Пазарът на недвижими имоти, като част от инвестиционния пазар

Пазарът на недвижими имоти, като част от инвестиционния пазар

Пазарът на недвижими имоти е неразривно свързано с инвестиционната активност. Инвестициите се правят по отношение и на първичните (ново строителство), и по вторичния пазар на недвижими имоти (в прехвърлянето на собствеността на съществуващите свойства).

Инвестиции - е натрупаните спестявания на инвеститора инвестира в придобиването на недвижима собственост, която има потенциал да генерира доход, или някакъв друг благоприятен ефект.

Отличителни черти на недвижим имот като инвестиция са:

• - уникалността на всеки конкретен вид недвижими имоти по отношение на техните физически характеристики и затова всички те имат своята инвестиционната привлекателност;
• - високата цена на недвижими имоти, тя се раздели на дела на имотите е затруднена и не винаги е възможно, така че без заеми (липсва капитал) вноски са трудни;
• - по-малка наличност на пълна и достоверна информация за сделките и нивото на доходност на инвестициите в недвижими имоти;
• - трайност на инвестиционни обекти;
• - рискове, присъщи на недвижими имоти като инвестиция обект, се характеризират с тяхната специфика:
  • а) рискът от механични повреди, причинени от природни и антропогенни фактори;
  • б) риска от натрупване на външен и функционално увреждане на имущество;
  • в) на финансовия риск, свързан с предоговаряне на наем;
• - има нужда от продължително и на достатъчно високо ниво на управление както на недвижими имоти и портфейлни инвестиции в имота, за да се получи приемлив доход.

Интерес на потенциални инвеститори в дългосрочен план прогноза връзка между очакваните ползи и разходи за закупуване на имота е в нестабилна икономика може да е неточна. Това води до факта, че инвеститорът взема решение относно приноса на фондовете не е в имота, както и в други сфери на икономиката.

Купуването и продаването на недвижими имоти, свързани с:

• - значително количество време и финансови ресурси;
• - с възможно фрагментиране на капитала на няколко удара;
• - на факта, че ликвидността на инвестициите в недвижими имоти е значително по-малко, отколкото в други индустрии.

Независимо от това, инвестиции в недвижими имоти има две съществени предимства:

• - може би в резултат на продължителна употреба на обекта, за да се получи стабилен доход;
• - да се осигури запазване на капитала.

На инвестиционната активност е повлияна от съществуващите характеристики на пазара на недвижими имоти на български език. Потенциален инвеститор при вземането на решения за инвестиране на средствата им се наложи да се анализира информация за инвестиционния климат на даден регион. Основните фактори, ограничаващи развитието на пазара на недвижими имоти в България са:

• - несъответствие високата цена на недвижими имоти и финансови възможности на купувачите;
• - Липсата на дългосрочна инвестиция на ресурси, които могат да бъдат мобилизирани в сферата на недвижимите имоти.

Основните цели на фирми и физически лица, инвестиращи в недвижими имоти са:

• - предоставяне на периодични парични (наем);
• - получаване на печалби на инвестирания капитал, дължащи се на промени в стойността на имота в резултат на увеличение на пазарните цени, дължащи се на съоръжението за възстановяване и развитие;
• - получаване на доход от дългосрочно ползване на имота;
• - увереност в получаване на доход от препродажба на имота.