Определяне на размера на наема

Търсенето на ползване на земята, напротив, е произ-Ним на търсенето на продукцията на земята, или сухопътни услуги. Ето защо, ако ЕС се увеличава цената на пшеницата ще се увеличи и търсенето на площ по-Шевна. Ако цената на пшеницата пада, търсенето на земя също е намалял, а предложението ще остане непроменен. Ето защо, размер Econo-ческия наемите се определят само получени услуги при поискване на земята стойност. Нека илюстрираме това GRA-Фик (Фиг. 9-8).

Фиг. 9-8. Търсенето и предлагането на пазара на земя.

График абсолютно нееластично предлагане на земя функции SN е вертикална линия.

Функция на търсенето на пазара на земя има отрицателно върху клона, че при равни други условия, се дължи на обратното на величината на търсенето зависимост от цената на ползване на земя услуги (анюитетни). Ако, например, се повиши цената на сухопътни услуги е Obora Chiva-нарастващите разходи на своите потребители: всички по-малкия брой е възможно да се реализира печалба или възвръщаемост поне нарастващо-ващи разходи. Съответно, в размер на търсенето на земя-тампон е. Напротив, когато цената на земя от услуги се намалява, падайки от Derzhko тези, които го използват в производството, както и развитието на обезщетения раз-стойност разширяване на търсенето на земя.

От друга страна, икономическата наема като равновесната цена на ползване на земя услуги (RE) е увеличен при-SRI постижения на равенство между стойността на търсенето и на обема на предлагането на пазара на земя. Лесно е да се види, че размерът на наема определен желаете да настроите нивото на търсене: когато търсенето DT1 под наем размер ще се увеличи с намаляване на търсенето на DT2 - размер наем намалява.

Така стойността на наем или под наем, определя само на нивото на заявките за ползване на поземлените услуги. От друга страна, нивото на търсенето на услугите на земята зависи от следните неценови фактори. търсенето и цените на продуктите, про-измъчван на земята, производителност или качество (например мерки за плодовитост) на земя, както и цените и ефективността Дру-GIH ресурси се използват в комбинация със земята.

Ze-наем земя се появява в две основни форми: "диференциал наем" и "abso-лютня под наем".

Условие за появата на форми на диференциалната рента е наличието на земя, различни по качество - плодородие и местоположение, както и допълнителни инвестиции, постоянно инвестира в една и съща земя.

Annuities възникващи в резултат на различни качеството на почвата и местоположението на парцели, наречени диференциал наем I.

По този начин, диференциал наем I се разделя на два вида:

• диференциално наем в раждаемостта. Разликата в производителността на земята се дължи основно на различията в плодородието на почвата и климатичните фактори като температура и валежи. Разликите в производителността са отразени и в търсенето на земя;

· Диференциална наем според местоположението. При равни други условия наемателите ще плащат повече за единица земя, която е най-изгодна по отношение на материали и труд, отколкото потребителите на единица земя, място, което се отстранява от тези пазари.

Наемите в резултат от допълнителни инвестиции, наречени диференциал наем II.

Въвеждането на селското стопанство на нови технологии и оборудване neiz-ния неминуемо води до увеличаване на производителността и по-ниски производствени разходи.

Разликите между двете форми на диференциалната рента:

1. Диференциална наем I възниква въз основа на богат икономика, докато диференциалната рента II се среща само чрез интензификация про-дането.

2. Разликата е получателя му. Диференциална наем I напълно чрез определяне etsya хазяин и диференциална наем II - частично наемателя.

монопол на частната собственост в земя е причината, че собственикът на дори най-лошото на земята няма да го дават безплатно. Това създава специален вид анюитет - абсолютен наем.

Стойността на абсолютната рента се определя от разликата между цената на селскостопанските продукти и на разходите за производство, включително производствени разходи и средната печалба на капитала.

Цената на земята услуги, т.е. под наем, трябва да се разграничава от цената на земята.

Цената на земята се появява на пазара на земя, а не в ситуация, отдаване под наем и за положението на земята KUP дали продажбата, когато промените земя, подходяща прякор.

Цената на земята се определя, като дисконтова Stoi мост сумата от всички бъдещи доходи от наем, който е собственик на сайта губи като го продаде на друг човек.

За да се изчисли цената на земята, като се използва настоящата стойност на опростената формула:

където PT - цената на земята, R- живот анюитет като годишен доход, R - лихвен процент (алтернативно предварително hodnosti) като дисконтиране фактор. Въпреки, че трябва да се използват правилата на формула:

Факт е, че тъй като това е за цял живот (неопределен) Ren-чо, няколко години ще се стреми т-Ся до безкрайност, както и отстъпка-нето фактор 1 / (1 + R) т - до нула като безкрайно количество. Например, ако вземем 20-годишен период и интерес размер на 10% годишно, след това 1 / (1 + R) т = 1 / (1 + 0,1) 20 = 0,15. В продължение на 30 години, това CoE-са- да падне до 0057, и т.н.

Ние изчисляваме цената на земя за строителство. Са вече заети, аренда на земя ежегодно носи 1000 рубли. на хектар, а след това-GDS при г = 10% от цената на земята е настоящата стойност трябва да бъде Това е цената на земята е равна на сумата на парите, които са в lozhena в банката по текущата банкова интерес генерира доход, равен на наема, получен от тази земя порция.

Въпреки това, тази оценка е много сближи малко, тъй като тя не се вземат предвид промените в отстъпка-коефициент г ^ и стойността на наем плащания, които в условията на увеличаване на недостига на земя също може да се увеличи значително по такъв дългосрочен план.