Основните разлики на ипотеката и вноска

Купи апартамент, просто плащат веднъж цялата необходима сума, не може на всеки купувач. С оглед на постоянното нарастване на разходите за квадратни метра покупка на жилища на кредит за най-Bolgariyan това е само могат да си позволят покупката на нов апартамент или къща.

Сидни Харпър. касичка

Въпреки това, сега съществуващите банковите лихви по ипотеките все още са твърде високи за повечето хора в нашата страна, така че ипотека е "скъпо".

Не много отдавна, пазара на недвижими имоти, ново предложение - придобиването на апартаменти в вноски. Неинформирани купувач може да изглежда, че тези двете предложения са почти идентични, междувременно, обърнете внимание на вноски, като алтернатива на ипотечното Едва ли е необходимо - тези видове покупки на имотите са няколко съществени разлики, които трябва да бъдат взети под внимание при избора между заем преработка или вноски.

За разлика от първия

Ипотечните кредити, издадени от банкови институции, докато вноска за апартамента, предоставен от фирмата-строител. Тази разлика е много силен ефект върху процеса на получаване на всички необходими документи за получаване на заем на банката трябва да предостави доста солиден списък на документите, за да бъде тестван за надеждност, което обикновено се предвижда проверка на кредитната история да предоставят информация за доходите и така нататък, в резултат на изпълнението на ипотеката кредит обикновено отнема доста дълго време. Банката поставя строги условия за платежоспособността на кредитополучателя, така че ипотека може да издава само на купувача стабилни и сравнително високи доходи.

Разсрочено плащане за един апартамент от строителя е направена предимно подписване обикновена покупко-продажба на недвижими имоти, към който е прикрепен погасяване схема дълг, посочва размера на първоначалната вноска и други подробности. След като купувачът е извършено окончателното плащане и напълно изплатени за новозакупения апартамент, състоящ се от акт предаване, след което се премества жилища, предоставени на разположение на собственика.

Преди изплащане на цялата сума на вноски купувачът няма право да продаде апартамента, въпреки че може да се регистрира и да живеят в новостроящ се жилищен квартал.

Заслужава да се отбележи, че в случай на закупуване на жилища в една недовършена къща, ипотека банков кредит дава повече гаранции за надеждност по отношение на подписването на документа финансова институция проверява надеждността на възложителя, на коректността на всички документи за наемане или закупуване на земя, наличието на разрешителни за строеж, както и оценка и проектна документация. Едва след като проверка на банката реши да отпусне кредит.

В случай на плащане на вноски за допълнителни гаранции за надеждността на предприемача и на строителния проект не възникнат. В допълнение, много купувачи се чувстват прехода на жилищна собственост само след последното изплащане на вноска на допълнителен риск.

втората разлика

Основната разлика между вноска и ипотечен кредит е различни дати, на които вноските, предвидени от възложителя и ипотечна банка.

Най-често, ипотека се издава за 15-20 години (кредитни условия за данни остават най-популярните в България), за максимален срок на кредита в страната ни - 30-50 години (въпреки това, не всички банки са готови да поемат рискове и да осигури ипотека за такъв дълъг период от време ).

Вноски за къща в една недовършена къща, голяма част Bolgariyan, които са все още пресни в изпълненията на паметта и протестите ограбени инвеститори, се считат за твърде рискови.

Разсрочено плащане от строителя обикновено включва кратки периоди - обикновено 1 година, а понякога - 3-5 години, максималният срок, за който отпуска вноска - 10 години. Повечето разработчици, които предоставят вноски върху къща в една недовършена къща, като се ръководи от условията на доставка у дома, така че реализирането на договор за покупко-продажба на вноски в начален етап на строителство, купувачът получава разсрочено плащане за по-дълъг период и по-благоприятни условия за покупка. И все пак, въпреки очевидните предимства на закупуване на апартамент в една недовършена къща, тази опция повечето от Bolgariyan, които са все още пресни в спектаклите на паметта и протести ограбени инвеститори, то се счита за твърде рисковано.

За разлика от трета

Осъществяване на заем, за да си купите апартамент в банката, клиентът може да избере някоя от сградите на града, можете да изберете един апартамент и продадени на вторичния пазар. Обикновено, банкови институции не предвиждат заем дома покупка в конкретен жилищен район (макар че не трябва да се изключи възможността, че банката работи с определен разработчик и кредити само за покупка на жилища в сгради, собственост на дружеството).

В случай на разсрочено плащане варира на жилищния комплекс е необходимо да се извърши по-рано, и едва след това да се свържете с разработчика на документи. Вноска се осигурява разработчик за определен апартамент, а само на първичния пазар.

За разлика от четвъртия

Различни лихви по вноски по кредита и показват, че общите икономически по-благоприятни условия за ипотечни вноски. Например, много разработчици на до 1 година, предоставени безлихвени вноски плащания в бъдеще на годишна ставка вноска може да са различни - колкото по-продължително, толкова по-голям процент в края на тригодишния отлагане на плащането на купувача обикновено се плаща до 10% от покупната цена.

Разликата между петия

Оригиналът се прави в случай на плащане на вноски в първите етапи от развитието на това явление в нашата страна е в размер на 50-60% от стойността на жилището, значително намаляване на броя на хората, желаещи, готови да се възползват от такова предложение от строителя.

В момента разликата между размера на първоначалната вноска по ипотеката и вноска е значително намалена. В зависимост от институцията, както и решения за управление на разработчика, първоначалната вноска може да варира от 10 до 30% от общата стойност на имота, като в случай на регистрация на ипотечни кредити, и в подготовката на вноски.

Предимства и недостатъци

След анализ на основните разлики между ипотека и вноска може да различи ги атрактивен и слаби страни, с цел по-ясно да си представим всички разлики между тези видове покупка на недвижими имоти.

история: изглед | Realty: - | 0.8967 | 59