Организация на дейността на жилища кооперация, MAS "реформа Housing център"

Организация на жилища кооперативни дейности

Жилищните кооперации са установени и се осъществяват своята дейност, за да се отговори на нуждите на гражданите в жилища, както и управлението на жилищни и търговски имоти.

Корпусът има специална кооперация (или упълномощено, целевата) състояние, което е характерно за организации с нестопанска цел, (п. 1, т. 49 от НК RF). Специално капацитет предполага, че има такова юридическо лице има право да упражнява само онези дейности, които са пряко посочени в нейните учредителни документи и отговарят на изискванията на тези документи, предмета и целите на дейността на юридическото лице.

Подобно на всички организации с нестопанска цел, жилищни асоциации могат да участват в дейността си само в частта, в която служи на целите, за които са създадени. В същото време предприемачески дейности трябва да отговарят на тези цели. Жилищно-строителни дружества не разполагат с правото да извършва сделки, които са в противоречие с предмета и целите на техните дейности, определени със закон или други нормативни актове, както и Хартата на кооперацията. Такива сделки са нищожни по чл. 168 от Гражданския процесуален кодекс.

Харта жилищна асоциация трябва да се дефинира (претенция 1, претенция 4 st.137 част 1, член 138 от претенциите 8, т.4 st.148 LC RF) за сключване на договор: управление на жилищен блок, от съдържанието на договорите и ремонт на общ имот в жилищна сграда; договори за предоставяне на комунални услуги и други договори в интерес на жилища кооперативни членове, както и на други собственици на имоти, които не са членове.

Има няколко схеми за жилища съвместни дейности в управлението на сградата, която е тясно свързана с разпоредбите на устава на кооперацията жилища и на общото събрание на кооператорите.

Аз схема. Жилищна кооперация актове, с цел да управлява сградата апартамент по себе си без участието на организацията на управлението. Жилищна кооперация сключва договори за предоставяне на комунални услуги и други услуги за своите членове и други собственици.

В този случай, сградата на контрол апартамент може да се реализира по два начина:

1. жилищна кооперация, всички или повечето от видовете работа, която извършват наемни работници (за почистване на общите части, стълбища, водопроводчици, дърводелци и т.н.). Някои видове работа в съответствие с подписани споразумения за сътрудничество на жилищата изпълни договора специализирани организации (напр Moslift, извършване на дейности по поддръжка на асансьорите). Жилищна кооперация от свое име, от името на своите членове и на други собственици и ползватели на помещенията в заболее от жилищна сграда с resursosnabzhayuschimi организации, т.е. отговорна агенция за обществени услуги, както и с други организации, които предоставят други видове услуги в общото събрание на членовете на жилища кооперация, като телекомуникационни услуги - RSVO, MGTS, входове за сигурност и др ..

При този вариант, всички видове разходи и приходи, свързани с управлението на къщата, се записват в годишния финансов план (разчети за приходите и разходите), включително плащания за комунални услуги и други услуги.

2. жилищна кооперация сключи договор с един изпълнител за изпълнение на строителни работи и услуги за поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда за всички видове необходими работи и услуги в такава къща. Независимо заключава от името на своите членове и на други собственици на договорите за помещения за предоставяне на обществени услуги, говорейки на изпълнителя, както и договорите за предоставяне на други услуги.

Схема II. Жилища кооперация работи, за да представлява интересите на своите членове и собствениците на помещения в жилищен блок, с подписването на споразумение с ръководството на организацията за управление на апартамент сграда.

жилищна кооперация съвет (т.4 st.148 LC RF) от името на жилищна кооперация от името на своите членове, или от името и за сметка на своите членове, както и други собственици на помещения в жилищна сграда (в зависимост от приложения списък) е в тяхното споразумение интерес в управлението жилищен блок организация за управление и насочва организация в рамките на договорения срок за заплащане на предоставяне на услуги и извършване на работа за правилното поддръжката и ремонта на общата собственост в собственици на апартамент изграждане за предоставяне на място в тон Acom вкъщи и се наслаждаваха на стаите в тази къща партийни комунални услуги да извършват други, насочени към постигане на целите на дейностите по управление на жилищен блок.

В случай, че договор за управление жилищна кооперация жилищна сграда, на икономическата и финансова дейност жилищна кооперация, само ако работите, извършвани пряко по жилищната асоциация. Това означава, че жилища Кооп не поема разходите, а не доходите, ако не участва в, в съответствие с устава, който и да е дейност или всяка друга дейност, и не генерира разпределени доверителни фондове, например, за основен ремонт на една жилищна сграда. Въпреки това, счетоводни, данъчни и статистическа отчетност на жилища Кооп трябва да дадат съответните органи в рамките на нормативно определените срокове, отговорни за провеждането му ще бъде председател на съвета.

В случай на жилищна кооперация с платена дейност, ако споразумението, сключено с управляващото дружество, управление на отделни негови членове, нает персонал могат да се плащат възнаграждение за извършената работа.

В Москва той може да се използва като първа и втора схеми дейности на жилищна асоциация без разрешението на конфликтни ситуации с resursosnabzhayuschimi организации в съда.

Има и други схеми на жилищни кооперации, например, той може да бъде схема по-долу.

Схема III. Жилищна кооперация актове, с цел да управлява сградата сами по себе си, но не се възползват от правото си да сключва договори за предоставяне на комунални услуги и други услуги за своите членове и други собственици.

Тази схема не е в противоречие с разпоредбите на България и LCD се използва в голям брой общини в България. Въпреки това, използването на такава схема в Москва търсене от жилища кооперативни лидери добро познаване на закона, за да защити в съда правото си да не сключва договори за предоставяне на комунални услуги на населението.

Когато всяка схема за контрол, жилищна сграда жилищна кооперация връзка със собствениците на помещения в жилищна сграда на са фиксирани, както следва. Връзки с членовете на жилищна кооперация за изпълнението на задълженията им, произтичащи от собствеността на помещенията в жилищен блок, построен в съответствие с Устава на Организацията на жилищна кооперация въз основа на членство.

Собственикът на помещенията, който е член на жилищна кооперация, има право да участва в управлението на сградата, като вземането на решения на общото събрание на членовете на жилища Кооп, с което следва да се знае който решенията са били направени за създаване на годината размерът на разходите за планиране на вноските в резерва и другият средства, размерът на плащанията на собственика на всеки жилищен блок и т.н. Ето защо, не се изисква споразумения, допълващи се или се потвърди съществуването на права и задължения между члена и жилищна кооперация жилищна кооперация.

Със собствениците на помещенията, в къща с апартаменти, а не членове на кооперация корпуса, жилищна кооперация е длъжен да сключи договори за поддръжка и ремонт на общата собственост в жилищни сгради и предоставянето на обществени услуги, в съответствие с позицията на претенция 1 член 161 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, в съответствие с които се осъществява, юридически лица помежду им и с гражданите трябва да бъдат направени в писмена форма.

Сключване на договор със собственика на помещенията в една жилищна сграда, която не е член на жилищна кооперация, което се дължи на факта, че от една страна, като собственик по силата на закона е длъжен да поеме разходите за поддръжка на общите имот в жилищна сграда в зависимост от техния дял в правото, а от другата страна на собственика, че не е член на жилищна кооперация, тя не разполага с права и не са обвързани, които са изложени в Хартата на жилищна кооперация.

Това споразумение следва да бъде сключен с всеки един от собствениците на помещения в жилищна сграда, която не е член на жилищна кооперация, физически лица, така и юридически лица, както и представител на собственика на помещението, собственост на държавата.