Орган за използване - собственост

Орган за ползване

Правото на използване - способността на собственика или от други лица, да се оттегли от нещата, неговите полезни свойства, възлагането на плодовете и приходите, генерирани нещо да отговори на техните нужди. Например, собственост на лицето, е апартамент, който той може да се наеме и да получават такса за използването на този обект от другите; ако лицето е собственик на ценните книжа, може да получите на дивиденти; крава може да произвежда мляко или потомство; собственикът може да използва своето имущество и за бизнес дейности, от които могат да бъдат получени доходи или направят своето имущество в уставния фонд на юридическо лице и т.н.

Трябва да се отбележи, че правото на собственост и право на ползване са неразривно свързани. Без право на собственост не може да се осъществи с помощта на нещо (имот).

Легитимни потребители могат да бъдат както на собственика и другите лица, които използват имота законно. Например, наемателят използва имота въз основа на договора за наем; потребителят използва нещо, което въз основа на договора за кредит; държавна компания използва имота, който се прехвърля към него относно правото на стопанска дейност и други подобни.

Като общо правило, продукти, плодове и приходи принадлежат на собственика на нещо, освен ако не е предвидено друго по силата на договор или закон. Така например, на ипотекарния кредитор има право да използва обект на залог прехвърлени към него, ако се установи, в договора, и други подобни.

Правото на ползване не е неограничен. Най-рестриктивния в използването възникнат по отношение на обекта на собственост върху недвижим имот.

Например, Housing кодекс на Република България установява целите и ограниченията на ползване на помещенията, така че собственикът упражнява правото си на собственост, ползване и разпореждане с жилища, принадлежащи към нея в съответствие със стандартите, определени в жилищното строителство кодекс. Поради това, собственикът може да се направи по отношение на собствеността му (или помещения) всяко действие, в рамките, определени от закона и от регламенти, които не противоречат на интересите и правата на други лица, също защитени от закона (член 209 от Гражданския процесуален кодекс.):

- за прехвърляне на собственост в собственост на други лица въз основа на договор за продажба, дарение, аз и др.;

- запазване на собствеността, да прехвърля на други лица от правото на притежание, използване и унищожаване на техните жилищни помещения (лизинг или под наем);

- залози или да го обременява с още един начин да се разпорежда с него по свое усмотрение, но в рамките на закона;

Въпреки това, собственикът трябва да използва помещенията само за живеещи граждани. Това ограничение е посочена в чл. 288 от Гражданския процесуален кодекс. В тази статия, открих, че настаняването в жилищен район търговски, промишлени или други предприятия, офиси, обществени и търговски отдели, е възможно само след прехвърлянето на жилищни помещения в категорията на нежилищни. Собственикът няма право да се ползва от имуществото му в ущърб на законните права на други лица, да се разпорежда с дела му в общата собственост на апартамент къща или да извършва други действия, които могат да доведат до прехвърлянето на дела в общата собственост, отделно от собствеността на апартамента.

Правото на собственост на жилищни помещения да имат специфичност, който е свързан с целенасочено използване на жилището. Тази функция на правата на собственост на жилищни помещения, обяснява създаването на редица правни ограничения и ограничения на правата на собственост на жилищни помещения, което дава възможност, от своя страна, определи "най-доброто от действителната правна власт" над жилищните помещения, което е предвидено и гарантирано от собственика и друг собственик на закон за собствеността действащия закон и ред. Както вече отбелязахме, стаята може да се използва само за живите, а не, например, в рамките на производствената база, в допълнение, собственикът трябва да поддържа жилището в добро състояние. Унищожи тяхната собственост и не може да бъде, което е залегнало на законодателно равнище.

Също така, като част от разглеждането на този въпрос не може да не се докоснете до правото на ползване на обект в присъствието на съсобственост. когато акционерното участие, пропорционален дял от приходите. Т.е. ако собственост на лицето, инвестирани в чартърни капитала на икономическото общество в съотношение 1 към 3, а на приходите, ако договорът не определя друго, също ще се съобразят с тези акции. Ако имотът съвместно, доходите не се дели и да ги разделят, ако е необходимо, като в развод съпрузите, ако собственост на съпрузите е легитимен режим, приходите се поделят по равно.