Основен ремонт на предизвикателствата и рисковете от специална сметка - vcebolgarsky индустрия онлайн списание ’’

Специални сметки в ремонт на организацията трябва да са преобладаващи. Възможно ли е?

Правните бариери, организационни проблеми, както и липсата на специални банкови кредитни продукти - това са основните пречки пред разширяването на плащане модели основен ремонт на жилищни сгради през специална сметка. За да научите как да се промени тази ситуация, каза участниците дискусионен клуб на "специалната сметка: механизма на осъществяване на собствениците на инициативи за преразглеждане на поведение", която се проведе наскоро в Фонда "Институт за изследване на градската икономика".

За да се запишете или да изтощавам?

Спомнете си, че през лятото на миналата година, капиталови ремонти на жилищни сгради (MCD) е задача на жителите на тези домове. И, въпреки че са необходими плащания за основен ремонт, е на собствениците трябва да решат как ще се финансират работата напред.

Припомняме на нашите читатели, че има два начина. Най-лесно - не се прави нищо. След това парите автоматично ще попаднат в така наречения общ бюджет - за сметка на регионалната оператора. Въпреки това, undecideds собственици губят способността си да работи по никакъв начин платени вноски. Тяхната пари се използват за заплащане на текущите разходи за изпълнението на регионалната програма ремонт, и къщата се поставя на място, както и работата по неговия ремонт може да започне след десет години.

Вторият начин - да се открие специална банкова сметка - дава възможност да се реши кога и къде да се харчат натрупаните средства. Въпреки това, собствениците са изправени пред такива трудности, които често всяко желание да се открие специална сметка изчезва. Освен това, има случаи, когато собствениците променили мнението си в полза на общ бюджет. Защо се случва това?

Основен ремонт на предизвикателствата и рисковете от специална сметка - vcebolgarsky индустрия онлайн списание ''

Законът не е на страната на собственика

Според Фондация "Институт за изследване на градската икономика", само 9.5% от общата ъглов момент, включени в регионалните програми са избрали формата на специална сметка. В тази област в Москва, например, това съотношение обикновено само някои 4,3%.

Въпреки това, има противоположни примери. По-специално, в Удмуртия собственици почти 52% от домовете са избрали самостоятелно натрупване на средства за основен ремонт.

- Ние имаме много високо ниво на конкуренция на пазара за управление на жилища, - каза ръководителят на отдел жилища на Министерството на строителство, архитектура и жилищна политика на Република Удмуртски Диана Novomeysky на. -. В Ижевск, например, 9 хиляди къщи имат до 3 хиляди оперативни компании, които отдавна са се образували на първоначалния общ ремонт на котли в .. Когато влезе в сила на разпоредбите на Кодекса на корпус, и хората, и Наказателния кодекс са били подготвени за това.

Но в Москва ситуацията е обратна. Председател на Комисията по градоустройството и жилищна политика на Москва Сити Дума Степан Орлов на мнение, че специалните сметки 9% - това е проблем на огромен капитал МКД.

- Колкото по-голям дом, апартаментите в нея, и толкова по-трудно е да се развие по-голямо самоуправление тук, - казва експертът, - по-трудно да се извърши законен общо събрание, поемане на отговорност за съдбата на домовете си.

Всъщност, законът по този въпрос не е на страната на собственика. За да изберете по специалната сметка, че е необходимо да се проведе общо събрание на собствениците и да се вземе решение от 2/3 гласове. Но как да го направя в къщата, където е 600 или повече апартамента?

Освен това, изискванията за регистрация на протокола, дори ако тя е взела решение, е твърде сложно. Всички грешки - и означава насилствено превърнати в общ фонд.

И кой плаща?

Но дори и ако собствениците са успешно преодолени всички правни пречки за техния проблем в това далеч не е свършила. Възможно е парите си в специална сметка, просто няма да се получи. В повече от половината от собствениците на специални сметки са регионални оператори просто не се интересуват от Филдинг платежни документи.

Законодателството също така не се регулира дебита на счетоводната средства, начисляване на санкции за неплащане на специалната сметка. Има ситуации, когато собственикът на сметката, лицето, което излага на платежните документи и управление на фирмата - това са три различни юридически лица. Така че кой е отговорен за това, което?

- В Марий Ел хора активно отвориха специални сметки, но след това не получават никакви платежни нареждания и колекция от тях се оказа изключително "безлични" - сподели тъжната опит на членовете на Комитета на Държавната Дума на жилищната политика на България и жилищния Олег Шейн. - Кои са специалните сметки са под заплаха от закриване. Регионални оператори се отнасят до факта, че това не е тяхна отговорност. Вярвам, че те трябва да бъдат законово задължени да го направят.

Има дори случаи: Организация за управление поставя срещу заплащане, но парите не отива по специалната сметка, и да отидете някъде другаде. И след като парите по сметката не е получено, собствениците несъзнателно дъмпингови в същия пословичен на общия фонд.

Освен това, образуването на основен ремонт фонд специален профил, свързан с допълнителни разходи собственици MCD. Това плащане за услуги за поставяне платежни документи, както и разходите за обслужване на сметката, да осигури необходимата информация, работа с длъжници. Парите са необходими за организацията на работа: избор на изпълнител, договаряне, технически контрол и така нататък.

- Ние трябва да се създаде специални центрове за подпомагане на собствениците, като за основен ремонт изисква огромно организационен ресурс, - казва изпълнителният директор на SRO "Междурегионално Гилдия на Мениджъри жилища" Вера Москвина. - В края на краищата, собственикът може да надценяват своите възможности.

Не кредит навсякъде

Накрая, за да се прехвърлят средства по специална сметка, днес, уви, не е печеливша от икономическа гледна точка. Жителите спестяват пари, но няма гаранция, че по време на ремонта на пари, инфлацията няма да ям, както и способността да ги поставят на депозит там. Exit очевидна: да не се чака за натрупаните средства в неговата цялост, и да вземе заем и ремонт възможно най-бързо. Но дори и тук, клин: няма подходящи кредитни продукти.

- степента, че банките вече могат да предлагат на ремонт, сравним с бизнес кредитиране: 15-17%, - се оплаква Ръководител на банков отдел Корпоративно на PJSC "банка" Vozrozhdeniye "Ирина Семенова. - Банките наистина се нуждаят от държавна подкрепа. И такива примери. По-специално, за малкия бизнес за кредитиране на банките да получат евтини пари от съответните институции. В случай на ремонт - и нещата там.

Въпреки това, подкрепата на правителството, да се случи такова (например, като се използват възможностите на Фондацията за подпомагане на жилищното строителство реформа), все още не решава всички проблеми. Отношенията между банката, кредитополучателя и бившият собственик на необходимостта от правно регулиране, защото сега всички участници са изправени повишен риск.

- Ние всъщност не са на кредитополучателя, а това е системен проблем на жилища законодателство - казва управляващият директор на АД "Федерален център за проектно финансиране" за подготовка на общинския инфраструктурни проекти Сергей Sivaev.

Според експерта, международния опит показва, че най-доброто, на кредитополучателя - е сдружение на собствениците на жилища, в които солидарни действия на собственика отговорност до размера на своя дял. Този дизайн оформя крайния платеца носи отговорност за погасяване на кредита и вземане на схема за живеене кредитиране. В същото време, ние имаме дизайн във формата на етажната собственост е доброволно членство и без отговорност, кредити винаги ще бъде изключения, а също и скъпи, обобщава Sivaev.

Какво да се прави?

Ако не решава всички тези проблеми, ситуацията с прехвърлянето не може да се променя в специалната сметка. Най-вероятно, тя само ще се влоши, защото собствениците в този случай започва да тече от проблемите в добрата стара общ бюджет. Според организаторите, промяната трябва първо законодателство.

- трябва да се намали до 50% от изискванията за броя на гласовете в общото събрание на собствениците и да се опрости регистрацията на протокол - предлагане на жилища главата фонд "Институт за изследване на градската икономика" Ирина Gentsler. - Необходимо е също така да се изключат случаите на преминаване на специална сметка на общия котел без решаване на заседанията на собствениците. Ако има някакви проблеми, да премине специален regoperatoru сметка. И накрая, ние предлагаме да се направят промени в жилища и банковото законодателство за премахване на регулаторни пропуски и намаляване на рисковете.

Достатъчно, за да бъде с такива промени? Вероятно не. От друга страна, в която трябва да започнем. И най-важното, което трябва да се промени - отношението на всички участници в процеса, за да се гарантира, че те правят.

- Сега нарастващо търсене на къщи, който отвори врати специални сметки и работи в ефир. Това е истински аргумент за отговорното отношение на собствениците, - заключава представителят на Регионалната асоциация на Кострома HOAs и HBC Андрий Pinchuk. - И най-вече проблеми в MCD, дори когато не съществува съвет къщи. И такива Между другото, 60%.

Оказва се, че проблемът не е в парите, а в главите им. Ние не разполагаме с достатъчно уважение към имот - както от страна на граждани, жители и от родната държава.