Отговорност за нарушения в областта на строителството, строител на справка, правни аспекти,
ОТГОВОРНОСТ ЗА НАРУШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛСТВОТО
Джи Си Ес България Чл. 58 се създава отговорност за нарушаване на закони за градоустройство. Според този човек, виновни за нарушаване на закона за градоустройството, носят дисциплинарна, материал, административна и наказателна отговорност в съответствие с руското законодателство.
1. Гражданска отговорност.
Гражданското законодателство определя, че ако къщата за живеене, друга сграда, съоръжение или друга недвижима собственост, създадена на земя не е предназначен за тази цел, в съответствие със закона и другите нормативни актове, или са установени, без получаване на необходимите разрешения или със значително нарушение на градоустройствени и строителни наредби, те са неоторизиран сграда (чл. 222 от гражданския процесуален кодекс).
Лице, което извършва незаконно строителство, не придобива право на собственост. Тя не разполага с правото да се разпорежда на строителство: да продава, дава, дава назаем, да извършва други сделки.
собствеността на незаконно строителство не могат да бъдат признати за тези лица, ако запазването на сгради нарушава правата и законните интереси на другите, или застрашават живота и здравето на гражданите.
С оглед на това, с цел да се гарантира правилното и най-бързите на случая, когато, което предявява иск, а в етапа на подготовка на делото в делото съдия при определяне на обхвата на доказателствата, необходими за разрешаване на спора, следва да бъде поканен на ищеца да представи и доказателства, за да се покаже за това по предписания начин земя, на която неоторизиран строителството.
От една страна, на първа инстанция е посочено, че съгласно чл. 234 CC България собствеността на недвижими имоти и друга собственост, предмет на държавна регистрация, не е човек, който е придобил имота по силата на придобивна давност от времето на такава регистрация. Наградата на основание, че за да може човек да извърши строителството, е възможно да се признае правото на постоянно (вечно) ползване на земята въз основа на разпоредбите на чл. 268 от Гражданския процесуален кодекс. Но тези изводи на съда се основават на неправилно тълкуване и прилагане на материалния закон.
В съответствие с чл. 222 CC България незаконно строителство е къща за живеене, друга сграда, съоръжение или друга недвижима собственост, създадена на земя не е предназначен за тази цел, в съответствие със закона и с други нормативни актове, или създадени без получаване на необходимите разрешения.
Ако при липса на строителни книжа и разрешение са били построени имоти върху земята, които не са определени в съответствие със закона за тази цел, каза сградите и земята не са държавна регистрация на права, въз основа ч. 2 супени лъжици. 222 CC България незаконно строителство подлежи на събаряне.
Освен това, съдът не е определил правните последици от правото на собственост между придобивната институциите на рецепта (чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс), както и на незаконно строителство (чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс).
Така че, придобивна давност не може да се прилага за случаите, в които обект на притежаването и използването на актове незаконно построени сграда, намираща се на земи, заети незаконно.
Съдът в този случай е не само легализирани неоторизирани сгради, но и да е осигурено на ищеца правото на вечно ползване на земята.
2. Административна отговорност.
Административен кодекс на Република България съдържа редица разпоредби, въвеждащи административна отговорност за следните нарушения:
1) о. 7.14 при условие, че провеждането на изкопни работи, строителство, мелиорациите, икономически и други произведения, без разрешение на държавен орган за защита на културното наследство в случаите, когато такова разрешение е задължително, за налагане на административни глоби на граждани в размер на 10 до 15 пъти над минималната (СМИК) ; на длъжностни лица - от 20 до 30 пъти над минималната; за юридически лица - от 200 до 300 пъти над минималната;
2) чл. 7.4 съдържа последиците от неоторизирани строителни зони на находищата на полезни изкопаеми. Строителни области на минерални ресурси, без специално разрешение, както и неосигуряване на изискванията за безопасност на сгради и съоръжения за използване недра води до налагане на административна глоба на гражданите в размер на 5 до 10 пъти минималната работна заплата; на длъжностни лица - от 10 до 20 минимални работни заплати; за юридически лица - от 100 до 200 пъти над минималната;
3) В член. 8.1 от Кодекса предвижда, че неспазването на екологичните изисквания за планиране, проекти предпроектно проучване, проектиране, местоположение, строителство, реконструкция, въвеждане в експлоатация, експлоатация на предприятия, съоръжения и други обекти да се обвързва с налагането на административна глоба на гражданите в размер на 3 до 5 пъти над минималната; на длъжностни лица - от 5 до 10 пъти над минималната; за юридически лица - от 50 до 100 пъти над минималната;
4) В член. България 9.1 от Административнопроцесуалния кодекс, както правните последици от нарушенията на индустриални изисквания за безопасност и условията на лицензиите за дейностите в областта на индустриалната сигурност на опасните производствени мощности за налагане на административно наказание глоба за граждани в размер на 10 до 15 пъти минималната работна заплата; на длъжностни лица - от 20 до 30 пъти над минималната; за юридически лица - 200-300 пъти минималната работна заплата. Нарушаване на изискванията за безопасност, промишлени за получаване, използване, обработка, съхранение, транспорт и унищожаване и отчитане на взривни вещества в опасни производствени мощности, наказуеми с административна глоба на гражданите в размер на 15 до 20 пъти над минималната; на длъжностни лица - от 30 до 40 пъти над минималната; за юридически лица - от 300 до 400 минимални работни заплати.
Закон за участието Изграждане на чл. 25 изменения на Кодекса за административните нарушения.
Глава 14, която се занимава с административни нарушения в областта на бизнеса, е допълнена с чл. 14.28 уреждащ последиците от нарушения на законовите изисквания за участие в общата конструкция на жилищни сгради и (или) други недвижими имоти.
В брой граждани атракция за целите на строителството на жилищни сгради лице, което няма право да прави това, в съответствие със законодателството на участие в споделената изграждането на жилищни сгради и (или) други недвижими имоти, наказуеми с административна глоба на длъжностните лица в размер на 150 до 200 пъти минималната работна заплата; за юридически лица - от 4000 до 5000 пъти минималната работна заплата.
Декларация на проекта по чл. 19 от закона включва:
1) информация за строител, който трябва да съдържа информация:
а) наименование на фирмата, мястото - за строител - юридическо лице, от името, на името на фамилно име, за пребиваване - за строител - отделен търговец, както и за начина на експлоатация, на строителя;
б) държавна регистрация на предприемача;
в) на основателите (членове) строител;
д) на лицензионна дейност, лиценз номер, дата на валидност, органът, който е издал лицензията, ако дейността е обект на лицензиране в съответствие с федералното законодателство и е свързано с изпълнението на строител на дейности за набиране на средства на участниците в акции строителството на сградата (създаване) апартамент къщи и (или) други недвижими имоти;
Освен това, разработчикът трябва да представи на проверка на всеки на заявителя:
а) устройствени документи на строителя;
б) сертификат за държавна регистрация на предприемача;
в) удостоверение за регистрация в данъчната администрация;
ж) отчитане на финансови и икономически дейности на производителя на територията форми;
д) одобряване на годишните отчети, баланси, сметки (разпределение) на доход за последните три години на бизнеса с разработчик и за действителния период на бизнес активността в изпълнението на строителя на такива дейности най-малко три години;
д) доклад на одитора за последната година от бизнес предприемач;
2) информация за строителния проект. Тя трябва да отговаря на проектната документация и предоставяне на информация за:
а) Целта на строителния проект, етапите и сроковете за изпълнението му, за резултатите от държавния изпит на проектната документация, ако има такава експертиза е установена с федерален закон;
б) разрешение за строеж;
в) правата на разработчика на земята, собственикът на земята, в случай, че възложителят не е собственик на границите и площта на земята, при условие, проектна документация, подобряване на елементи;
г) местоположението на къща, построена (създаден) апартамент и (или) друго имущество, както и тяхното описание, изготвен в съответствие с проектната документация, от която е издала лиценз за изграждане;
г) сумата на част от строителството (произведени) на жилищна сграда и (или) други имоти независими единици (апартаменти в жилищни сгради, гаражи и други недвижими имоти), прехвърлени на участниците в общ строителен предприемач, след като получи разрешение за влизане в експлоатация на жилищен блок и (или ) друго имущество, както и описание на техническите характеристики на посочените независими части, в съответствие с техническата документация;
д) функционалното предназначение жилищни помещения в жилищен блок, не е част от общата вещ жилищна сграда в строеж, ако (създаден) свойство на обекта е една жилищна сграда;
ж), състоящ се от общ имот в жилищни сгради и (или) други недвижими имоти, които ще се притежава съвместно от участниците сподели строителство след получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на тези свойства и прехвърлянето на споделени строителни участниците сподели строителство;
з) очакваната продължителност на разрешение за въвеждане в експлоатация построен (създаден) жилищна сграда и (или) друго имущество, списъкът на публичните власти, местни власти и организации, представители на които участват в приемането на тези жилищни сгради и (или) на друго имущество ;
и) на потенциалните финансови и други рискове от изграждането на проекта и мерките за доброволно осигуряване строител на тези рискове;
а) списък на организациите, занимаващи основно строителни и други работни (изпълнители).
В този случай, по искане на споделеното строителство партия разработчикът е длъжен да представи за преглед:
1) на разрешение за строеж;
2) проучване на възможностите за изграждане на жилищни сгради и (или) друго имущество;
3) Сключването на държавен изпит на проектната документация, ако има такава експертиза е установена с федерален закон;
4) проектна документация включва всички промени, направени в него;
5) документи, потвърждаващи правото на разработчика на земята.
Поддържане на първоначалната декларация дизайн, изработен от строителя.
Предприемачът е длъжен да подпише декларация за промени в проекта по отношение на информацията за строител и строителен проект, както и фактите промени в проектната документация, считано от датата на промяна на съответната информация в рамките на три работни дни.
В случай на нарушение на разработчик, създаден от посочения закон, изискванията за изграждането на проекта декларация за участие могат да кандидатстват за съд или арбитражен съд за признаване на сделката за нищожна като напълно под влиянието на заблуда. В случай, че сделката обезсили разработчикът е длъжен да върне парите, платени от участниците в акцията на строителство по силата на договора, както и да плаща лихва в съответствие с част. 2, чл. 9 от Закона.
В допълнение към тези допълнения към Административнопроцесуалния кодекс на Република България Чл. 19,5 часа и се допълват. 4, както следва.
Ukaznoy закон в чл. 23.64 от Административнопроцесуалния кодекс на България също беше даден списък на органите, осъществяващи контрол и надзор на строителството на жилищни сгради на участието и (или) други недвижими имоти.
Органи, които упражняват контрол и надзор на строителството на жилищни сгради и (или) други недвижими имоти участие, смятат случаите на административни нарушения, предвидени в чл. И 14.28 ч. 4 супени лъжици. 19.5 от Административнопроцесуалния кодекс.
Помислете случаи за административни нарушения от страна на тези органи имат право да:
1) ръководителят на федералния изпълнителен орган, отговорен за контрола и надзора на строителството на жилищни сгради и (или) други недвижими имоти, както и неговите заместници на участието;
2) ръководителите на структурните подразделения на федералния орган на изпълнителната власт, които отговарят за контрола и надзора на строителството на жилищни сгради и (или) други недвижими имоти и техните заместници на участието;
3) ръководителите на териториални органи на федерално орган на изпълнителната власт, които отговарят за контрола и надзора на строителството на жилищни сгради и (или) други недвижими имоти на участието, и техните заместници.
1) в областта на строителството. определено им:
а) заместник-началник на отдел - началник на Регионален инспекторат на държавната Архитектурно-строителен контрол на Държавна Строителство комитет на България и неговите заместници на;
б) служители на Инспектората на държавната Архитектурно-строителен контрол на Държавна Строителство комитет на България, упълномощени да провеждат дейностите по надзора;
в) Ръководителят на проверката на държавната Архитектурно-строителен контрол подлага България и техните заместници;
ж) лица Проверка на Държавната Архитектурно-строителен надзор на субектите на Руската федерация, упълномощени да извършват дейности по наблюдение;
2) в сектора на жилищното строителство:
а) Ръководителят на основната държавни жилища инспекция - основният български държавни жилища инспектор и неговите заместници;
б) главен неговият заместник на служителите на Министерството на жилища проверка на Главна членка с разрешение за извършване на мерки за контрол;
в) Ръководителите на държавните субекти жилища инспекция на България и техните заместници;
г) служители на държавни жилища проверка на субектите на RF, упълномощени да извършват контролни мерки.
административна отговорност обидно също се осигурява от Федералния закон "На Архитектурно дейност в Руската федерация."
Съгласно чл. 25 от Закона предвижда също така и за отговорността на следните случаи:
1) лицето, чийто права са били нарушени при изпълнението на архитектурния активност, може да поиска пълно обезщетение за загубите, причинени му в съответствие с гражданското законодателство на Република България (член 15 от Гражданския процесуален кодекс) .;
3) Лицето, което отговаря за изграждането или промени в архитектурния обект без съответно разрешение за строеж длъжни за своя сметка да изпълни разрушаване (пълен демонтаж) неоторизиран структура или да причини архитектурен обект и парцел първоначалното си състояние (тази позиция съответства на вече счита чл. 222 GC Руска федерация);
4) Лице, е виновен за действия, които са довели до увреждане на лице или trudnovospolnimy щети на природната среда, исторически паметници и културни ценна градска или естествен ландшафт, трябва да носят отговорност, определен в законодателството на Руската федерация;
5) гражданин или юридическо лице, извършващо дейност архитектурно носят финансова отговорност, в съответствие с гражданското законодателство на Република България за неизпълнение или неточно изпълнение на договорни задължения.
В същото деяние, извършено на неблагоразумие довело до смъртта на един човек, се наказва с ограничаване на свободата за срок до пет години или лишаване от свобода до пет години, с дисквалификация за провеждане определени позиции или да участват в някои дейности за срок до три години или без него.
Същия закон, извършено на неблагоразумие довело до смъртта на две или повече лица, се наказва с лишаване от свобода за срок до седем години с лишаване от право да заемат определени позиции или да участват в някои дейности за срок до три години или без него.
Майор увреждане в настоящия случай, щетите се признава, размерът на която надхвърля 500 000 рубли.