Отчуждението дома, без кадастрален номер на парцела, върху който се намира къщата

Типичен случай: човекът искаше да й дам една къща, но бе отказан от нотариус в сертифицирането на споразумението. В крайна сметка, земята, върху която къщата не е приватизирана, съответно, няма кадастрален номер. дали действията на нотариус и законен начин да се реши този проблем?

При покупка на къща за живеене нов собственик законно прехвърля правото на ползване и правото да се приватизира на земята, върху която се намира (претенция 1. чл. 377 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна).

Преиздаване на съответните права включва и земята и кадастралните дейности и други услуги, които предоставят стопански субекти срещу заплащане чрез задаване на техните цени по свое усмотрение.

И за установяване на границите на мястото на част от земята се прави неразделна земя и в подготовката на сухопътни проекти в областта на земя разпределение (член 1, член 2, член 50 от Закона "На управление на земите" Украйна). Тези проекти са одобрени едновременно с приемането на съответния орган на изпълнителната власт или местно правителство за предоставяне на земя за собствеността на решенията (чл. 118 и член 123 от Land кодекс на Украйна).

Но трябва да се отбележи, че приватизацията на земя е право, а не задължение на гражданите. Това означава, че отсъствието на кадастрален номер и приватизация на земята, върху която къщата не е против закона.

В същото време, параграф 2 на чл. 377 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна установено, че броят на размер и кадастрален на земята, правото на което се прехвърля във връзка с прехвърлянето на собствеността на една къща, сграда или конструкция, са от съществено значение условия на договора осигуряване за придобиване на собствеността върху тези обекти.

Такова правило е заложено и твърдят, 6 Член 120 от Land кодекс на Украйна: същественото условие на споразумението осигуряване за придобиване на правото на собственост в една къща, сграда или структура е кадастрален номер на земята, правото на което се прехвърля във връзка с придобиването на собственост върху тези обекти.

Това означава, че член 377 от Гражданския процесуален кодекс и член 120 от Land кодекс изрично се посочва, че кадастрален номер на земята е изключително важно условие за сключване на договор за отчуждаване на жилищен блок (сграда или съоръжение).

Основните условия на договора са условията на предмета на договора, условията за които са определени от закона като от съществено значение или необходими за сключване на договори от този тип. А договорът е сключен само ако страните в надлежна форма са се договорили по всички основни условия на договора (чл. 638 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна).

Ето защо, отричането на нотариална заверка на договора дава къщата поради липса на кадастрален номер на земята се дължи на член 377 от Гражданския процесуален кодекс и член 120 от Land кодекс на Украйна. А неспазването на закона за нотариална заверка на този вид води до неговата нищожност (чл. 220 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна). Невалиден сделка не създава правни последици (чл. 216 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна).

Но изход от тази ситуация е. Правото на собственост е неприкосновена (чл. 41 от Конституцията на Украйна). Законният собственик на жилищна сграда може да упражни правото си да предостави къщата, в съответствие със закона на собствената си, независимо от волята на другите (чл. 316 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна). Само той има право на собственост, ползване и разпореждане с такова имущество (чл. 317 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна).

изхвърляне имот във формата на сключване на договора за дарение е директен конституционно право, а не изпълнението на което е незаконно. Никой не може да бъде незаконно лишен от правото или ограничаван в неговото изпълнение (чл. 321 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна).

Това действащото законодателство, предназначена за защита на законните интереси на собствениците и са достатъчно основание за жалбата за защита на техните нарушени права в съда. В Украйна вече има решения на съда в такова съдържание и те дават достатъчно основания да се очакват решение на този проблем, а не само на теория, но и на практика.