Основен ремонт на жилищни сгради не плащат, ако можеш
Отрицателно отношение към иновациите в областта на капиталовите ремонти на жилищни сгради се основава на непознаване на правилата на новия закон и правата го подарява на своите наематели в ремонт.
Основен ремонт, за набиране на средства
На първо място, хората се фокусират върху обвиненията, но само на новия акт не е изчерпана. Най вълнение е за набиране на средства. Жителите на самите жилищни сгради да имат правото да избират пътя на натрупване на средства за капачката. ремонт на домовете си. На последната точка, или не казва нищо, или малко, и са изменени.
Хората не знаят дали да се ремонтира веранди. Те рядко се грижи за къщата си като цяло, само плоски. Властите заявиха, че там е мястото, където трябва да се каже - да.
Трябва да се помни, че задължението за вноски за ремонт вече е съществувала в продължение на дълго време преди приемането на новия закон. Действащото законодателство правят само промени, които трябва да бъдат взети под внимание.
Между другото, законът се отнася изключително до капачката. ремонт на жилищни сгради. Текуща поддръжка не е засегната от новите правила.
Те смятат, че общо
- технически съоръжения и оборудване, което се използва за показване на повече от един апартамент или повече от един нежилищни помещения (това включва пътища за достъп);
- припокриват, защита, подкрепа и не носещи конструкции, обслужващи повече от един апартамент;
- входове, цехове, мазета, технически подове за създаване на паркинг или гараж, обслужващи повече от едно лице. Предоставя се разрешение за включване на нови технически съоръжения;
- електрически, механични, санитарно оборудване, друго оборудване, осигуряване на достъп до инфраструктурата на къщата и обслужват повече от един апартамент.
- част от общата вещ са електрически, термични, водни и газови мрежи, обслужващи повече от един апартамент или стая.
Общо имот се отделя от личните активи на собственика по такъв начин: основният границата - стена. В случай на мрежи от тръба на щранг, се счита за общо, така че за тяхната отговорност ремонт и поддръжка на наемателя.
Общо имот се отделя от стената на мрежови услуги на къщата, тя се смята за основна граница. В разделянето на оперативната отговорност на разделението е да се свържете измервателни устройства с една тръба, която доставя ресурси.
За общото имущество включва и други предмети, използвани за нуждите на няколко собственици, но те не се отнасят за обекти, които са включени в списъка са предмет на основен ремонт.
Обекти от общата собственост на общо събрание може да преминават в собственост на един от наемателите. Например, един от мазето или гаража, както и на стаята, ако преходът няма да доведе до нарушаване на правата на други лица. Ето защо, стълбище, например, се предава.
Отговорността за текущи и капиталови ремонти и поддръжка отново напълно носи наемателя.
Опис на общата собственост е управляващият организацията или регионалните власти в подготовката на конкурс за избор на организацията на управлението. обем на документа и включва всичко: в мрежата, прегради, стълбища, входове, технически помещения.
Трябва да се отбележи, че тези елементи на къщата също подлежат на текущ ремонт. Кога и как да го реши да проведе среща на по-голямата част от наемателите. Тези, които може да се направи и в офиса, занимаващи се с управление.
Промени в законодателството
набиране на средства за ремонт на системата са съществували и преди, но сега тя се е променила. Сега почти всички въпроси са решени в жилищното строителство кодекс.
Някои въпроси, регулирани от федералното правителство или актове или актове на регионалните власти и в размера по жилищните кодекс.
Преди това почти всички решават местните власти, федералните власти, определени дейности и техния обхват. Например, в момента на дисплея се маркира нова област, обхваната от законодателството в областта на жилищното строителство;
- изясни правомощията на властите и общината, които са регистрирани по-точни отчети;
- статут на регионален оператор, който участва в събирането и управлението на средствата за ОСП. ремонт;
- заповед за набиране на средства за ремонт;
- управление на поръчки означава;
- процедурата за тяхното връщане.
Някои допълнения са направени в закона за организацията на местните власти и на Данъчния кодекс. По този начин, новият порядък по-ясно определя всички процедури: на кого и какво да правя.
Положителен ефект може да се нарече обединението на законодателството, опростяване на контрола в областта и даване на гражданите повече възможности за защита на техните права. Актовете на техническа повторно взети. Ако има някакъв документ, той не се приема, че няма значение.
Правомощията на различните организации в областта на ремонт
Плащат такси за ремонт ще направи всеки собственик на апартамент, той не се измъкне от него, така че е най-добре да се знае малко за техните права и отговорности, които имат право на власт и как трябва да ги прилага. Тези, които не плащат, колекцията ще бъде взето по съдебен ред. Наемодателят отговаря за апартамента и общата част на къщата, като веранди. Кажете не, това няма да стане.
Правомощия на регионалните власти в областта на капиталовите ремонти на жилищни сгради:
- Организация капачка. поправи чрез вноски от наемателите;
- съставяне на график на ремонти;
- ползване на местния фонд на средствата си за основен ремонт в рамките на правомощията;
- ред приемане къщи признаване подлежат на основен ремонт;
- признание у дома подлежи на основен ремонт;
- решение за минималната сума за плащане за ремонт;
- Фонд, изчислена за всяка къща.
Правомощията на федералното правителство:
- публикуване на препоръки за ремонта на капачка, например, организацията на събирането на пари;
- предоставяне на насоки за създаване на институции, отговорни за основни ремонти, съвети за отчетни форми и реда за съставянето му;
- провеждане на наблюдение на безопасността на собственост;
- мониторинг на формирането на капитал строителни фондове;
- одити на операторите Cap фонд. ремонт.
Веднага изпълнява функциите на федералното правителство на Министерството на строителството на. Изключение - приемането на резолюции на правителството.
Правомощия на регионалните власти да приложат жилища надзорни органи или други специални органи. Когато има някакво изчисление отчита документите на федералното правителство.
Къде и как да се събират пари за основен ремонт
Средствата за задълбочени ремонти са натрупани за сметка на режима. Сметката се открива във всяка кредитна институция. Постъпления става въпрос под формата на:
- вноски за основни ремонти, които се заплащат месечно;
- санкции начислява лихва за забавяне или непълна заплащане на такси;
- доход от отдаване под наем на общите обекти под наем (изпратено от Общото събрание);
- разноски, платени по сметката, платима на Бюрото за съхранение на пари;
- държавните и федералните фондове в подкрепа на основен ремонт.
Дава под наем, всичко, поне част от входа.
Собственикът има право на пропорционален дял от размера на средствата, натрупани в сметката. Собственост на корпуса и събраните по специална сметка, парите са едно. Невъзможно е да се отделен корпус трансфер, а делът на средствата от специалната сметка. След като си купи апартамент, лицето получава пропорционален дял в общата собственост и парите в сметката.
Забраната за изискването за разпределяне на дял от специалната сметка. Ако договорът за продажба има при условие, че правата върху парите от специалната сметка не вървят заедно с апартамента, тя се счита за автоматично невалидна.
Законът не позволява да се харчат пари от фонда за текущите ремонти. Парите от фонда, са строго предназначени за рутинна поддръжка е събират разделно. Ако е необходимо да се извърши малки произведения на входа, те са вход ангажирани лица.
Набиране на средства се извършва чрез заплащане на наемателите касови бележки, да ги изпращате на управляващо дружество или оператор. В тях имаше графика, посветен на ремонта на вноски.
Някои жители не са задължени да плащат вноски. Това може да бъде в следните случаи:
- Къща призната извънредната ситуация и той се готви да разруши;
- земя под къщата се планира да изкупи за обществено ползване;
- собствениците на къщата, определени от размера на вноските над минимума, правото да прекрати събирането им, ако сумата по сметката е достигнал минималния размер;
- наемател на 80 години;
- реши да предаде на общата собственост под наем и приходите от него да насочва върху плащането на вноски.
Участието на собствениците на жилища в таксите за депониране за ремонт
Собствениците правят решението на общото събрание. За върховенството на закона, трябва да има мнозинство в някои случаи 2/3. Когато представители на всички входове.
Като част от капачката. Ремонт монтаж взема следните решения:
- необходимостта от капачка. ремонт;
- използването на ремонт на фонда;
- метод за избор на фонда;
- увеличаване размера на вноската от минималния размер, установен от органите;
- човешкият избор, който отговаря за откриване на сметка в кредитна институция, да се натрупват вноски за откриване на депозита (за съхранение на временно свободните средства);
- заем, гаранция, която ще направи основен ремонт на фонда. При подписването на договора и получаване на гаранцията даде възможност на физически лица. Това се прави в присъствието на контрол или управление на кооперативния дом директно от общото събрание у дома.
Изборът ремонт гола
Ремонт поради финансират следните елементи в страната:
- мрежа, за да се осигури топлина, газ, вода, електричество;
- ремонт на асансьора, асансьорната шахта;
- ремонт на покриви, създаване на покритие, което осигурява вентилация;
- реновирани избени технически помещения, които се считат за общ.
- изолация и ремонт на фасади и основи;
- obschedomovyh монтаж на измервателни уреди.
Регионалните власти трябва да имат правото от фонда, образувана от минималните такси, харчат пари за повече работа. Ако вноските са по-високи от минималната на заявка за среща, на наемателите имат право да разпореди допълнителни действия от събраните средства. За отмяна на забраната за в бъдеще решение за увеличаване на таксите не.
Desire срещи документирани в протокола. Решенията се вземат в програмата на правителството на капачката. ремонт ги е приела. В програмата се издават списъци на къщи и работа по всеки от тях.
Жителите имат правото да променя списъка на делата, но това не може да се изключи списък на произведения, които се смятат за задължителни. Сумите са в повече от минималния размер на вноските, за да управляват изключително наемателите, операторът няма право да се разпорежда с тях. Местните органи на тези права от двамата.
образуването на фонд
Жителите първоначално имат право да изберат метода на формиране на фонда себе си и къде да се дават пари на депозит. Властите нямат право незабавно да отворите сметка и да накараме хората да правят вноски. Като се има предвид 2 месеца след програмата за ремонт, който включва една къща, за да изберете как да финансира ще се формира и къде са парите ще бъдат изпратени на наематели.
Ако наемателите не решават как да съберат пари, един месец след приемането на програмата, регионалните власти да свика заседание. Ако не можете да го или среща по някаква причина се съберат не са в състояние да вземе решение в рамките на един месец общинските власти имат право да се отвори за лишаване от сметка в регионален оператор, за да се създаде фонд.
Който прави сметките и формирането на фонд (регионален оператор или лице, избрано от наематели), той е длъжен да представи редовно отчети в съответствие с регионалното законодателство за състоянието на сметки и приток ритъм.
От фонда достигне минималната сума, определена от властите, жителите не са задължени да плащат вноски. Тяхната колекция е направена prekraschaetsya.Tehnicheski среща. Обикновено, след включване на текущите нужди. Технически погледнато, е необходимо решението на събранието.
Жителите имат право да създадат своя собствена фонд и неговото обслужване, зависи изцяло от тях.
управление на профила
Сметки се откриват постоянно, кредитната институция трябва да имат право да откриват сметки в страната.
Откриване сметки регионален оператор се провежда за времето и при условията, определени от местното законодателство. титуляра на сметката избран монтаж, до 5 дни се задължава да уведоми контролните органи на откриването на специална сметка. Зададен собственик единствено управлението на организацията.
резолюция на срещата може да се извършва от регионалната оператор. Той изпраща копие от решението, той открива сметка и средствата, събрана преди наематели на къщата, се прехвърлят към него. Ако наемателите са решили да си отворите сметка себе си, те също така изпраща копие от решението с данните на титуляра на сметката, които по-рано са изпратили събират пари за ремонт.
Наемателите не разполагат с правото да променя метода за формиране на фонда, ако има дълга по кредитите, взети за ремонт.
При сваляне на сайта или вземане на решение за разрушаване на парите се връща на наематели, пропорционално на вноската.
сметка фонд се смята за недосегаем, събиране на средства от него е разрешено само за свързани задължения по кредити с плащане основен ремонт. Ако организация за управление на обявен в несъстоятелност, парите на фонда да бъде засегната и се изпращат на регионалното оператор, а директно на този въпрос не казва нищо.
Технически, които водят счетоводство на режима едва ли се различават от конвенционалните методи.
статус оператор
Оператор става организация с нестопанска цел, тя се занимава с:
- откриването на сметки;
- за набиране на средства;
- Тя изпълнява задачата на техническо задание на клиента при извършване на ремонтни дейности (в този случай решението се взема предвид съответното къщата на Общото събрание);
- директно прехвърля парите на изпълнителя;
- управлява средствата, отпуснати от бюджета за финансиране на основни ремонти, ако е възможно недостиг на средства за изплащане на дела.
Като цяло, операторът извършва много техническа работа, където жителите не могат или не искат да го направя.
Проверки се извършват на регионално оператор по всяко време, без предизвестие, преди проверката не е направено. Graphics като такива или те се провеждат на различни интервали.
Контрол на прокуратурата и на местните и регионалните власти. Ако операторът контролира средствата за бюджета, на органите, осъществяващи надзор на разходите на бюджетни средства, имат право да се запознаят с дейността на оператора и да разберете къде се изразходват средствата. Контролирано и разходи на набраните средства директно към жителите на къщата. Изчислението е направено за всички пари. Технически погледнато, това не е трудно.
Сходни публикации:
