Основни нюанси на покупката и продажбата на земеделска земя акции

Какъв е делът на земята и колко струва?

Акцията, наречена земя стойност в селското стопанство, което е изолирано от широката публика поземления фонд (съгласно чл. 77 Land кодекс).

Това е разпределението на земята извън населените места с население, и е предназначен за засаждане на зеленчуци, зърнени култури, лозя, овощни градини, трайни насаждения, както и обработваеми земи и пасища. На акции разрешава паша и изграждане на частна къща или вила.

Land покупка продажба на акции. Парцелът е позволено да се изпращат и получават наследство. смените с други видове недвижими имоти, отдаване под наем, давам, проблем, когато се присъедини към кооперацията под формата на дялов капитал. За да направите това, собственикът на земя на ръцете трябва да бъде свидетелство за правото на ползване на разпределянето на земя и геодезия.

Сертификатът показва данните за размера на дял в процент без нейните граници. Определяне на зоната, разпределени на границата, геодезични план и одобрени по време на срещата на всички собственици на кооперацията.
След това, вместо комитет местоположение (област отдел Rosreestra) трябва да получат топографски паспорт, който трябва да се посочи, че планът на сайта е в рамките на правни норми в земя.

След подготвени и продуктови данни, както и да информира чрез медиите (в местен вестник) за оформяне на земята. Тази новина се доставя в продължение на 1 месец преди селскостопанска работа след този факт.

Поземлен фонд се контролира изцяло от държавата. Дял на земеделски земи могат да бъдат собственост и се използва от:

• постоянно пребиваващи на селяните;
• образователните институции със съответните цели;
• местното население, извършва дейността си;
• земеделските производители;
• обществени, религиозни и търговски организации, водещи пазарните стопанства;
• Чуждестранните физически и юридически лица, които работят в посока на земи.

Според руските закони, свободни земеделски земи акции, разпределени на членовете на ТКЗС и ДЗС 1 път безплатно. Дробни Акционерно част е 10 м.

За да споделите обща основа в ко-оп, можете, със съгласието на всички съсобственици въз основа на решението на специална комисия от земеделските предприятия. Това повдига възражения се решават по съдебен ред. Срокът за регистрация на земя е с продължителност около 2 месеца.

След проучване и прехвърляне на земя за ползването им, се присвоява номер. На акция не забравяйте да се сложи на сметката.

Цена част се формира въз основа на размера на качествени и плодородни земи (плодовитост), както и премахване на инфраструктурата.

Каква е цената за продажба на дела на земята? Приблизителна цена на разпределението (кадастрален и пазара) 50 000-250 000 100 квадратни метра.

Как да се продаде дял от земята за селскостопански цели, особено в продажбите

Собственикът на парцел може да бъде продаден само след офертата да купуват местни органи (съгласно чл. 8 от Закона "На земеделските земи").

• размер и географско местоположение на обекта;
• стойността за продажба;
• условия за постигане на споразумение.

Държавните органи в рамките на 1 месец трябва да направи своето решение и да уведомят собственика. Ако отговорът е собственик на земята в продължение на една година, за да се позволи на правото да продават. Ако сделката не се случи, ще трябва да се вземе разрешение отново.

Продавачът на земята, трябва да разполага със следните документи:

1. кадастралната паспорт или екстракт като посочи възникнали база собственост.
2. Удостоверение за държавната собственост.
3. Резолюция съпруг (-zu) за извършване на сделката. Одобрение се издава от нотариус.
4. Решението на общинския съвет на планираната продажба.
5. извлечение от ОТИ (със сгради на земята).
6. Помогнете на Единния държавен регистър.
7. нотариално заверено пълномощно за представителя извършване на продажбата.

Договорът за продажба се провежда с нормативната уредба на Гражданския процесуален кодекс, и трябва да има необходимата информация за двете страни по сделката.

Ако продавачът е член на кооперацията, той (след получаване на съгласието на местните власти по сделката), ще трябва да изпрати уведомление за намерението да продаде други общи собственици хектара, разделени на дялове. Всички акционери имат право да приоритетна покупка на земеделска земя.

Уведомлението трябва да се дава информация за района, разходите и времето. Изчакайте отговор от собствениците са ни необходими 30 дни. Ако откажат, и няма да се противопостави на продажбата на звеното, собственикът може да се разпорежда с земята по свое усмотрение.

ВАЖНО! Закупуване на земя, без съгласието на местните власти ще бъдат анулирани.

Нюансите на закупуване на акции земя

Лице, което желае да закупи земеделски земи ценности, трябва да бъде внимателно да провери документите на продавача и да споделят историята (как и защо тя е била използвана). Защото, ако има неправилна употреба (умишлено саботаж, претрупване, отравяне и така нататък. Г.), новият собственик може след това да получите в беда (спорове) и принудителното премахване на разпределението.

Купете за строителство може да:

• физически лица, с нестопанска цел и търговски дружества, участващи в селскостопански дейности;
• изследователски и производствени цехове и изследователски институти.

Чрез нюансите на продажбите се дължи такива моменти:

1. А продажба, не може да се изправи без българското гражданство.
2. Пай се продава само за целите на стойност в селското стопанство (в противен случай местните власти са конфискували му законно). Период провал цел, определена от 3 години.
3. Ако в рамките на един месец на кооперативните акционерите не даде отговор и не упражняват правото си на обратно изкупуване.

ВАЖНО! Договорът за продажба винаги трябва да се посочи липсата на страните твърди, един срещу друг. При продажба е винаги сертификата за приемане. Всички документи, заверени от нотариус.

Закупуване на земи или на лизинг?

Всички видове използване на земята (продажба, отдаване под наем), са регламентирани от Федералния закон № регулаторни 101 "На земеделските земи."

Най-лесният начин да се купи вече са предвидени в плана за акция, в чужбина, а стойността на инвентара. Заплащане в този случай се обсъжда от страните и споразумението е в писмена форма.

Що се отнася до областта на лизинговия договор, а след това сделката е заверена от нотариус, тя е за всеки период. Такъв договор трябва да бъде записана в Rosreestra ако очакваната продължителност на използване на разпределение е по-голям от 1 година (т.е. под наем за няколко години, винаги се документира).

Наем такса се определя веднъж и не може да се променя едностранно от целия срок на договора.

Собственикът има право да реши за себе си, че е по-изгодно - да продаде земята, или да го дават всяка година, за да се получи стабилен доход.

Размерът на данъка при прехвърляне на земя подлежи на задължителна такса, която зависи от цената на кадастралната не може да бъде по-малко от 1 000.

ВАЖНО! Собственикът на устройството с земеделската земя има право да се разпорежда с в рамките на съществуващите правила на законодателството в областта на земя. В случаите, когато един човек с парцел не упражни правото си да използва, а след това имущество се счита непотърсени.

процеса на продажба ще мине без проблеми, ако тя е вярна, за да се съберат всички необходими документи и изпълнение на поръчката в съответствие със законовите разпоредби. Успешните придобивания!