към договора за ипотека в като неразделна част.

Залог на стоки в обращение.

Договорът за залог на стоки в обращение трябва да се определи вида на заложените стоки, техните общи черти, общата стойност на обезпечението, мястото, в което се намира, както и видовете стоки, които могат да бъдат заменени от обезпечението.

При продажба на стоки, те престават да бъдат предмет на залог от момента на прехвърляне на собственост или друго вещно право на купувача на стоката. Придобити от залогодателя стоките стане обезпечение от момента на възникване на тях на ипотекарен длъжник правото на собственост или управление на икономиката.

Отличителна черта на залога на стоки в обращение е, че за разлика от други видове обезпечения, ако залогът на стоки в обращение ипотечни тежести не следват имота в случай на отчуждаване.

На залогодателя на стоки в обращение са задължени да провеждат залог книжка, в която са направени записи на условието на залога на стоки, всички сделки, които налагат промени в състава или естествена форма на заложените стоки.

Ако нарушите условията на залога залогодателя заложния кредитор има право да прекрати операциите с заложените стоки чрез налагане на тях марки и печати.

Главното условие за залога на стоки в обращение е, че общата стойност на този вид стоки, които са предмет на обезпечение не трябва да се намали. Намаляването на стойността на заложения стоката в обращение е позволено пропорционално на извършената част на обезпеченото задължение, освен ако не е предвидено друго в договора.

Ипотечен и фирма залог.

"Раздел III. Залог с прехвърляне на ипотекирания имот (неща) на ипотекарния кредитор (ипотека)

1.Zakladom призната договора за залог, съгласно условията на kotorogozalozhennoe собственост (нещо) прехвърля на ипотекарния кредитор във владение.

2. По споразумение с chargeholder zalogodatelempredmet ипотека може да се остави на вложителя при заключване и печат chargeholder (твърд депозит) .Individualno определен артикул може да бъде оставен в оценките на вложителя наслагване показващи скакателната става.

Правилата на този раздел се прилагат към фирма zalogupostolku тъй като тяхното използване не е в противоречие със съществуващите отношения на заложния кредитор с залогодателя по такъв залог.

Когато ипотека ипотекарен кредитор, освен ако не е предвидено друго в договора, трябва да:

1) застрахова ипотека върху пълната стойност на сметката си и в интерес на ипотекарен;

2) предприема необходимите мерки за опазване на ипотека предмет;

3) да уведоми незабавно ипотекарен длъжник за опасност от загуба или повреда ипотека обект;

4) редовно изпраща на залогодателя доклад относно използването на предмета на ипотека, ако те използват е разрешено в съответствие с параграф 1 от член 51 от този закон;

5) незабавно да върне предмета на ипотеката след изпълнението на ипотекарен или трети лица, обезпечени задължения ипотека.

Заложният кредитор трябва да бъде отстранен от предмета на ипотечни приходи в интерес на ипотекарен, когато това е предвидено в договора.

2. Ако има реална заплаха от загуба, недостиг или повреда на ипотека предмет не е по вина на заложния кредитор, той има право да поиска замяната на предмета на ипотека, на ипотекарен и неспазването на това изискване - за ограничаване на достъпа на ипотека до датата на падежа на задължението, обезпечено с ипотека.

Ако ипотекарния кредитор държи или използва пешката неправилно, ипотекарен длъжник може по всяко време прекратяване искане на залог или ипотека ранно изпълнение на обезпеченото задължение.

1. заложния носи отговорност за загуба, недостиг или повреда на ипотека предмет, освен ако докаже, че изгубването, недостиг или повреда вината не е негова.

Ако ипотекарния кредитор е пионка или друг търговец, за който заеми при ипотека на имота е предмет на дейността му, освобождаване на отговорност може да се случи само в случай, когато кредиторът доказва, че загубата, недостиг или повреда на ипотека обект настъпили поради непреодолима сила или намерения, или груба небрежност на залогодателя.

2. заложния кредитор, ако ипотеката е отговорен за загубата и недостигът на ипотека обект в размер на стойността на изгубените (липсва), а в случай на повреда ипотека предмет - в сумата, с която понижи стойността на заложеното имущество. Ако залог приемни неща бяха оценени предмет отговорност ипотека chargeholder не трябва да надвишава каза оценка.

Заложният кредитор е длъжен да компенсира напълно загубите на залогодателя, причинени от загуба, недостиг или повреда на обекта, ако това е предвидено в закон или договор. "

Споразумение за залог е един от най-добре установени договорни структури в системата на осигуряването на задължения. Вярно е, че разпоредба се отнася само за залог на движимо имущество, по отношение на ипотеката - обезпечен с недвижим имот, такова изявление не е съвсем вярно, тъй като договор за залог, до този момент не е изцяло регламентирана по отношение на законодателството. В много отношения това се дължи на разминаването на разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс, семейството, жилището и Land кодексите България. Въпреки това, ипотеката ще бъдат обсъдени поотделно.

По този начин, депозитът е един от най-надеждни начини да гарантират изпълнението на задълженията. При сключването на различни сделки, на страните, като правило, има определени отговорности. Ако знаете достатъчно добре си изпълнител или работите с него за дълго време, а след това няма да се налага да има опасения за това дали е задължението си да плати или да не се изпълни. Въпреки че понякога се случва, че и честен бизнес партньор може да ви донесе. И ако купувачът - непознат? След това, с цел хеджиране срещу риска от неизпълнение, продавачът просто трябва да използваме това, което или гаранции. Той може да бъде определен в наказанията на договора, доставка предплатена или охрана на имуществото. Използването на такива допълнителни мерки позволява на субектите на икономическите отношения, значително да намали риска от неплащане, които в сегашните икономически условия на страната ни сделка сравнително нормално. По принцип, залогът може да осигури всички граждански задължения, но основната област на неговото прилагане винаги е била да осигури издаването на заеми и кредити.

Поради липсата на средства, необходими за изпълнение на някакви планове, организации се обръщат към банките да отпускат заеми или към други икономически субекти (корпорации или лица), които могат да издават за известно време парични заеми. Често е заемодателя се съгласява да сключи договор за кредит или заем, при условие обезпечение. Това означава, че в този случай, отпускане на кредит или кредитна, получава определени гаранции, тъй като по силата на договора за залог кредитор на обезпеченото задължение има право в случай на неизпълнение от страна на длъжника на задълженията си, да получи удовлетворение от стойността на заложеното имущество преференциално преди другите кредитори на лицето, което е собственик на ипотеката.

В съответствие с член 336 от Гражданския процесуален кодекс на Република България при спазване на залог може да бъде всяко имущество, включително неща и права на собственост (изисквания), с изключение на имотите, изтеглени от обращение, изискванията на които са неразривно свързани с личността на кредитора, както и други права, концесия, което друго лице забранено от закона.

До имота са спрени от движение, е, например, оръжие, наркотици и други подобни, както и изискванията, които са пряко свързани с личността на кредитора ще бъде изискване за издръжка, обезщетение за вреди, причинени на живота или здравето и др.

Залогодателя може да бъде не само основната длъжника, но също така и на трети лица. Ако я учредява стои на длъжника, отношенията, обезпечени, се състои от две партии, ако залогодателя е трета страна, връзката - има три страни. Така например, в кредитните отношения, осигурена от трета страна да бъдат включени три страни, а именно банката издаване на кредита, кредитополучателят получава парите и ипотекарен, която осигурява подкрепа. Не е тайна, че на практика, доста често е налице ситуация, в която изглежда невъзможно да се възстанови от дълговете на длъжника, поради липса на средства в последния. Поради това, имотът е договор за залог, който служи като гаранция, че заемодателят ще задоволи исканията им за сметка на това имущество. Това е принципът на "доверие нещо." Наличието на такава собственост, и е отличителна черта на обезпечението.

Поставете на имота има право да му собственик или лице, което има правото на собственост на икономическото управление.

Освен това, на икономическите субекти, които имат право на икономическо управление, могат да предявяват само движимото имущество без съгласието на собственика.

Когато обезпечението е прав, учредява само собственика му може да изпълнява.

В допълнение, договор обезпечение трябва да съдържа основните разпоредби. без които е невъзможно да се признае договора, сключен. Тези условия включват: обезпечението и неговата оценка, съществото, размера и срока за изпълнение на задължението, което е обезпечен със залог. Той трябва да бъде посочено, в които едната страна е обект на особен залог (като общо правило на ипотекирания имот остава с залогодателя). Ако депозитът е представена права на собственост, сертифицирани от сигурността, че като общо правило, сигурността трябва да бъде прехвърлена на заложния кредитор или депозит на нотариуса. Въпреки това, договора за залог може да съдържа и други условия, а след това страните са длъжни да действат в съответствие с условията на договора.

Ако договора за залог не съдържа никаква информация, която индивидуално определяне на ипотекирания имот, а след това в случай на спор съдът намери, такъв договор не е сключен (нарушени Параграф 1 от член 339 от Гражданския процесуален кодекс, т.е., няма съществени условия на договора за залог, позволяват надеждно да се определи кой имот ипотекиран ).

Например, ако се сключи договор за залог, чийто предмет е всяко оборудване, гарантират, че на залогодателя има и серийните номера на оборудването, спецификациите или други признаци, които идентифицират обезпечението, в противен случай, при липса на такива моменти в текста на споразумението може да доведе до нежелани последици.

Предметът на залог - пари.

Още веднъж повтарям, че на практика, съдилищата смятат, че парите не могат да служат като на ипотекирания имот. Въпреки, че тази позиция е в противоречие с член 336 от Гражданския процесуален кодекс, което води в крайна сметка до факта, че нарушава принципа на свободата на договаряне, което е ограничено правото на страните да определят обезпечението, към днешна дата, това е така. Ето защо, ако се сключи договор за залог, които са предмет на пари, а ако си длъжник не изпълнява задълженията си, срещу обезпечение по подходящ начин, тогава позицията си в съда ще бъде много слаба.

Залог на стоки в обращение.

"Един залог на стоки в обращение залог на стоки, като ги оставят с залогодателя и предоставянето на залогодателя правото да променя състава и естествената форма на заложените активи (материални запаси, суровини, полуготови и готови продукти и други подобни), при условие че тяхната обща стойност не става по-малко от определената в договора за залог.

Намаляването на стойността на заложения стоката в обращение е разрешено пропорционално на извършената част на обезпеченото задължение, освен ако не е предвидено друго в договора. "

С други думи, на заложените стоки остават с залогодателя, той има право да променят своята структура, естествена форма, обаче, и тяхната стойност трябва да съответства на стойността, определена в договора за залог.

"Pledgers - юридически и физически лица, регистрирани като търговци, трябва:

провеждане на залог книжка;

не по-късно от десет дни след появата на обезпечение, за да в книга запис, съдържащ информация за вида и обезпечение, както и размера на обезпеченото задължение;

предостави една книга за проверка от всяко заинтересовано лице. "

Неспазването на това изискване на закона може да доведе до загуби, които залогодателя е длъжен да обезщети пострадалия в пълен размер. Това се посочва в параграф 2 от посочения член.

право на залог възниква от момента на подписване на споразумението от страните, освен ако в договора е предвидено, че обезпечението е прехвърлено на ипотекарния кредитор, правото на залог произтича от прехвърлянето на ипотекирания имот.

В съответствие с разпоредбите на гражданското право, а именно член 343 от Гражданския кодекс на България ипотекарен длъжник или ипотекарен кредитор, в зависимост от това коя от тях е на ипотекирания имот е длъжен да застрахова обезпечение от рисковете на щети или загуби.

Ако обезпечението е застрахован от заложния кредитор, залогодателя, трябва да го компенсира разходите, с други думи, застраховка винаги е за сметка на залогодателя. Страхът на обезпечението в размер на пълната си стойност. Ако стойността на обезпечението надхвърля сумата обезпечени с обещанието, застраховка обезпечение трябва да бъде направено в размер не по-малко от посочените размери.

В периода до имота е в ипотека и ипотеката и ипотекарен (ако имотът е в съответствие с условията на договора се прехвърля на ипотекарния кредитор) има право да извършва проверки на документацията, както и действителната наличност, размер, състояние и условията на съхранение на ипотекирания имот, който се намира от другата страна ,

Ако кредиторът е в нарушение на задълженията, изложени от закона по отношение на обезпечението, залогодателя има право да поиска прекратяване на договора за залог.

Ако длъжникът изпълни задължението, обезпечено чрез залог, залогът се прекратява. Ако длъжникът не изпълни задължението си, обезпечен с залог, искове на заложния кредитор, са изпълнени от ипотекирания имот.