Отговорността на нотариуси
Според експерти, нотариална форма на договора помага да се защитят гражданите от сделки с недееспособни граждани от обявяване на недействителност на сделки, да сключи договор, без да е необходимо съгласието на съсобствениците, от залавянето на апартаментите по безскрупулни купувачи, които, например, вдъхновени и регистрирани в тях, че много хора, натрошен съседи и убедени да продадат акциите си на по-ниска цена, или от участие в привидни сделки. Тези и други възможни проблеми се опитват да елиминират с помощта на нотариус институт.
Някои експерти показват, че нотариална форма на сделки с недвижими имоти, води до по-високи цени и увеличение по отношение на обработка на транзакции, и има съмнения относно ефективността на тяхната защита. Нотариусът трябва да спазва правната чистота на сделката, се уверете, че страните разбират правните последици от които са в съответствие със законовите изисквания за сделката са защитени от правата на участниците, и така нататък. Но, уви, не е сигурно, че този тест ще осигури пълна защита. Известно е, например, че нотариална заверка не защитава срещу оправдаването на иск - когато сте си купили акции в правото и да направи сделка с нотариуса, а след това се оказва, че преди да има някой купи имота и при предишните правата на сделките на трети лица, са нарушени , Жертвата ще съди в съда и да иска тяхното имущество. С други думи, дори ако нотариусът удостоверява си договор за продажба, той няма да се защитят срещу риска от загуба на собствеността на предишните сделки.
Каква отговорност и какви случаи има нотариус? - Отговорът на този въпрос е бил даван в скорошно Екатеринбург XX Национален конгрес за недвижими имоти, в които представители на Нотариуси обясняват своите функции, инструменти и правомощия, чрез които те се ръководят с цел намаляване на рисковете, свързани с сделки с недвижими имоти.
- На първо място, това е професионализма на нотариусите, която се осигурява от система за лицензиране многоетапно. За да мине изпита и да получите лиценз, което трябва да направите стаж, тогава помощник на работа и спечели в конкурса за титлата на нотариус, - казва Ирина Perevalova, нотариусът Екатеринбург.
На второ място, нотариалната дейност се контролира от държавата. Новоназначеният нотариус проверка на Министерството на правосъдието на Република България и Регионалния Нотариалната камара. Съществуващи нотариус проверява веднъж на всеки четири години, без да се провалят.
- степента, до която нотариуса е отговорен?
- Като част от договора, предмет на оценка - сумата, посочена в договора, което потвърждава сделката. Въпреки ограниченията, определени от нотариуси застрахователен договор, възстановяването се случва в пълен размер. Например, ако щетите за гражданите в признаването на нотариален невалидни сделката е 10 милиона рубли, средствата за плащането му се събират от всички източници и напълно изпратено засегнати.
- В някои случаи има дисциплинарна отговорност?
- Нотариусът носи отговорност за нарушаването на реда на нотариални актове, нарушаване на тайната на нотариални актове, произволна промяна на тарифната нотариален акт, зареждане прекомерни такси за услуги от правен и технически характер. Дисциплинарната отговорност е не по-малко важно за нотариуса от собственически - няколко дисциплинарни мерки позволяват на Нотариалната камара се обърнат към съда с иск за лишаване от нотариус лиценз за нотариалната дейност.
възможности
Нотариуси целят да се гарантира, че работата в така наречената "едно гише", в идеалния случай, това означава, че всеки гражданин, който се прилага за нотариална заверка на сделката, не е необходимо да се събере цялата необходима информация. Специализирани искания и ги събира независимо от междуведомствен документ. Днес, изключение е, че е удостоверение от паспортната служба на регистрираните граждани в апартамента.
Сделки, сключени в нотариална форма и се подават в електронен вид, се регистрират на ден след приемането Rosreestra. Но в действителност, периода на сделката често е по-различно. Нотариуси не могат да гарантират, че всичко ще се случи в 24 часа, тъй като има проблеми с плащането на държавната такса, която зависи от скоростта на трансфер на Интернет банката и може да отнеме от три часа до три дни. Процедурата работи по следния начин: след приемането на документи от нотариус на тяхното сканиране, разпознаване на електронен цифров подпис и се изпраща на Rosreestr, идва известие за приемане и посочване на точния размер на задължението на държавата. Оказва се, че не можете да платите таксата предварително ...
По този начин, нотариус podytozhim.Vina доказано в съда. За действията си нотариални с професионална отговорност. Тя е застрахован личен застрахователен договор в размер на 1,5 до 5 милиона рубли, в зависимост от характера и местоположението на сделката, както и договора застрахователна група в размер на 500 хил. Рубли. Освобождаване от отговорност на клиента най-накрая допълнена дължи на продажбата на имот и нотариус от фонда на Федералната камара на нотариусите. Изчислението не се ангажира на сделката, която отговаря на исканията на собствениците доказателство за предишни сделки с имота.